五指山市自然资源和规划局关于海南热带雨林国家公园（五指山）配套基础设施建设项目独立地块控制性详细规划的公示

一、编制背景

****政府遵循习近平总书记在**热带雨林国家公园**片区考察时的嘱托，提出构建“四门一心”旅游服务体系。项目已纳入《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》附表10重点建设项目安排表中的“**热带****社区****社区、****基地）”，包括两个片区，****社区****基地。****社区西侧地块位于《**市“三区三线划定成果”》城镇开发边界内，东侧地块位于城镇开发边界外。****社区地块位于《**市“三区三线划定成果”》城镇开发边界外。项目符合《**省自然**和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函[2024]432号）第三款第（二）条：“风景名胜、特殊用地及单独选址项目用地。

由于用地无控制性详细规划覆盖，导致项目无法落地实施。为贯彻落实上位规划、保护**热带雨林生态系统，及推进**市旅游经济高质量发展、落实******中心****基地和**热带****社区项目建设，推进**市地区交通基础设施建设，规范引导**市规划项目建设实施，我局启动《**省热带雨林国家公园（**）配套基础设施建设项目独立地块控制性详细规划》编制工作，并于2024年6月14日通过专家评审会。

二、规划依据

《中华人民**国城乡规划法（2019修订版）》；

《中华人民**国土地管理法（2019修订版）》；

《**省城乡规划条例（2018年修正）》；

《城****建设部令[2006]第146号）》；

《城市、镇控****审批办法（2011）》；

《城市规划强制性内容暂行规定（试行）》；

《中华人民**国河道管理条例（2018修订版）》。

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

《城市给水工程规划规范（GB 50282-2016）》；

《城市通信工程规划规范（GB/T 50583-2013）》；

《**省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定（试行）》；

《**省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准（试行）》；

《**市“三区三线”划定成果》；

《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》；

《**热带雨林国家公园总体规划（2023—2030年）》

《**省热带****社区****社区、****基地）可行性研究报告》；

《**市主**控制性详细规划》；

《**市毛阳镇总体规划暨镇区控制性详细规划（2017-2030）》；

《**市城市规划管理技术规定（报批稿）》；

《**第一批河流（6条）管理范围划定报告（报批稿）》；

国家、省有关的其它相关法规、标准及技术规定；

相关部门提供的相关基础资料。

三、项目区位

****社区位于**市主**东侧与南圣镇交界处，****政府约8.8公里，****政府约2公里。

****基地位于毛阳镇中部，海三高速毛阳互通东北角处，****政府约2公里。

四、规划范围

****社区****基地，总用地面积为11.3743公顷。其中：

****社区规划范围：南临南水路、北至南圣河、西接**市规划路，用地分布在**路两侧，总用地面积为3.7909公顷。

****基地规划范围：南**三高速公路、北至村庄道路、西接毛阳互通，总用地面积为7.5834公顷。

五、土地利用及规划指标

****社区西侧地块编码为****,东侧地块编码为P-2-09；****基地地块编码为D-01。

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，规划****地块的用地性质为文化用地，用地代码为“0803”，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤18米，绿地率≥30%；P-2-09地块的用地性质为文化/交通场站混合用地，用地代码为“0803/1208”，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤18米，绿地率≥30%；D-01地块的用地性质为文化/交通场站混合用地，用地代码为“0803/1208”，容积率≤0.3，建筑密度≤25%，建筑限高≤18米，绿地率≥50%。

六、公示时间：

30天（2024年7月5日至2024年8月4日）。

七、公示地点：

（1****政府网

八、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送至：****@126.com。

（2）书面意见请邮寄到沿**路7号****，邮编：572299。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

九、联系方式：

联系人: 陈元俊 咨询电话：****2742

十、主要图纸

**热带雨林国家公园(**)配套基础设施建设项目独立地块控制性详细规划图集

下载附件1：**热带雨林国家公园(**)配套基础设施建设项目独立地块控制性详细规****社区公示图集）

下载附件2：**热带雨林国家公园(**)配套基础设施建设项目独立地块控制性详细规划图****基地公示图集）

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2024年7月5日