房地产快讯（2024）第45期2024-07-09

房 地 产 快 讯

第45期

（总第729期）

****协会编辑部 2024年7月4日

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政策速递

1.**：城市更新项目中95%业主同意即可申请对剩余房屋实施征收。据“央广网”6月28日讯：6月28日，****住建委发布《关于城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施房屋征收有关事项的通知》，自2024年06月26日起施行。其中，《通知》明确，对需要腾退私有房屋的城市更新项目，前期项目实施主体已通过协议腾退的方式与私有房屋物业权利人签约，当签约比例达到95%以上，未签约私有房屋物业权利****人民政府调解后依旧不愿腾退，且该城市更新项目又符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的公共利益，为实现城市更新目标任务，项目实施主体****人民政府申请对剩余私有房屋实施征收。

2.**：支持符合条件的公寓调整为住宅。据《**日报》7月3日讯：7月2日，****规划局、****建设局联合发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，自2024年7月2日起执行，有效期一年。其中明确，将在**市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。

3.****：挂牌出售、出租的商品住房不计入居民家庭住房套数。据“**新闻联播”7月2日讯：7月2日，****建设局发布《关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》，****服务部门、查询规则、查询渠道和查询结果适用范围四方面新规，其中明确，在“**市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。通知自2024年8月1日起实施。

4.****：取消住房按揭贷款保证金。据**住建网站6月28日消息：6月28日，**市印发《推动房地产市场平稳健康发展十五条措施》，涉及优化贷款利率政策、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、优化公积金贷款住房套数认定标准等，自2024年7月1日起施行，有效期至2025年12月31日。措施提出，取消住房按揭保证金。对新签订商品房预售资金监管协议的项目，将开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围，金融****中心不再收取按揭贷款保证金。

5.****：国有企业可阶段性收购居民二手住房、已建成未出售商品房，用作保障性住房。据“新浪网”7月4日讯：7月3日，****建设局等九部门联合发布关于印发《促进市主**房地产业高质量发展若干政策措施》的通知，涉及实施购房补贴、实施住房“以旧换新”行动等11项政策。其中提出，实施住房“以旧换新”行动。2024年7月1日起至2026年6月30日止，市级和**区、市直园区国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房。同时，支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房。2024年7月1日起至2027年12月31日止，**区、****园区在摸清保障性住房需求底数的基础上，按照“政府主导、市场化运作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企业，自主决策市场化收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

市场数据

1.百强房企上半年销售总额同比下降四成。据《证券日报》7月2日讯：近日，中指研究院发布数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中，TOP100房企6月份单月销售总额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。具体来看，2024年上半年，各阵营房企销售额仍有所承压。其中，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，同比下降33.2%；TOP11至TOP30房企销售额均值为259.5亿元，同比下降46.9%；TOP31至TOP50房企销售均值为113.8亿元，同比下降52.8%；TOP51至TOP100房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%。同时，销售额达千亿元以上的房企有6家，同比减少1家；达百亿元以上的房企有44家，同比减少34家。百亿元以上销售额的房企数量较2021年峰值相比减少约三分之二。

2.“京沪深”二手房6月市场活跃度大升。据《证券日报》7月4日讯：据网上数据显示，“京沪深”三地在6月份再度迎来二手房成交高峰，成交刷新多月纪录。具体来看，6月份，**二手房共计网签26374套，环比增长41.1%，不仅创下今年新高，更创下2021年6月份以来最高单月成交纪录。**6月份二手住宅过户4172套，环比增长5%，同比增长73%，近4个月过户量均稳定在4000套左右。此外，**上半年二手住宅过户成交21394套，同比增长32%，按半年度计算，为2021年下半年之后的新高。**6月27日至7月2日，**新房住宅网签量为1450套，存量房网签量为4068套，较新政出**（6月20日至6月25日）950套和3020套有较大程度提升，分别增长52.6%和34.7%。

3.**：3宗宅地土拍收入44.7亿元。据“央广网”7月3日讯：7月3日，**3宗住宅地块**金鱼池、****基地和**土城新村亮相土地市场。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，收入44.695亿元。

4.**：土拍最高溢价率34%。据《**日报》6月29日讯：6月28日，**推出两宗优质宅地，总面积52亩，总建筑面积6.94万平方米。尽管供地规模和起拍价是近期集中供地中最少的，但竞争却异常激烈。最终，两宗宅地分别以12.5亿元和15.8亿元的高溢价成交，****集团和绿**国竞得，总成交额28.3亿元。

行业信息

1.央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度。据“央行网站”7月1日讯：****银行****委员会2024年第二季度（总第105次）例会近日在**召开。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

2.今年内超10城出台购房、租房落户政策。据“中房网”7月1日讯：据不完全统计，年内至少有**、**、**、**、**、**、**、**、**等11城出台了购房或租房落户的相关政策。除明确购房可落户外，部分城市进一步放宽至租房可落户。此外，多地还允许“一人购房全家落户”，亦有允许配偶、未成年子女或是父母甚至“近亲戚”随迁。与往年相比，近期实施购房或租房落户政策的多是人口净流入的热点二线城市。

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