安宜花园保障房项目具体分配方案

********广场项目，位于**区造贝路388号，为切实做好**区****保障房项目抽签配租工作，确保分配工作公开、公平、公正有序进行，根据《**市公共租赁住房管理办法》（以下简称《管理办法》）、《**市公共租赁住房管理办法实施细则》（以下简称《实施细则》）和《****保障房项目总体分配方案》等有关规定，结合我区实际制定本方案。

一、组织实施

本次公租房抽签工作由****建设局负责统筹安排，****政府、****办事处负责组织实施。具体时间及地点另行通知。

二、配租对象

此次参与抽签的配租对象包含有：一是已通过公租房资格审核且配租意愿为****保障房的待轮候家庭（个人）；二是通过调房审批，符合适配房型要求且配租意愿为****保障房的在住公租房家庭（含在住楼梯房源的承租家庭）；三是符合团租要求的企业及相关员工家庭。

三、分配原则

（一）公平、公正、公**则。本项目分配从房源数量，公租房保障对象申请、审核、公示到资格确认，抽签配租及租住人员信息等均录入并利用**市保障性住房管理平台予以公布。按照公平、公正、公**则，做到全过程阳光操作，接受社会监督。

（二）分类保障和优先保障相结合原则。根据相关政策，优抚对象、孤老病残人员、见义勇为人员等优先配租；其余家庭按通过公租房审核的时间依次进行配租。

（三）按家庭符合保障人数及代际结构配租住房原则。保障人数1-2人的，原则上配一房的房源；保障人数2人的，属单亲异性家庭且子女年龄6周岁以上（含6周岁）的，原则上配两房一厅的房源；代际超过3代或者保障人数3人及以上的，原则上配两房一厅的房源，按家庭实际需求可配较小住房。

（四）不得重复保障的原则。

1.已在享受实物配租的家庭（个人）或配租当年退出实物配租未满半年的家庭（个人），不列入配租对象。

2.正在享受或已领取**市人社局发放的人才租房补贴的，不列入配租对象。

3.列入诚信黑名单的家庭，不列入分配对象。

四、房源情况

****保障房项目共有住房3180套，其中一房户型473套（单套建筑面积约为37-40㎡），二房户型2707套（单套建筑面积约为57-60㎡）。

详细房源情况如下：

五、配租流程

（一）配租意愿确定

区住****社区居委会逐一联系待轮候家庭（个人），确定配租意愿，拟定抽签人员名单。

（二）公示确认

****居委会在抽签仪式举行前将抽签人员名单、房源情况明细在单位明显位置进行公示，并通知参与本次抽签的申请家庭（个人）按时前来抽签。抽签人员名单等有关信息同步在**市保障性住房管理****人民政府网站公布，接受社会监督。

（三）现场签到

申请人须按时携带本人身份证到抽签会场（委托人须同时携带本人及申请人身份证、委托书），经现场确认后方可进入会场。逾时不办理登记手续的，视为放弃本次抽签机会。

（四）抽签流程

本次抽签抽签采用电脑系统随机抽签的方式，每户申请家庭（个人）拥有一次抽签机会。

为保证抽签过程流畅，由工作人员抽取第一位选房资格家庭（个人），再根据系统生成的排队顺序依次叫选房家庭上台抽签。选房家庭上**应向工作人员出示身份证件，抽签后到会场指定地方签名确认选房结果并领取《公共租赁住房入住通知书》。

工作人员现场3次宣读抽签家庭申请人姓名后，保障家庭（个人）或受托人仍未上台选房的，视为放弃本次选房机会。

（五）结果公示

抽签结果将在**市保障性住房管理平台网站（https://bzxzf.****.com/newOuteruser/gzfIndex****政府网站（https://www.****.cn/）公布。

（六）办理入住

配租家庭（个人）根据《公共租赁住房入住通知书》在规定时间内，****集团办公处签订公共租赁住房租赁合同以及办理入住手续。如逾期未办理入住手续，视为放弃本次抽签分配结果，如该家庭（个人）仍需获取实物保障，则在放弃之日起重新轮候排队。

六、租金标准和物业管理费标准

（一）租金标准

根据《管理办法》和《实施细则》相关规定，根据第三方评估机构结合周边同地段、同类型住房评估的该项目市场租金情况，该项目住宅市场租金确定为29元/㎡/月。属低收入住房困难家庭的租金按照市场租金的10%缴纳；属于其他低收入住房困难家庭的租金按照市场租金的50%缴纳；属于专业人才、新就业职工类别的租金按照市场租金的70%缴纳；属于异地务工、住房困难家庭类别的租金按照市场租金的80%缴纳。

（二）物业管理费标准

该项目住宅物业管理费按2元/㎡/月标准收取。属低收入家庭的物业管理费按上述标准的50%向物业服务企业缴纳，剩下50%由区财政按《管理办法》的有关规定对物业服务企业进行补贴。