宜丰县棠浦镇城镇开发边界内详细规划批前公示内容

一、规划编制背景

为落实《宜**棠浦镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》规划传导，对棠浦镇城镇开发边界内具体地块用途、开发建设强度和管控要求等作出实施性安排，以为棠浦镇城镇开发边界内开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发建设项目规划许可、统筹规划实施管理提供法定依据，特编制《宜**棠浦镇城镇开发边界内详细规划》。

二、规划范围

规划范围即为城镇开发边界范围，****敬老院，**宜杨大道和兴浦大道交叉口，****小学，****工厂区。

三、规划主要内容

依据三区三线划定成果，在衔接国土空间总体规划的要求下，对镇区用地进行统筹布局，控制和引导土地开发，促进集镇土地的集约节约利用。

四、规划定位及规模

1、 规划定位

本次规划定位：以生活居住、文体教育、商业贸易、三****服务区。

本规划的规划目标：打造为配套完善、生态宜居、产业优****服务区。

2、 发展规模

人口规模：规划总人口5137人。

五、规划结构及用地布局

1、 国土空间底数与建设用地新增规模

本规划总面积77.06公顷，现状建设用地64.93公顷，已批已建6.96公顷，批而未用3.32公顷，新增建设用地规模12.13公顷。

2、 规划结构

规划形成“两轴一带一心四区”的空间布局结构。

“两轴”：

城镇综合发展轴：依托新宜杨公路为轴线形成的联系宜****和**乡镇及**市的城镇发展轴，是棠浦镇未来城镇发展的主要轴线。

城镇服务发展轴：依托兴浦大道为轴线形成的在城镇老街两侧设置教育、医疗、商贸等设施，联系起老街与**的城镇服务轴。

“一带”：

滨水景观带：沿棠浦河形成的滨水景观带。通过对河道进行清淤疏通、筑坝蓄水，达到生态休闲与农业灌溉双重功能。

“一心”：

****中心：****政府的建设，****派出所、客运站、敬老院等设施，打****服务中心。

“四区”：

**综合服务片区：****中心为龙头激活片区发展，配置教育、文化、商贸等设施发****服务区。

**集镇生活区：以居住功能为主导，沿滨水景观带设置商业休闲一条街，将环境提升与商业休闲结合起来，集聚人气，拉动板块发展。

工业发展区：以现有工业为基础位于镇区的**和北部，为小微企业落户棠浦提供空间。

西部生活区：以城镇开发边界西部的区域为一个组团，以居住功能为主导。

3、 用地布局

规划总用地面积为77.06公顷，其中商住混合用地5.98公顷，居住用地37.52公顷，公共管理与公共服务用地8.91公顷，商业服务业用地5.94公顷，工矿用地8.08公顷，交通运输用地9.37公顷，公用设施用地为0.17公顷，绿地与开敞空间用地1.09公顷。具体详见表一《规划范围用地结构调整表》。

规划范围用地结构调整表

六、公共服务设施规划

1、 总规模控制

公共管理与公共服务设施总用地规模为8.91公顷。

2、 行政办公设施规划

1）机关团体用地面积3.56公顷。

2****政府、交警中队、国土所、税****机关团体设施用地，****工作站、森林**、****村委会等机关团体用地。

规划保留宜杨大道北侧北侧102A-B05****政府和；保留国道345东侧102A-B01****中队；保留国道345西侧102A-A10地块的国土所；保留兴浦大道南侧102A-I06****税务局；保留兴浦大道北侧地块的国家电网。

规划在兴浦大道北侧府前路东侧102A-D02****工作站；兴浦大道南侧102A-D06地块新增森林**；兴浦大道北侧102A-J04****村委会。

3、 文化设施规划

1）规划保留位于兴浦大道南侧棠浦**侧102A-F04****活动中心，用地面积0.16公顷。

4、 教育科研设施规划

1）教育用地面积2.26公顷。

2）中小学用地，用地面积2.06公顷。****小学，位于地块 102A-F05。

3）幼儿园。共2****小学幼儿园位于地块102A-F05；**幼儿园位于地块102A-G01，用地面积0.19公顷。

5、 体育设施规划

1）体育设施用地面积0.12公顷。规划在棠花路东侧102A-A09地块新增篮球场。

6、 医疗卫生设施规划

1）规划在宜杨大道南侧棠浦**侧102A-E02****卫生院，用地1.75公顷。

7、 社会福利设施

1）规划保留位于棠花路西侧102A-A02****敬老院，用地面积1.06公顷。

七、道路交通规划

1、 区域交通规划

规划国道354向西过澄塘镇至宜**城，向北过棠浦镇至奉**上富镇、罗市镇、会埠镇及奉**城。

省道318集位于镇以北，双向六车道，红线宽度36米，在集镇东部与S307相连，向**新庄镇。

规划S428省道向四车道，红线宽度24米，向北与国道相连，向南至**县。

规划554县道双向两车道，红线宽度16米，554县道向南与省道428相接。

规划418乡道双向两车道，红线宽度10米，418乡道向南至**县泗溪镇。

2、 集镇道路网规划：

规划以307省道和宜杨大道构成环路，并以**路、惠浦路等为主的较为自由的放射状道路与环路相连，形成环放射式道路网的路网结构。

规划城镇村道路用地9.37公顷，占比12.1%。

3、 公共交通规划

规划****车站，并在农贸市场设立停靠点来满足公共交通出行的需求。

八、****广场规划

1、 绿地景观结构

规划形成“一轴一带多节点”的绿地结构：

“一轴”——城镇景观主轴。围绕兴浦大道和宜杨大道，梳理沿路景观林带，形成兼具交通与景观功能的城镇景观轴。

“一带”沿棠浦河形成的滨水休闲带，结合护堤的改造提升配置绿化设施，打造棠浦镇滨水休闲游览空间。

“多节点”——分布于居住区、综合服务区的各处街头公园。

2、 绿地布局

规划绿地与开敞空间用****广场用地，占地面积1.09公顷，人均绿地2.12平方米。

九、市政公用设施规划

1、 给水工程规划

1）供水水源：****水厂供水。

2）给水量预测：最高日用水量约为0.25万立方米/日。

3）供水管网规划：规划供水管网成环状和支状相结合布置布置，管径为DN300-DN500。

2、 污水工程规划

1）排水体制：生活污水和工业废水各自采用独立的污水收集管网，采用雨污分流排水体制。

2）污水量预测：平均日污水量为0.15万立方米/日。

3）污水管网规划：污水主干管管径为DN500，支干管管径为DN300—400。

4）雨水工程规划

雨水排水系统采用明渠、箱涵和暗管相结合的方式，按照地形条件和道路规划，充分利用地形和现有水渠、水体，就近排放。

3、 电力工程规划

1）用电负荷预测：预测镇区总用电负荷为22147.65 kW。

2）供电电源：棠浦110KV变电站。镇区域输入电源有2条：110KV荷棠Ⅰ线#47至#58杆和110KV荷棠Ⅱ线#47至#58杆两条回数，****工业园****电站供电，途经澄塘镇至棠浦镇，境内经岭下村至高家村朱****电站，呈东西走向。

从棠浦110KV变电站供电10KV线路有线路5条分别是10KV 912花桥线、10KV913煤矿线、10KV914集镇线、10KV915裕盛鞋厂Ⅰ回和10KV916裕盛鞋厂Ⅱ回。

4、 燃气

规划棠浦镇集镇以LNG（液化天然气）点供站作为气源，完善燃气低压管网建设，并向周边村庄辐射。

规划配置LPG****供应站点1处。

5、 通信

1）终端数量预测：规划区内总电话需求量约为0.56万门。

2）通信设施规划：在规划区内分设电信电缆交接箱（或电信光电接点），各处预留配线交接间（30m2/处），其主干进线电缆采用光****支局，再从交接箱（或光电接点）引若干条配线电缆至地块电话分线箱。

电信、移动、联通、网通、铁通、有线电视的光、电缆采用电缆管道沟共沟敷设，共用一个入孔。电缆主干线路采用波纹管，配线线路采用PE管直埋敷设，电缆管道沟沿道路的西侧或北侧敷设。

3）规划新增邮政所和电信所各一处，位于兴浦大道南侧

6、 环卫

1）垃圾产生量预测：约7.2吨/日。

2）垃圾处置：规划借助先进的垃圾压缩技术和运输工具，改变传统“二级转运”（“垃圾收集点→小型垃圾中转站→大型垃圾转运站→垃圾处理场”）模式，采用“一级转运”模式（“垃圾收集点→垃圾转运站→垃圾处理场”）处理集镇垃圾；规划垃圾****中心**集中处理。

3）垃圾收集点：垃圾收集点以70m为服务半径；医疗垃圾等固体危险废弃物，应单独设置垃圾收集点。

4）公共厕所：规划保留公共厕所1处，执行国家城市公共厕所二类标准；新增公共厕所1处，执行国家城市公共厕所一类标准。

十、综合防灾规划

1、 防洪排涝工程规划

城市防洪标准为河洪防御20年一遇洪水位，堤防等级为四级

排涝标准采用10年一遇，居民住宅和工商业建筑物的底层不进水、道路中一条车道的积水深度不超过15cm。

2、 抗震防灾规划

根据《建筑物抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008) 》，基地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g；城市生命线工程提高一个等级设防按七度设防。

3、 消防工程规划

消防用地：****消防站，****鞋厂宿舍楼。

4、 人防工程规划

掩蔽工程面积满足如下要求：**民用建筑10 层(含)以上或者基础埋深3 米(含)以上的，按照地面首层建筑面积修建6 级(含)以上防空地下室；其它总建筑面积在2000 平方米以上的**民用建筑，按照地面建筑面积的7％修建6级(含)以上防空地下室。

十一、环境保护规划

1、 声学环境功能分区

按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为0、1、2、3、4a 和4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准。其中居住、行政、文教区执行1 类标准；商业金融、集市贸易区执行2 类标准；物流仓储区执行3 类标准；高速公路、快速路、交通干线两侧执行4a 类标准；铁路干线两侧执行4b 类标准。

2、 水环境功能分区

规划区水域主要为棠浦河，棠浦河执行Ⅳ类以上水质标准。

3、 大气环境功能分区

根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环境按二级标准控制。

附图

01. 区位关系图

02. 功能结构规划图

03. 土地利用规划图

04. 公共服务设施规划图

05. 道路系统规划图

06. 绿地开敞空间及水系规划图

07. 综合防灾规划图

08. “四线”控制图