文登区泽库镇长会口码头10年承包经营权交易公告

交易公告

面积：用海面积0.91公顷

起始价：15（万元/年）

保证金20（万元）

备注：总租期租金总额为150万元。
二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：无。
三、标的展示时间及地点：
2024年7月16日至2024年7月22日；**市**区**镇长会口村。
四、网上注册：
竞买人登录“**市公共**交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。操作手册详见“**市公共**交易网-办事指南－产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：自公告之日起—2024年7 月22日 16时。
2、竞买流程：竞买人登录“**市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：自公告之日起至2024年 7 月22日 16时。
2.交纳方式：竞买人按照**市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，****银行或电汇的方式足额交纳保证金（备注：竞买标的序号），并将交纳凭证的有效证件，在2024年7 月22日16 时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系于澎波、姜婷婷 电话186****1718。
七、竞价时间及规则：
2024年 7月23日上午10：00-- 7月24日上午10：00（定时报价），在**市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工****交易中心出具的《竞价结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、拍卖标的买受人即为承租人。
2、拍卖成交价即为标的物每年的租金金额。
3、拍卖标的以现状拍租，租期 10年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。****村委测量为准，之后不作调整，码头房屋****村委指定为准，竞标人提前查看现场确认无误。****村委会交付竞拍保证金20万元整，如不交付，无竞拍资格。竞价增价幅度最低为1000元/年；租金支付方式：公示期满后5日内签订合同，并于合同签订当天付清第一年租金，一年一付，竞标保证金20万元，其中，15万元抵顶第一年租金，剩余5万元作为合同保证金，抵顶最后一年租金。
4、未竞得标的竞租人，其保证金在竞价结束之日起10个工作日内无息退还原账户。
5、拍卖成交后，买受人需在公示期满并无异议后5日内与委托人签署租赁合同，交纳承租押金及租金，逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
6、合同期内，****政府****政府） 发展需要使用该码头时，或码头所占用土地、海域等被依法征收，双方必须无条件服从，****需提前 30 日通知承租方，合同终止，双方互不承担违约责任。****政府确定的标准为准，****村委所有，承租者已缴纳的承包金中未履行部分的承包金无息退还。
7、租赁期内，****政府****政府） 发展需要使用该码头时，****提前 30 日通知承租方，合同终止，双方互不承担违约责任，****政府确定的标准为准，****村委所有，承租者已缴纳的承包金中未履行部分的承包金无息退还。承租方接到通知后 30日内自行负责清理剩余货物，逾期未清理完的，视为承租方自动放弃，****有权自行处理。
8、合同期满前，如因第 6条、第7条所列情形导致合同提前终止的，相关的土地补偿款（赔偿款）、安置补助、地面附着物补偿等所有补偿费用均归****所有，承租方不得主张任何补偿费用，但承租方经****同意投资建设的地面附着物补偿款归承租方。
9、租赁期内，未经****书面同意，承租方不准私自在该码头及周边建设任何建筑物，否则一切后果自负；如因合同约定情形导致合同提前终止的，承租方一切违法建筑均不在补偿或赔偿之列。
10、合同期满，承租方应将****交付的一切财产如数完好地交给****，如有丢失损坏，按价赔偿（正常磨损除外）； 承租方自行投资的****村委同意外），无偿地交给****并归****所有。如因承租方违约导致****解除合同的，承租方自行投资的地面附着物等无偿归****所有。
11、合同租期内，码头堵塞清淤及附属设施的维修等，由承租方负责并承担费用。如因围海或周围海上环境变化等其他因素造成的码头堵塞，****概不负责。码头及相关配套设施（对码头地面进行硬化，改造公共厕所、物资库和消防间，**排水沟、环保厕所，配置标准环卫垃圾箱、污水收集桶等）须****渔业局整改要求，施工改造需由承租方负责施工，****村委承担30万，其余费用由承租方负责，若未****渔业局相关要求，造成****村委概不负责，由承租方承担。合同签订后，****村委先支付承租方整修码头费用15万元，待全部整修达标验收合格后，****村委于10日内再支付剩余15万元费用。合同履行期间，行业主管部门如果提出进一步整改，承租方无条件服从，费用自付。承租方在租赁期内不得从事违法活动，否则一切后果自负。
12、未经****同意，承租方不得将全部或部分码头转包、转租或以其他形式转让给他人使用，否则****有权解除合同。
13、如遇自然灾害、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。
14、合同期内，码头及占用土地需要缴纳的所有税费以及国家有关部门收取的相关费用（海域使用金除外），均由承租方自行解决，费用承租方承担。
15、承租方如需用电，在现有条件下，承租方自行解决，费用承租方承担。但是****应协助承租方办理有关手续。
16、承租方以自己名义经营且必须合法经营，承租方因自身经营发生的一切债权、债务及一切事故，均由承租方负责。合同期内，承租方对安全生产负全责。
17、承租方如逾期付款，每逾期一日，按拖欠额的0.1%支付逾期违约金；逾期超过 30 日未付清的，****有权解除合同。
18、合同期满前，双方如违约解除合同由违约方按合同总额的 20%支付违约金。
19、双方履行本合同过程中，如有纠纷协商解决，协商不成，由********法院管辖认定。
20、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
21、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其他一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款做了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人：于澎波、姜婷婷 联系方式：186****1718


**市**区泽****服务中心
2024年7月16日

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