吉安县立中学店铺三年租赁权网上竞价公告

****商铺三年租赁权网上竞价，定于2024年8月5日上午9时00分开始在**省公共**电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、标的情况简介：

1、以现状出租，位于**县城敦厚镇**路（****东大门口）（从南至北顺序），建筑面积约为384平方米，所在层/总层数：一层，已通水通电。总租金人民币466049元，报名保证金：人民币93140元，租赁押金：人民币壹万元/个，店面房屋已办理不动产权证书，重大事项揭示及瑕疵说明等详见**县庐陵房地产****公司出具的**庐评估字2024第015号【****拥有权利的房地产位于**路30号的12间商铺三年租赁价值评估】评估报告（经营期限：合同约定之日起算）

2、【当前租赁状态】：非空置状态。

3、【免租装修期约定】：无免租装修期

4、【租金递增约定】：逐年递增3%。

5、【有无优先权人】：本项目有优先权人。

三、竞买报名条件

中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。注：放弃中标资格的竞买人在本次竞价中将取消竞买资格。

四、展示地点和时间

标的物现场。标的展示时间自公告之日起至8月4日17时。

五、报名时间和地点

报名时间：自公告之日起至2024年8月4日17时止。

报名地点：登录**省公共**交易网进行网上报名。

六、报名须知

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止**入**省公共**交易网先进行注册登记（选择 交易主体登录 ，点击 免费注册 ，在投标人身份类型中勾选 产权流入方 ，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截****银行****银行、手机银行将竞买保证金从报名人****银行账户转账至开户名****交易中心****中心的****银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非 ****交易中心****中心 账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，****银行入账数据并显示 入账成功 字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。标书代写

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

6、原租户在同等的价格下享有优先权，但必须报名参加竞买。

七、竞买须知

1、竞买前注意事项

（1）有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。

（2）本次竞买标的设有保留价，竞买人的最高应价不到保留价不成交。

2、优先权的规则：原租户在同****租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

3、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询******公司，技术支持电话400-****-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

4、网上竞价开始时间为2024年8月5日上午9:00。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为60秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为100元或其整数倍。

5、成交后注意事项

（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向受让人收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元，在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费。由受让人缴纳。服务费在公告期（公告期为3个工作日）内付清，汇入如下账户：

户名：****交易中心****中心

开户行：****银行****公司**县**支行

账号：143********006319

（2）成交后，买受人须在竞买成交后五个工作日内到产权单位签署《竞买成交通知书》。

（3）受让人凭竞买成交确认书和业主签订合同并在竞价结束后10个工作日内一次性付清三年的总租金及一万元的履约保证金，并与****中学签订《租赁合同》。履约保证金在合同期满后，如无违反约定和损坏设施设备，****中学不计息全额退还。竞买标的由委托方负责移交。签订合同后双方应按照合同条款执行。

（4）上述履约保证金汇入以下账户：

户名：****

账号：150********00183968

开户行：工商银行**支行

（5）上述成交款汇入以下账户：

户名：****

账号：360********052500215

开户行：****银行****公司****支行

若买受人未按时付清所有款项或未按时签订《租赁合同》视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，转让方有权将标的物收回另行转让，因此而造成的一切经济损失由买受人全部承担。

（5）承租人接管标的后，不得经营美容、手机、餐饮、烟酒、易燃易爆及 三室一厅吧（即：录像、游戏机、卡拉OK娱乐、网吧） 等行业；不得向校园内开门窗出售物品；承租人发生经营质量、安全等问题，由承租人自己承担。

（6）装修时不得随意改变店面现状结构和破坏墙体结构；租赁期内装修属承租人个人行为；在租赁期内如要转租，须征得委托人同意后方可，租赁期内不得从事违法犯罪活动，否则委托方有权单方解除《租赁合同》，如发生安全及违法等事故责任自负，与委托方无关，租赁期满后，承租人必须无条件将标的物移交给委托方。

（7）在承租期内所产生的税费、规费等一切费用均由承租人承担，出让方不承担任何费用。

（8）竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后五个工作日内原渠道无息退还；受让人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，凭出让方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。

（9****中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

八、联系方式

1、国泰新点服务热线：400-****-0000

2、****中学：杜先生：136****6965

3、交易中心：刘女士 0796-****290

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2024年7月16日

[**文档] 县立中学租 赁 合 同.docx