CR22024地块项目全过程代建招标公告

****受****委托，就****地块项目全过程代建进行公开招标。

一、项目概况和招标范围

（一）项目概况：

1.项目地点：外环西路东、钟秀西**侧地块二。

2.规划性质：居住、商业。

3.总用地面积：32629平方米。

4.总建筑面积：规划总建筑面积约54520平方米，住宅建筑面积约32848平方米，住宅配套公建建筑面积约752平方米，商业建筑面积约4000平米。

5.主要规划建设指标：

容积率：1.08＜容积率＜1.16。

建筑密度≤30%

绿地率≥30%

建筑限高：≤40m

根据****建设局等部门联合发布的《优化中心**房地产业发展若干措施》（通住建房〔2023〕173号）的通知，已供****开发部分，符合控制性详细规划、原则上不突破规划条件中容积率要求的，可按程序调整建筑层次、建筑密度等指标，允许建设三层及以上非独栋独院的住宅产品。

6.建设内容和建设标准：

项目建设内容包括：小高层住宅、低层住宅、商业、公共配套。

项目建设交付标准为：小高层住宅为精装，物业用房为简装，低层住宅和商业为毛坯。

7. 最高限价：本项目招标人设定最高总限价（即控制总费率）为3.5%。其中代建管理基本服务费率3%、代建管理安全质量进度考核费率0.5%。（代建管理安全质量进度考核费率报价作为不可竞争费、不可下浮）报价超过最高总限价或超过各分项限价费率的均为无效报价，本项目采用固定百分比的费率报价，投标人报各项费率，用百分数表示。

注：代建管理基本服务费和代建管理安全质量进度考核费计算基数为项目总投资额暂估8】亿元。

8.合同履行期限：

（1）建设管理周期：自本合同签订之日起至竣工交付后6个月，最长不超过40个月；

（2）方案周期：2个月（含审批）；

（3）销售服务周期：自合同签订之日起至完成住宅销售比例达到85%及以上和地下可售车位销售比例达到30%及以上，销售目标未达成前投标人不得撤出本项目。

（二）招标范围

1.全过程代建管理：根据招标人要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包含但不限于前期管理工作、方案、工程管理、成本管理、招投标管理（具体招标制度及流程以招标人管理制度及审批流程为准）、档案管理、竣工验收和交付管理、工程竣工结算管理、客户服务及房产保修管理、前期物业管理、人力**管理、行政管理、配合财务管理等。

2.品牌授权：授权该项目使用投标人品牌（包含但不限于品牌字样商标、品牌文字商标、品牌图形商标等具体以品牌授权协议为准）。投标人应确保授权招标人使用的品牌系其合法拥有知识产权或授权、在有效期内且不存在任何权利瑕疵和使用限制的品牌，投标人应确保招标人使用投标人授权品牌不会侵犯任何第三人的合法权益。

3.营销：提供项目全过程营销工作并利用投标人自身的品牌影响力促进项目的营销工作，营销工作包括但不限于项目策划推广、案场运维、自拓渠道、销售设施搭建、人员薪酬、销售模式、房屋及车位交付等。

二、申请人的资格要求：

（一）符合以下规定，并提供声明函：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）本项目的特定资格要求：

（1）投标人须同时具备房地产开发贰级及以上资质；

（2）拟派项目负责人须具备的资格：具有建筑专业一级注册建造师执业资格或高级工程师职称。

（3）投标人需提供同意本项目使用其品牌授权的承诺书。

（4）考虑到本项目《投资发展监管协议》有外资2560万美元到账要求，投标人需提供外资2560万美元（或其他等值货币）到账承诺书，且资金到账时间截止日期为 2024年11月30日前。

注：资金到账的形式为在****公司，以注册资本金到账外资2560万美元（或等值境外货币），或以利润再投资形式到账等值2560万美元(或人民币)，并向招标人提交实缴入账的FDI材料等，或利润再投资需要的出资企业的审计报告(或财务报表)、股东会决议(董事会决议)、银行水单等足以证明其已按要求履约的书面证明材料。

（5）拟派项目负责人的业绩要求：2019年06月01日以来完成单项合同建筑面积6万平米以上的住宅类项目代建或开发业绩。

（三）未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

（四）本项目不接受联合体参与。

三、获取招标文件

时间：自公告发布之日起5个工作日内，请在“**市公共**交易电子交易平台--其他交易”栏目下载。招标活动如有变更，均在该网站上发布，投标人自行关注。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

提交投标文件截止时间、开标时间：2024年08月07日14点30分标书代写

投标文件递交地点：**市**区世纪大道18号恒隆大厦A座16楼1615会议室，如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。标书代写

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、保证金事宜

1、投标保证金金额（人民币）：人民币 50万元，递交时间：同投标文件递交时间。标书代写

投标保证金的缴纳形式：转账、电汇、网银，银行电子保函、现金、本票、汇票等形式，带至开标现场递交。各投标人根据企业实际情况合理选择投标保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。标书代写

注意事项：注明项目名称，注明收款人为**** ，用途为投标保证金，汇款人为投标单位名称。（开户人：****，开户银行：****营业部，账户：513********0888）（投标保证金交纳凭证无需密封在投标文件内）。

七、投标文件制作份数要求：

纸质投标文件：壹正肆副。

八、评标方法：

综合评分法（具体详见招标文件第五章）

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人信息

名 称： ****

地址：**市**区任港路1号万濠华府4号楼

联系人： 马工

联系电话： 0513-****9356

2、招标代理机构信息

名 称： ****

地 址：**市世纪大道18号恒隆国际A座16楼

联系人： 薛康栖

联系电话： 153****6200

2024年07月17日

****地块项目全过程代建（定稿）2024.****.doc 信息发布责任承诺书.jpg