新会年内首宗商住地挂牌，枢纽新城地块1.76亿元起拍

测绘部门审核宗地红线图

本次出让地块建设用地面积19631.66平方米，为城镇住宅和商业服务业用地，商业服务业用地四十年，住宅用地七十年。该地块拟用于发展房地产项目，挂牌起始价为人民币17645万元，起拍楼面价折合约4494元/平方米。网上限时竞价时间为2024年8月20日9时30分起。

规划条件方面，按江自然资（**）设字〔2024〕1号文要求，本次出让地块要求容积率为1.5—2.0，计算容积率总建筑面积为9448—39263平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。住宅建筑按每100平方米建筑面积或每户配建不少于1个标准小汽车停车位。商住用****幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃****政府的公共配套设施。

地块现场实拍图

本次最高限制地价为26467.5万元，折合约为6741元/平方米，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块规划条件图

值得关注的是，根据《**市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《**市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记****办公室指定的接收单位名下。

据了解，该地块与骏景湾天悦相邻，周边配套齐全。商业方面，地块东侧为新汇﹒大融城，步行即可到**万达商圈；教育**配套方面，周****幼儿园、****分园、****小学****学校；驾车十分钟即可到达**站，周边还有**农业生态公园等生态配套，区位优势突出。

地块现场实拍图

**枢纽**被称为“珠西中央活动区域城市客厅”，是目前**投入最多、新项目最密集的板块。该**规划以“T轴、一核、七片区”为主，以**大道作为南北向城市发展轴，以创新走廊作为东西向城市发展轴；****中心的约2.7平方公里的核心区域，还有珠西枢纽**周边的七个功能片区，把握着**发展创新的脉络。上一次**枢纽**地块挂牌出让已是去年11月底，****集团和怡福地产联合拍下，此次枢纽**地块再度挂牌，或将加速区域发展进程，推动**建设及相关配套进一步完善。