大孟街道办事处约26.1095亩村庄原址土地20年承包经营权项目交易公告

****办事处约26.1095亩村庄原址土地20年承包经营权项目

交易公告

****

根据转让方申请，定于2024年7月27日10时在****（http://www.****.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、 标的概述

****办事处约26.1095亩村庄原址土地20年承包经营权项目，项目位****办事处湾张村。

下载

二、 交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、 受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

1、自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续，认同《交易须知》、签署《意向人受让申请表》。

2、登录****（http://www.****.com）网站进行注册登记。

3、意向人在2024年7月26日17时前（以实际****银行（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行，账号：500****800012）交纳20万元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

请意向人务必仔细阅读理解《交易须知》《土地租赁合同》所有条款内容，意向人一经办理竞价报名手续即视同完全了解并认同所有文件内容。

七、咨询方式

咨询电话：0371-****0519 155****7345

网 址：http://www.****.com

****

2024年7月19日

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）网络竞价平台采取竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向受让人在****网站（http://www.****.com）进行注册登记。

（二）意向受让人须在2024年7月26日17时前（以实际****中心指定银行 (户名:**县豫财****公司,开户行：****银行，账号：500****800012)交纳20万元的交易保证金，自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、授权委托书等证明材料，到我中心办理竞价报名手续。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。受让人须在2024年7月31日17****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。

七、付款

交易成功后，受让人须于2024年7月31日17时前（以实际到账为准）将成交价款（前10年承包费）及其相关****中心指定账户（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行郑开支行，账号：500****800012），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的****中心的诉讼费等相关费用，再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后 3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》****银行账号或者原路退回转账账户。

九、公示、交割与交易鉴证

受让人在****中心指定账户交纳全额成交价款及相关费用后，农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

公示期满后三个工作日内（因转出方原因逾期除外），受让人与转出方签订《土地租赁合同》，合同签订后的三个工作日内进行标的交割。

由于受让人原因逾期未能签订《土地租赁合同》或者未与转出方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后30日内，经转出方和受让方申请，****中心审核并出具《农村产权交易鉴证书》。

十、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

意向人在****网络竞价平台（http://www.****.com）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

3、承包期内承包费不递增。

4、承包期内未经转出方同意该土地禁止转租（转包）。

5、****政府需对此土地征收征用，不视为转出方违约，受让方应无条件服从，在60日内退还土地，并将地上附属物予以清除。转出方退还受让方已支付的未使用剩余租金（按合同约定地租计算），受让方不享受任何补偿。

6、承包期内该土地不能私搭乱建，严禁建设永久性建筑物。

7、承包期内受让方禁止挖沙取土，禁止向土地内倾倒、掩埋建设垃圾及生活垃圾。

8、****停车场或空中观光项目。

9、该土地内有一住户未拆迁，占地约3.42亩，该地块承包费待转出方拆迁后，受让方再支付租金。

10、请意向人仔细阅读《交易须知》及《土地租赁合同》有关内容。

十一、若产生法律纠纷，均****人民法院进行调解、诉讼。

****

2024年7月19日

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《土地租赁合同》等材料所有条款：

土地租赁合同（样本）

出租方〔以下简称甲方〕：

承租方〔以下简称乙方〕：

根据《中华人民**国土地管理法》、《民法典》及相关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、甲方将位于**县金龙路和文宗街交叉口东南角土地租赁给乙方作为场地使用，具体用途（含建设项目：1、乙方建设经营性观光旅游飞行营地，打****办事处新型低空经济旅游项目和全域旅游生态圈，为本地经济发展提供新型文旅文化。2、乙方建设机库、接待室、厨房、餐厅、宿舍及航空游乐设备。3、****停车场等以外项目）应当****办事处批准。

二、经甲乙双方测量，乙方租赁的土地共计 26.1095亩，具体尺寸图见附件1。（因租赁土地内有一住户未拆迁，占地 3.42 亩，具体尺寸图见附件1，等甲方拆迁完成并可以使用后乙方按本合同租金均价计算地租款支付给甲方，按拆迁后可用租赁日计算）。鸟瞰视图见附件2。

三、租期为 2024 年 月 日始至 2044 年 月 日止;合同期满后。

四、租金计算方法:每亩每年 XXXX 元，共计人民币：XXXXX 元。

五、付款方式：每 10年支付一次，合计人民币： XXXX 元，人民币大写： XXXX ，作为土地租赁费，先付款后使用租赁土地。后10年租金在年度租金到期前7个工作日内一次性支付给甲方。

六、在租赁期内，涉及乙方生产经营所产生的税费由乙方承担。

七、乙方严格按照合同约定用途使用土地，未征得甲方同意前提下，乙方也不得转租租赁土地，否则甲方有权解除租赁合同，并不予支付任何有关补偿或赔偿。
八、甲方应尊重乙方在租赁土地上的经营自主权，不干涉乙方经营活动。

九、本合同履行期间，若政府需对此土地征收征用，不视为甲方违约，乙方应无条件服从，在60日内退还土地，并将地上附属物予以清除，安全责任由乙方承担，若乙方未在期限内返还的，甲方有权自行清除，费用由乙方承担，无论任何情形下，乙方所建地上附属物等一切设施、苗木、农作物等均不进行补偿，乙方退还土地后，甲方应在60日内退还乙方已支付的未使用剩余租金（按合同约定地租计算），乙方由此造成的损失，甲方不予补偿。

十、甲方确认拥有合同项下土地的使用权和处分权及办理临时土地使用证、文旅事宜等，甲方不得因该合同项下的土地和第三方发生纠纷而影响本合同的履行，在合同履行过程中和乙方施工中若出现前述情形，由甲方承担责任并负责处理解决，如导致合同无法履行时甲方须赔偿乙方全部损失。

十一、合同的变更或解除：
如因国家法律、法规、政策发生改变使本合同无法履行或接着履行将影响到甲乙双方合同目的实现的，双方均有权随时提出解除合同，解除合同提出后，各方均应予以配合，另行协商。
如乙方未按照合同约定数额及支付期限缴纳租金，甲方有权解除合同。
十二、租赁期满后，乙方有优先权签订续租(在同等条件下)合同，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建附属设施应由乙方自行处理，如乙方拒绝处理，由甲方进行处理，所需费用由乙方承担。
十三、因此合同发生争议，双方应**协商解决，如协商不成，****人民法院提起诉讼。
十四、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
十五、此合同一式肆份，甲乙双方各持一份，三**心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

授权代表人：(签字) 授权代表人：(签字)
日期： 日期：
地点： 地点：

甲方指定账户信息：开户名称：

开 户 行：

账 号：