浙江建安工程管理有限公司关于智造谷产业服务综合体3#楼酒店式公寓运营管理服务项目(重新招标)的招标公告

**** 委托 **** 对智造谷产业服务综合体3#楼酒店式公寓运营管理服务项目(重新招标)，进行公开招标。欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投标。具体如下：

1、招标编号：****

2、项目名称：智造谷产业服务综合体3#楼酒店式公寓运营管理服务项目(重新招标)

3、项目地点：项目位于**市**区

4、项目概况：智造谷产业服务综合体位于**市**区东冠单元，北至滨文路绿地，西至古越河，南至冠新路，**信诚南路。结构形式是装配式钢管混凝土框架-砼剪力墙结构。本次运****酒店式公寓位于智造谷产业服务综合体3#楼4至18层及一层公寓大厅，公寓总建筑面积约29060㎡(最终以实测绘面积为准)，合计套房共697间，单间使用面积在30㎡到50㎡不等。本项目分为2个标段，标段一为3#楼4-10层共380间，标段二为3#楼11-18层共317间 (详见本招标文件第三章“用户需求书”)。

注：本项目允许一个投标人同时中标两个标段。

5、服务内容：运营管理服务内容包括但不限于前期及筹开期服务、开业前保洁、酒店式公寓的宣传、招租、租赁合约管理服务、租户管家服务、公寓公共区域及室内日常保洁服务、零星维修服务、房租及水电能耗费用代收代缴等。

6、服务期：采用“3+X”模式，第一次合同周期为三年。根据考核结果和运营指标完成情况决定是否续签。完成年度营收指标达90%及以上且考核合格的，续签一年，一年一签，最多续签七年，即最长服务期为十年；年度考核分≤70分，招标人有权单方面解除本合同关系，并不承担任何违约责任(具体考核办法详见本招标文件第三章“用户需求书”)。

7、投标限价：

7.1、报价A前期及筹开期费用(含税价)：标段一、标段二同为9.5000万元(报价保留小数点后四位，超过此限价的报价将作无效标处理。具体包括但不限于以下内容：人工成本【工资、社会保险(基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险等)、公积金、奖金、福利、加班费、餐费等】、开办采购费用（含行政办公用品、电子设备、通讯设备、房修工具、保洁工具、样板间布置等）、开业活动费用【含开业宣传物料（拍摄、单页、易拉宝、横幅、海报、赠品等）、公寓大厅服务台布置等】，除前述费用外，招标人无需向供应商支付任何费用。合同签订后，甲方通知乙方进场服务，乙方申报费用申请并提供足额的增值税专用发票后，甲方向乙方一次性支付前期及筹开期费用的30%；本项目公寓具备运营条件，移交完成、通过审核且取得开业合格证后，付至合同约定的前期及筹开期费用的100%。

7.2、报价B爬坡期运营指标：标段一不得低于285万元；标段二不得低于240万元。

7.3、报价C首个稳定运营年运营指标：标段一不得低于1140万元；标段二不得低于950万元。

8、投标人资格条件：

1) 在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格/具有独立承担民事责任的能力，提****事业单位法人证书、社会团体法人登记证书、其他组织登记证明文件)副本复印件并加盖公章；

2) 未被“信用中国”(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目同一标段投标；

4) 投标人营业执照应具有住房租赁相关经营范围；

5) 投标人应具备自有或承揽租赁公寓运营管理服务300套及以上项目的经验(提供合同复印件)；

6) 本项目不接受联合体投标。

9、投标报名方式：现场报名

(1)报名地点：**市**区滨安路139号四楼(****招标代理部)；

(2)报名时间：公告发布之日起至投标截止时间(双休日及法定节假日除外)；标书代写

(3)报名时应携带的资料：①介绍信或委托书原件；②营业执照副本原件及复印件；③自有或承揽租赁住房运营管理服务的合同原件及复印件(上述复印件需加盖报名单位公章，否则不予接受)；

(4)报名费用：500元/份（售出不退）；

(5)对未按上述方式获取采购文件的供应商对该文件提出的质疑，招标人或招标代理机构将不予处理。

10、投标保证金交纳：

本项目 需要 交纳投标担保，投标保证金为人民币 2 万元。递交方式如下：

采用形式：转账支票、汇票、电汇、网上银行支付等

帐户名称：********公司

开户银行：浦发银行**支行

帐号：950********021209

注：投标保证金应于开标前24小时完成缴纳。标书代写

11、投标文件的递交：

(1)投标文件递交截止时间： 2024 年 8 月 13 日 10 时00分00秒(**时间)；标书代写

(2)投标文件递交地点：**市**区滨安路139号****四楼；标书代写

12、发布公告的媒介：

本项****省政府采购网（政采云平台）发布。

13、联系方式：

招标人：****

地 址：**市**区滨安路1338号

联系人：韩工、孙工

联系电话：0571-****8201

招标代理机构：****

地址：**市**区滨安路139号

联系人：李工、何工

联系电话：0571-****7111

监督人：******公司

地 址：**市**区滨安路1338号

联系电话：0571-****0244