东阳坤盛置业有限公司 意向重整投资人招募公告

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意向重整投资人招募公告

****法院决定启动****（以下简称“坤盛公司”）的预重整程序，并于2024年7月11日确****事务所担任****预重整管理人（以下简称“管理人”）。

为顺利推进预重整和后续重整工作，****公司资产，最大程度发挥存量资产价值，维护购房业主和债权人等相关主体的合法权益，维护社会稳定，管理人现根据《中华人民**国企业破产法》等相关法律规定，向社会公开招募有实力、有诚意****公司的重整。现就本次招募的相关事宜公告如下：

一、坤盛公司基本情况

坤盛公司工商登记基本信息如下：

坤盛公司由股东****公司（以下简称“坤睿公司”）持有其100%股权。坤盛公司系为**溪语云邸房地产开发****公司，溪语云邸项目尚未建设完成，目前处于停工状态。

此外，****法院（2024）浙0783民初532号民事判决书，原法定代表人王建国已不****公司的基本条件，坤盛公司应当为王建国办理法定代表人变更登记。

二、主要资产概况

（注：仅为初步调查情况，以最终实际情况为准）

（一）不动产

坤盛公司的不动产为位于**市六石街道广福东街以南、石马溪以西地块的土地和在建工程，即由其开发的溪语云邸房地产开发项目（以下简称“项目”）。初步了解，该项目计划总投资约6亿元，土地面积16169.00平方米，计划**5栋住宅****商铺，根据规划总建筑面积核定为68399.3平方米，其中地上建筑面积50539.41㎡，地下室建筑面积17859.89㎡；商业用房面积为404.36平方米，物业管理用房面积为351.19平方米，居家养老用房109.4平方米。项目已取得国有建设用地使用权权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

项目土地使用权信息如下：

项目的建设工程相关信息如下：

项目已进行开发建设，目前主体已结顶，尚未完成竣工验收，后续仍有部分门窗、电梯、涂料、景观等工程待施工。（开发进度以现场实际情况为准）

根据在建房产信息查询，项目1幢、2幢设有抵押，****银行****分行。

此外，项目1幢、2幢已于2022年6月10日取得****建设局颁发的《商品房预售证》，预售商品房类别为住宅，预售建筑面积20226.78平方米。据管理人了解，目前已售房屋91套，其中85套出售房屋（合计建筑面积8061.04平方米）办理了网签备案。（销售情况以实际为准）

（二）货币资金

据管理人初步了解，****银行存款 15,895,698.63元，包括预售资金监管专户内的15,535,982.90元。****银行账户实际余额为准。

（三）其他资产

坤盛公司可能还存在其他固定资产、预付款项、应收款项，以管理人后续调查及实际情况为准。

三、招募要求及流程

（一）意向投资人资格要求

****公司作****公司，其重整涉及面广、影响重大，特别是涉及“保交付”等问题，报名的意向投资人须符合以下条件：

1、系在中华人民**国境内依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，在近三年内未被列入失信被执行人名单，近三年内无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且其控股股东、实际控制人的财务状况、信用记录良好。

2、拥有足够的资金实力，能及时支付重整投资对价，有足够****公司重整后完成项目续建等生产经营，并能够出具相应的资信证明或其他的履约能力证明；

3、具备本项目相匹配的经营管理能力，具备房地产开发建设等相关项目经验和能力，具备或可引入与本项目相匹配的专业项目开发管理团队，能够完成溪语云邸项目的开发建设和房屋交付。

4、两个或两个以上的主体可组成联合体共同报名参与投资，但联合体中应当至少有一个主体符合上述资格要求。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参与本项目，联合体各成员间应当明确牵头方，并明确成员组成、**方式、职责分工及权利义务。

5、不得有根据相关法律、****政府要求不适宜参与重整投资的其他情形。

（二）报名材料要求

1、意向投资人简介：包括但不限于主体资格、股权结构、实际控制人、历史沿革、主营业务、资金实力、项目经验等。

2、重整投资方案：须包括重整投资金额、资金来源、支付方式、支付期限、对溪语云邸项目的续**排、房屋交付安排、重整后企业的经营方案等；如投资过程将涉及其他交易安排的，简要说明。

3、主体资质文件：包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件及法定代表人居民身份证复印件、授权委托书原件及受托人居民身份证复印件、股东**意投资的决议。

4、资金实力及融资能力证明：银行征信报告、资信证明或者其他履约能力证明，如银行存款证明、最近三个会计年度经审计的财务报表等。

5、具备项目开发能力和经验的证明材料。

6、送达地址确认书：载明联系人、联系电话、联系地址、电子邮箱等。

7、承诺书，应当包括以下内容：（1）承诺符合本公告载明的资格要求，保证报名材料记载内容及提供的全部资料真实、准确、完整；（2）在维持意向投资人所提交的重整投资方案无实质性变化或虽有变化但未加重投资人义务或责任的情况下，意向投资人承诺参与重整，不得拒绝或擅自退出参与重整，参与方式****公司重整投资人资格进行拍卖，意向投资人承诺在起拍价不高于其在重整投资方案中的报价时参拍，且出价不低于在重整投资方案中的报价。（3）承诺在取得重整投资人资格且人民法院裁定批准重整计划之日起的十二个月内完成溪语云邸项目的竣工验收并将其推进至可办理产权证状态；（4）承诺继续履行管理人决定继续履行的商品房买卖合同及其他合同。

8、以联合体方式报名的，应当一并提交《联合体协议》。

上述报名材料每份均应加盖公章和骑缝章，如联合体报名的，应加盖全体联合体成员的公章和骑缝章。未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收；管理人要求补正但在限期内仍未按时补正的，视为报名不成功，不符合重整投资人条件。报名的意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。参加报名即视为****机关的决策批准。若发现有任何虚假陈述或提供不真实材料的，管理人可依法追究相应的法律责任。

管理人有权根据实际需要要求已报名主体对报名材料有关内容解释或说明，并有权要求补充其他相关材料。

（三）招募流程

1、提交报名资料

意向投资人应于2024年8月22日17:00前，向管理人提交纸质报名资料（一式两份）。

报名资料现场/邮寄提交地址：**市**区杭大路1 ****广场A 座11 ****事务所；联系人：吴律师；联系电话：159****9707。

报名资料电子扫描件应同步发送至管理人指定邮箱：****@tclawfirm.com 。

2、交纳意向保证金

意向投资人应向管理人指定账户交纳意向保证金人民币壹仟万元（￥10,000,000.00元），应于2024年8月22日17:00前汇入管理人指定账户。

按照本公告要求按时提交书面报名资料并交纳意向保证金的，方视为报名成功。

3、确定兜底投资人及重整方案

意向投资人招募时间截止后，如仅有一名意向投资人有效报名的，则该意向投资人确定为兜底投资人。如有多名意向投资人有效报名的，将评审确定兜底投资人和备选投资人。管理人将以兜底投资人提交的重整投资方案作为基础性方案（以下简称“基础方案”），将以重整投资人和重整投资对价留空、其余条件等同于基础方案的方式公开竞拍重整投资人资格的重整计划草案提交债权人表决；在提交表决前，兜底投资人可与管理人协商优于基础方案的重整投资方案作为重整投资人资格竞拍的基础性方案提交表决（以下简称“兜底方案表决”）。****人民法院不裁定批准重整计划的，则以备选投资人及其提交的重整投资方案作为基础性方案，重新根据前述方式进行表决（以下简称“备选方案表决”）。

兜底投资人应于收到中选通知起5日内与管理人签订兜底投资协议。如管理人向备选投资人发出签订兜底投资协议要约的，备选投资人应于收到要约后5日内与管理人签订兜底投资协议。

4、保证金的处理

对于被确定为兜底投资人的报名者，已缴纳的保证金将转化为等额投资保证金（不计息），如由其取得重整投资人资格的，则在竞拍成交后转为等额投资价款（不计息）；非由其取得重整投资人资格的，则在重整投资人确定后全额无息返还。如果被确定为兜底投资人的报名者擅自拒绝或退出重整、拒绝签署兜底投资协议、在重整投资人资格起拍价不高于其在重整投资方案中的报价情况下拒绝或未参加拍卖的，管理人有权没收其缴纳的保证金，如保证金尚不足以赔偿全部损失的，其还应当承担由此造成的一切损失。如非因被确定为兜底投资人的报名者的原因，兜底****人民法院不裁定批准重整计划的，意向保证全额无息返还。

如兜****人民法院裁定批准重整计划的，对于被确定为备选投资人的报名缴纳的保证金，****法院裁定批准重整计划后全额无息返还。如兜底****人民法院不裁定批准重整计划的，则备选投资人转为兜底投资人，其缴纳的保证金将转化为等额投资保证金（不计息），如由其取得重整投资人资格的，则在竞拍成交后转为等额投资价款（不计息）；非由其取得重整投资人资格的，则在重整投资人确定后全额无息返还。

若报名主体未被确认为兜底投资人或备选投资人、且未违反本招募公告的要求、承诺书约定的，交纳的意向保证金将于确定兜底投资人和备选投资人后全额无息退还。

五、特别声明

（一）本公告内容对全体报名者同等适用。

（二）本公告所披露的相关情况仅为管理人初步调查情况，不****公司现状的承诺，并不当然替代投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与重整投资时，需自行进行尽职调查，管理人为配****调查所提供的资料仅供参考，意向投资人应以自行调查结果作为投资决策的依据，管理人不承担任何瑕疵担保责任。

（三）本招募公告不构成要约，也不构成管理人的任何承诺或保证。本公告内各项事宜的实施时间和内容在案件实际进展中可能发生变动，如有变动，以公告或书面通知为准。本招募公告是由管理人编制，最终解释权属于管理人。管理人有权根据本案进展决定继续、中止或终止本次招募活动，且不承担任何法律责任。

（四）意向投资人在本次招募中作出的承诺、签订的协议或递交的重整投资方案，在本案由预重整转入正式重整程序后当然有效。

（五）意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告，理解和知晓该项目投资过程中可能存在的风险、责任、义务，一旦提交报名材料即视为同意按现状进行投资，亦视为对本次招募程序的确认并****公司重整的所有风险。

诚挚欢迎社会各界前来考察洽谈，****公司的重整投资！

****预重整管理人

二〇二四年七月二十三日