沈阳市第四中学招聘物业服务招标公告

（****招聘物业服务）招标公告

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****招聘物业服务

包组编号：001

预算金额（元）：720,000.00

最高限价（元）：720,000

采购需求：查看

一、环境卫生保洁工作 （服务期限：12个月/10个月）

1、人数：保洁员12人（保洁班长：1人；保洁员：11人（包含外保洁1人））； 保洁班长女性45周岁以下，保洁男性55周岁以下，女性55周岁以下。

2、保洁服务范围及要求：

（1）东侧综合教学楼、体育馆、寝室公共区域及校区庭院公共区域（校区主教学楼只负责大厅及卫生间保洁，保洁班长负责指导、协助外保洁绿化工作）。

保洁项目	保洁工作内容
	日	周	月
地面	使用地拖及尘推每天上下午各进行保洁一次，每小时巡视检查公共区域内卫生一次。
门窗、玻璃	随时干擦	重点部分每周刮洗一次	每月使用玻璃工具全面对内侧玻璃刮洗一次，****学校负责。
墙面、窗台	窗台每天进行一次干擦保洁，保证墙面无球印。
电源开、关槽板	每天干擦清洁一次		每月彻底清洁一次
雕花立柱及油画			每月用干毛巾清擦一次
护栏、扶手	每天干擦清洁一次	每周使用专用清洁剂清洁一次
消防、设施	每天干擦清洁一次
楼梯、通道	每天上下午使用地拖及尘推各清扫一次		每月用手刷对污迹较重的楼梯、通道地面彻底清刷一次
四楼会议室、报告厅、录播室、监控室	使用之前清洁一次，由学校通知，随用随清。	每周清洁一次
三楼大小会议室、乒乓球馆		每周清洁一次
大门玻璃		每周清洁一次	每月使用清洁剂彻底清洁一次
玻璃镜面	每天进行干擦清洁一次	每周使用玻璃工具清刮一次
卫生间地面	每天使用地拖进行清洁两次	每周使用清洁剂清擦一次	每月彻底清洁一次
卫生洁具	每天擦拭、刷洗、清洁一次	每周使用清洁剂清洁一次	每月彻底清洁一次
卫生间瓷砖墙面		每周清洁一次	每月使用清洁剂彻底清擦一次
小便器、坐便、洗手盆	每天使用清洁剂清洁一次	每周使用浴厕清洁剂清洗一次	每月彻底清洁一次
不锈钢部件、卫生间隔板	每天日清一次	每周彻底清洁一次
体育馆	每天清洁两次	每周彻底清洁一次
男女浴室	每天清洁一次	每周彻底清洁一次
手纸篓清理	每天分两次收集、清洁	每周彻底清洁一次

（2）校区庭院卫生

③如遇学校各类****学校举行各种大型活动，保洁人员要听从临时派遣，全力配合。

④每年利用寒暑两季假期对各教学楼、综合楼、体育馆等进行两次洗地和全面大清洁服务。

3、工作标准

（1）校园道路：

a、所有路面做到“六净”“十无”。“六净”即：场地净、路面净、路边石净、墙根净、树根净、绿化带净。“十无”即：无杂物（无砖瓦石块、果皮、烟头、碎纸、瓜皮、果壳白色垃圾）、无卫生死角、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼外墙无乱写乱画、雨后路面无积水、无痰迹，无落叶，无塑料袋等垃圾。

b、路灯杆座擦拭干净，无小招贴，海报以及其它附着物。

c、路旁指示牌、护栏擦拭干净，无水锈。

（2）公共区域：

1）卫生间：

保洁工作：达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、附属设施净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。

a、大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，无异味，随时用洁厕液冲刷池内。

b、地面保持洁净，干爽无水迹，定期拿洗衣粉冲刷地面。

c、垃圾桶保持干净，无水印。

d、墙砖每周擦拭一次，保持光洁；

e、每个蹲位摆放一个纸篓，纸篓内的垃圾不得超过三分之二；

f、洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍。

2）楼梯、门厅、公共走道：

a、墙面、门窗干净，无灰尘，保持墙面洁白。

b、每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；门、窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；

c、每天对低于1.5米的柱身墙面进行擦拭。

d、保洁工作范围内的所有室内玻璃，每个月至少要进行一次的全面擦洗。

f、每天对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时擦拭。

g、每天对楼梯的扶手进行擦洗。

h、底楼夹角无灰尘。

i、墙面无鞋印，墙角、顶棚无蛛丝网。

g、楼面台阶无灰尘，地面光亮，定期进行打蜡。

k、暖气片无灰尘、污迹。无锈迹。

3）垃圾桶：（垃圾清运）：

a、外观无污染，桶内垃圾不满溢。

b、及时更换垃圾袋。

c、室外垃圾日产日清，夏天产生的垃圾要随时清理，以防产生异味。

d、定期清理垃圾桶、垃圾房。

e、保洁员每天应进行卫生间垃圾收集，日产日清，运到学校垃圾房。定期有专用车辆运到指定地点。

4）室外绿化带、运动场跑道（草坪）与地面。

a、运动场跑道（草坪）与路面跟踪保洁，及时捡拾路面上的树叶、果皮、纸屑及白色漂浮物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。

b、及时清除绿化带白色漂浮物。

c、发现路面有污渍应及时用清洁剂冲洗，对地面上的黏附物应用铲刀清除。

二、秩序维护工作 （服务期限：12个月）

1、人数：7人（含班长 1 人）；男性，55周岁以下。

2、服务范围及要求：

a、****学校楼门；开关操场、长廊灯。

b、晚间学生放学后巡视楼内水、电、暖气等设施设备及财产安全状况，发现问题及时与校方联系沟通，发现盗抢事件及时报警并通知校方相关负责人。

c、****学校大门口区域卫生清扫工作，自行车**辆摆放工作。

d、负责维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视等安全保卫、秩序管理工作，周末及法定节假日负责对外来人员审查、登记。（学校正门1人负责夜间更值服务；九路车库2人，十路车库1人）。

3、工作标准：

熟悉学校重点部位情况，安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。安防服务满意率达到100%。

三、 综合维修工作（服务期限：12个月）

1、人数：综合维修（电工），男性，60周岁以下。

2、服务范围及要求：：

（1）人员要求:持有电工证，有丰富的维修工作经验，责任心强，为人正直，身体健康，能吃苦耐劳。

（2）职责范围：

a、负责楼内的房屋、门窗、桌椅等教学楼所有设施的日常维修工作。

b、负责物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理。

c、负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理。

3.工作标准：报修处理及时率100％。

四、综合管理工作 （服务期限：12个月）

1、人数：项目经理1人； 男女不限，50周岁以下。

2、服务范围及要求：

（1）负责与业主沟通及日常工作安排、管理、检查、招聘、培训及监督管理工作，熟练掌握office系列办公软件。

（2）负责每周组织一次工作例会，对员工进行培训和教育，促进服务质量的提高。

（3）负责监督检查所有岗位的出勤情况，工作质量及工作中安全等全面工作。

（4）负责制定各类规章制度和防范措施。

（5）负责各种活动的安排保障工作。

（6）负责落实与跟进业主安排的临时工作。

（7）负责巡视校区内各区域，全面检查服务工作质量达成情况。

3、工作标准：

（1）全年无管理职责事故发生；

（2）业主对物业管理服务满意率95%以上。

五、人员配置表

区域		人数	职务	职责范围	班次
——		1	项目经理	负责现场全面管理协调、沟通	一班
校区	主楼	4	保洁员	负责区域保洁	一班 （10个月）
	综合楼（实验楼和高三楼）	3	保洁员	负责区域保洁	一班 （10个月）
	庭院	2	保洁员	负责庭院保洁	一班
	校区安全	7	秩序维护员	负责校区全面安全	两班
	校区维修	1	综合维修 （电工）	负责校区零星工程维修	一班
体育馆	体育馆	1	保洁员	负责区域保洁	一班
垃圾房	垃圾房	1	保洁员	负责区域保洁	一班
宿舍区	宿舍楼	1	保洁员	负责区域保洁	一班
合计		21	——————————

合同履行期限：合同签订生效后1年

****政府采购政策内容：根据《财政部 工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅 ****信息化厅****政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《财政部 工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅 ****信息化厅****政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。

3.本项目的特定资格要求：根据《财政部 工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅 ****信息化厅****政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。

三、政府采购供应商入库须知

****政府采购活动的****省政府采购供应商库的，****政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****政府采购活动。具体规定详见《关****省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2024年07月25日 16时17分至2024年08月01日 23时55分（**时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 标书代写

2024年08月15日 09时00分（**时间）

地点：****交易中心 **区北一西路54****中心A座5楼第一开标室 标书代写

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

投标****政府采购网下载文件、报名，参与投标。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： ****

地 址： ****九中路41号

联系方式： 024-****5100

2.采购代理机构信息：

名 称： ****（**集采）

地 址： **区北一西路54****中心5楼

联系方式： 024-****3149

邮箱地址： ****@163.com

开户行： ****

账户名称： ****（**集采）

账号： 122********1595658

3.项目联系方式

项目联系人： 葛老师

电 话： 024****3149