永州市城市更新有限公司位于永州市冷水滩区德源路与湘江西路交汇处的原人民公社老楼（独幢）及原人民公社老楼后面一块空地（土地面积约756平方米）5年租赁经营权

一、标的内容

一、

二、标的简介：

**一中教工公寓一楼5间门面5年租赁经营权，详情如下：

单位：万元、年、㎡

说明1：本次拍租均为现状拍租，中标人需自行清场接管标的。

承租人在承租租赁物享受免租期6个月，免租期自本合同签订生效之日起计算。如承租方在免租期或租赁期内提前解除合同的，不享受免租期优惠，承租方必须补足免租期间的正常年租金折算的月应交租金，承租方应在书面提出退租申请后的30日内，将上述租金足额支付给出租方。否则逾期按应交租金双倍租金支付，直至全部租金付清为止。若承租方未按照上述规定支付租金或双倍租金的，出租方有权解除本合同，不退还租赁押金，并要求承租方按未支付金额的30%支付违约金。若造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。

说明2：**市**区德源路与湘**路交汇处的原人民公社老楼（独幢）是见证****发展的缩影，是老**的遗址。

楼宇屹立，千城一面，短短的这一小幢瓦房，它可以证明历史悠远和那曾经的辉煌，也可将城市粗放发展与文化捆绑。处于闹事，久经沧桑，已经淹没在车水**中。人们早已忘却了它本身的作用，一幢不高的近代建筑青砖瓦房，坐落在城市破旧立新的发展中。房墙是很普通的土墙，春去秋来，城土夯实。如果不是显眼处的《为人民服务》，谁会在意这段黄土外露的历史模样。

竞租人在参加网络拍租会视为知晓并认同委托方对房屋装修的要求如下：

（1）所有竞租人必须到标的现场进行实地勘察，房屋由于年久失修已破败不堪，竞租人在竞得该标的租赁经营权时即为标的租赁经营权承租人。承租人必须不改变房屋外墙原貌的情况下先进行房屋加固，具体加固部分以鉴定机构出具的意见为准，房屋加固工程完成后报出租方，出租方出资选择第三方鉴定机构进行房屋安全鉴定，如达标，费用由出租方支付。如不达标，费用由承租方支付。后期再次鉴定费用由承租方支付。

（2）承租人外观装修方案必须经委托方确认后才能施工，施工过程严禁改变房屋外墙原貌，房屋外墙现存的物件及装饰只能修旧如旧。房屋外墙的明显标识《为人民服务》必须保留并且不能遮盖，承租人在施工过程中损毁，承租人必须承担修复费用及损毁引发的经济赔偿。

（3）房屋内部至屋顶的木楼梯必须更换成达到安全使用要求的楼梯，屋顶必须安装防护装置，严防高空抛物并高空堕落，确保人身安全。

处于闹事，久经沧桑，已经淹没在车水**中。人们早已忘却了它本身的作用，一幢不高的近代建筑青砖瓦房，坐落在城市破旧立新的发展中。房墙是很普通的土墙，春去秋来，城土夯实。如果不是显眼处的《为人民服务》，谁会在意这段黄土外露的历史模样。

处于闹事，久经沧桑，已经淹没在车水**中。人们早已忘却了它本身的作用，一幢不高的近代建筑青砖瓦房，坐落在城市破旧立新的发展中。房墙是很普通的土墙，春去秋来，城土夯实。如果不是显眼处的《为人民服务》，谁会在意这段黄土外露的历史模样。

处于闹事，久经沧桑，已经淹没在车水**中。人们早已忘却了它本身的作用，一幢不高的近代建筑青砖瓦房，坐落在城市破旧立新的发展中。房墙是很普通的土墙，春去秋来，城土夯实。如果不是显眼处的《为人民服务》，谁会在意这段黄土外露的历史模样。

禁止经营与环保要求相冲突的业态，特殊经营业态需经出租方（永****公司）书面同意后，并取得相关证照后方可进行经营。

二、租赁要求

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法违规犯罪的经营活动；

4.所有经营项目不得影响周边群众正常生活。

5、未经甲方书面同意，不得转租。

6、由于标的位于**市**区湘**路沿路边，属沿江公众休闲娱乐场所，买受人必须维护好城市窗口优秀形象。买受人在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。买受人对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

7、买受人经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由买卖人承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究买卖人法律责任及经济赔偿。

8、该标的位于**市**区湘**路，委托方只负责原人民公社老楼（独幢）水、电开户，委托方不负责其他任何费用。买受人在租赁期内自行缴纳水、电、气等所有相关费用和气等开户工作并承担全部费用。

9、标的租赁期原则上为五年，出租方（永****公司)根据买受人经营状况，实行一年一考核的原则：有以下情形之一的租赁期只能为一年（1）买受人不服从管理，三次催促仍不整改的。（2）买受人经营影响环境，造成一定影响的。（3）买受人经营不善，出现严重亏损的。

10、委托方负责原人民公社老楼（独幢）水、电开户，标的中包含的空地水、电、气等开户由买受人自行承担全部费用，委托方不承担任何费用。

11、标的中包含的空地，所有竞租人必须亲临现场勘察了解拍租土地的东南西北四界起至线的具体位置，禁止修建永久性建筑。无论委托方与买受人签署的《租赁合同》提前终止或到期终止，委托方不承担买受人自行建设、装修、装饰等产生的所有费用。委托方需开发利用该租赁标的中包含的空地时，委托方提前3个月书面通知买受人，并由该买受人书面承诺无条件自行拆除所有配套设施，拆除后交还该租赁标的物给予委托方，委托方不补偿任何费用，且就此项《租赁合同》权利义务终止。

12、买受人审慎租赁该标的中包含的空地开办经营项目的风险，买受人在租赁日期内因违规用地导致其投入的配套设施等全部损失，均由买受人自行承担全部责任及损失。

三、租期及租金增长方式

标的租赁期限均为5年，既从2024年 月 日至2029年 月 日。年租金均在上一年租金基础上递增2%。（详见《租赁合同》）

四、标的移交

拍租标的以现状形式自行移交，竞租人应充分评估现场现状条件是否满足其经营需要。一旦竞租成功，竞租人即自动转化为承租方，承租方不得以现状条件不足等任何理由拒绝接收房屋或提出赔偿，否则，出租方有权废标并没收竞租保证金，由此造成的其他责任和损失全部由承租方（拍租标的租赁物的租赁经营权买受人）承担。

标的拍租成交后，买受人即为承租人，承租人按约定付清全部款项并签订租赁合同，由委托方确认款项到账后五日内将标的移交给承租人。

标的移交后，由承租人自行负责清场和接管标的，委托人和拍租人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租人承担；其他事项详见《租赁合同》。

五、其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍租标的承租人须均按拍租标的（第一年年租金）成交价的5%****公司支付拍租佣金,须于成交当日付****公司账户。

（2）交易服务费：本次拍租标的承租人****交易中心价外全额支付交易服务费（承租人应交交易服务费为拍租标的历年年租金成交总价的0.24%），****交易中心收取的交易服务费标准按湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准：买受方承担成交价款的0.24%交易服务费。承租人须于成交当日付****交易中心。

以****公司代收代缴。

（1）户名：永****公司

（2）开户行：****公司**市逸云路支行

（3）账号：5976 7238 3312

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，标的的承租人需缴纳租赁押金为成交价（第一年年租金）的20%。租赁合同期满，若承租人没有违反合同规定，委托方如数退还（不计息）。

（2）承租方每年的租金一次性交清。即承租人须自竞租成功之日起三日内按标的年租金成交价一次性交清标的第一年的年租金至委托人账户，2025 年 月 日前交清第2年的租金，以此类推。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起三日内付至委托人账户（户名：永****公司；账号：720********092568；开户行：****分行）。

3.其它租赁条件

（1）委托方（永****公司）特别申明：本次拍租标的为现场现状拍租，委托方要求标的所有竞买人必须亲临标的物现场进行实地勘察，竞买人参加拍卖会被视为了解和接受委托方的所有租赁要求并严格按照相关约定履行。

（2）委托方（永****公司）特别申明：委托方只负责原人民公社老楼（独幢）水、电开户，承租人按相关收费标准自行全额缴纳水、电、气等全部费用。承租方在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租方在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，委托方不承担任何费用。

（3）委托方（永****公司）特别申明：委托方****，****公司会议安排由委托方对标的进行资产管理租赁，委托方拥有无争议租赁权。

（4）委托方（永****公司）特别申明：标的正在办理该标的的《不动产权证明》。

（5）委托方（永****公司）特别申明：标的正在办理《不动产权证明》，在办理《不动产权证明》后，土地用途严禁用于承租方的租赁经营用途，承租人可申请退租，委托方只负责无息退还已收取的租金及租赁押金并另行对外招租，承租方不得以任何理由阻碍。承租方本次竞买行为产生的拍卖佣金、交易服务费、装修费等其他费用全部由承租方自行承担。

（6）委托方（永****公司）特别申明：标的包含的房屋、空地正在办理《不动产权证》，在办证过程中存在不确定原因，委托方不能在计划时间内取得该标的包含的房屋、空地的《不动产权证明》，而影响承租方经营使用的，承租方有权解除《租赁合同》，委托方只负责无息退还已收取的租金及租赁押金并另行对外招租，承租方不得以任何理由阻碍。承租方本次竞买行为产生的拍卖佣金、交易服务费、装修费等其他费用全部由承租人自行承担，承租人认同并接受上述条款，不得以任何理由追究委托人、拍卖人、见证人任何经济赔偿责任及法律责任。

（7）委托方（永****公司）特别申明：委托方取得该标的包含的房屋、空地的《不动产权证明》后以书面或口头形式通知承租人，承租方必须在委托方约定时间内接受标的并按照竞租要求及《租赁合同》相关条款执行直至履约完毕，承租方不得已任何理由拒收标的或推迟接收标的，否则将承担违约责任。

（8）承租方须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与委托方签订《租赁合同》。标的合同期满，若委托方继续对外招租，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

（9）承租方必须办理齐全的证照、行政许可手续，合法合规经营。凡承租方因证照手续不齐全、安全措施不达标等自身原因被相关行政主管部门责令不准营业或取缔的，一切损失由标的承租人自行承担。

（10）承租方严禁擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，严禁擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报委托方同意及按程序报建后，方可进行。

（11）承租人在租赁经营期内即为该租赁物的安全生产责任人。租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与委托方无关。承租方应自行采取防火、防盗、安全（包括用电安全）等措施，一切安全事故和财产损失等由承租方自行承担责任。承租人在承租期间的安全生产责任由标的承租方自行负责，委托方不承担任何责任。若因此导致委托方涉诉、被处罚、被投诉的，承租方须向委托方承担合同总价款30%的违约金，并赔偿委托方全部损失（包括但不限于委托方为此支付的罚款、赔偿款、诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等费用）。

（12）承租方按相关租赁要求购买的本次拍租标的租赁物及租赁物附属的一切财产保险及涉及到财产保险的其他产品时，必须将出租方一并列入索赔权益人及受益人，涉及的一切相关资料备份并加盖公章必须交于委托人。

（13）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给委托方。

（14）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法违规犯罪的经营活动；

4.所有经营项目不得影响周边群众正常生活。

5、未经甲方书面同意，不得转租。

6、由于标的位于**市**区湘**路沿路边，属沿江公众休闲娱乐场所，买受人必须维护好城市窗口优秀形象。买受人在租赁期间内必须严格按照国家对此类经营方式的相关环保要求进行合法合规经营并办理符合相应经营的证照。买受人对经营期间内产生的垃圾应做到无公害处理，不能产生异味及不能影响周边公共环境卫生。

7、买受人经营期间内应严格确保出售物件及食品符合国家相关的质量、价格等相关规定要求，由于未按国家相关的质量、价格等规定要求所造成的一切赔偿责任及法律责任由买卖人承担，情节严重的或者给出租方带来负面影响的，出租方有权无条件收回租赁物并追究买卖人法律责任及经济赔偿。

8、该标的位于**市**区湘**路，委托方只负责原人民公社老楼（独幢）水、电开户，委托方不负责其他任何费用。买受人在租赁期内自行缴纳水、电、气等所有相关费用和气等开户工作并承担全部费用。

9、标的租赁期原则上为五年，出租方（永****公司)根据买受人经营状况，实行一年一考核的原则：有以下情形之一的租赁期只能为一年（1）买受人不服从管理，三次催促仍不整改的。（2）买受人经营影响环境，造成一定影响的。（3）买受人经营不善，出现严重亏损的。

10、委托方负责原人民公社老楼（独幢）水、电开户，标的中包含的空地水、电、气等开户由买受人自行承担全部费用，委托方不承担任何费用。

11、标的中包含的空地，所有竞租人必须亲临现场勘察了解拍租土地的东南西北四界起至线的具体位置，禁止修建永久性建筑。无论委托方与买受人签署的《租赁合同》提前终止或到期终止，委托方不承担买受人自行建设、装修、装饰等产生的所有费用。委托方需开发利用该租赁标的中包含的空地时，委托方提前3个月书面通知买受人，并由该买受人书面承诺无条件自行拆除所有配套设施，拆除后交还该租赁标的物给予委托方，委托方不补偿任何费用，且就此项《租赁合同》权利义务终止。

12、买受人审慎租赁该标的中包含的空地开办经营项目的风险，买受人在租赁日期内因违规用地导致其投入的配套设施等全部损失，均由买受人自行承担全部责任及损失。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法违规犯罪的经营活动；

4.所有经营项目不得影响周边群众正常生活。

5、未经甲方书面同意，不得转租。

（1）所有竞租人必须到标的现场进行实地勘察，房屋由于年久失修已破败不堪，竞租人在竞得该标的租赁经营权时即为标的租赁经营权承租人。承租人必须不改变房屋外墙原貌的情况下先进行房屋加固，具体加固部分以鉴定机构出具的意见为准，房屋加固工程完成后报出租方，出租方出资选择第三方鉴定机构进行房屋安全鉴定，如达标，费用由出租方支付。如不达标，费用由承租方支付。后期再次鉴定费用由承租方支付。

（2）承租人外观装修方案必须经委托方确认后才能施工，施工过程严禁改变房屋外墙原貌，房屋外墙现存的物件及装饰只能修旧如旧。房屋外墙的明显标识《为人民服务》必须保留并且不能遮盖，承租人在施工过程中损毁，承租人必须承担修复费用及损毁引发的经济赔偿。

（3）房屋内部至屋顶的木楼梯必须更换成达到安全使用要求的楼梯，屋顶必须安装防护装置，严防高空抛物并高空堕落，确保人身安全。

处于闹事，久经沧桑，已经淹没在车水**中。人们早已忘却了它本身的作用，一幢不高的近代建筑青砖瓦房，坐落在城市破旧立新的发展中。房墙是很普通的土墙，春去秋来，城土夯实。如果不是显眼处的《为人民服务》，谁会在意这段黄土外露的历史模样。

处于闹事，久经沧桑，已经淹没在车水**中。人们早已忘却了它本身的作用，一幢不高的近代建筑青砖瓦房，坐落在城市破旧立新的发展中。房墙是很普通的土墙，春去秋来，城土夯实。如果不是显眼处的《为人民服务》，谁会在意这段黄土外露的历史模样。

处于闹事，久经沧桑，已经淹没在车水**中。人们早已忘却了它本身的作用，一幢不高的近代建筑青砖瓦房，坐落在城市破旧立新的发展中。房墙是很普通的土墙，春去秋来，城土夯实。如果不是显眼处的《为人民服务》，谁会在意这段黄土外露的历史模样。

禁止经营与环保要求相冲突的业态，特殊经营业态需经出租方（永****公司）书面同意后，并取得相关证照后方可进行经营。

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织（不接受联合竞买）。