南安市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告（南资源告[2024]15）

（一）遵守中华人民**国法律、法规且具有房地产开发资质的境内外法人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在**市范围内取得合法土地未按规定开发建设者以及法律法规另有规定者外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。

竞买申请人提交竞买申请书时，应提交****银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并提交竞得后用于缴纳土地出让****银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。若经金融监管机构查明竞买保证金属于上述资金范围的，视为违反竞买规定，竞买资格不予确认。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于上述资金范围的，视为违反竞买规定，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

（二）**市2024P01号地块的竞买保证金为人民币肆佰贰拾陆万元整（￥****000）。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

（一）本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价。

（二）本地块采用“限地价、竞回购价”方式拍卖出让。该地块设定最高土地限价3170万元。本次拍卖出让在达到上限价格3170万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价3170万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞回购价，****政府回购价，政府回购价原为4500元/平方米，每次竞报回购价减少50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报政府回购价最低者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格3170万元。

（一）竞得人须按已审查的建筑设计方案进行施工图设计。若竞得人确需修改建筑设计方案的，****政府和****同意后方可申请建筑设计方案变更。

（二）竞得人应执行《****建设局 ****规划局转发****建设厅关于**民用建筑全面执行绿色建筑标准的通知》（泉建科〔2017〕47号）的相关要求。

（三）竞得人应执行《****建设局 ****规划局关于加强**商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》的相关要求。

（四）竞得人应执行《******厅关于印发**省规范和完善砂石开采管理暂行规定的通知》（闽自然资发〔2023〕51号）的相关要求。

（五）该宗地项目建设单体质量要求须达到**市优质工程及以上。

（六）竞得人应在**市行政区域内注册设立具有****公司****公司中的股份不得低于51％，已在**设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在**市缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起90****公司的注册登记手续，****公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。竞得人不得联合其他竞买人对该地块进行开发建设。

（七）配建装配式建筑的比例应按照泉建规〔2022〕3号文件要求执行。同时竞得人应按垃圾分类投放点“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施。

（八）竞得人应根据《****民政局关于征求石井镇五辽尾A地块地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2024〕65号）要求，配建养老服务****民政局统一调配开展养老服务。

（九）回购房产要求和回购价格

1．回购房产要求：（1）回购住宅用房计容面积27942.74平方米，商品房住宅288套。回购商品房必须同时满足总回购套数及总回购面积要求。（2）回购产权车位230个。

2．回购价格标准：住宅用房的回购价格为每平方米4500元（含税费综合单价、人民币，下同），产权车位按每个80000元计价。

3．竞得人须与**市****公司签订《**市石井镇五辽尾A地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《**市石井镇五辽尾A地块商品房回购协议》为准。

（十）竞得人自出让合同双方签订之日起30日内一次性付清全部土地成交价款。

（十一）拍卖出让土地成交价款为土地出让金。城市基础设施配套费、人防易地建设费和契税等税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。

（十二）本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。