一环路南二段6号附4号2层招租公告

一环**二段6号附4号2层招租公告





根据《**区区属国有企业资产管理办法》的总体要求，****公司空置房产进行公开竞价招租。我公司保证所提供房产招租公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负责。

一、招租方及招租标的

（ 一）招租方：****。

（ 二）招租资产简介

本次拟出租的房产位于一环**二段6号附4号2层（产权证地址：**区南一环路8号），房屋所有权人为****，建筑面积275.33㎡，拟将房屋整体租赁，招租对象为单一承租方，房屋以现状交接（详见附件 1 ）。

二、招租期限及租金底价

招租期限为最高不超过5年（含）具体租赁期限以《房屋租赁合同》约定为准）。招租起始价为47元/㎡/月，前两个月租金为50元/月，前两年租金按照中选价格缴纳，第三年租金单价递增2%，且从第三年开始每两年递增 2%。履约保证金为成交单价 3 个月租金。

三、房屋用途

该房产用于商业经营（禁止用于研发、生产、 印刷、油 漆、喷涂、化工材料、易燃易爆危险作业、大型餐饮、酒店、 住宿、KTV、高噪音、粉尘、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵、有毒有害等各类制造型业态以及国家法律法规禁止的业态及需要行业主管部门审批未获批的业态）。****政府职能部门报批或报备，同步报业主单位备案。承租方须遵守国家及**市的相关规定，根据所属房产设定用途使用并遵守相关物业管理要求。如由此造成承租方不能按租赁合同履约的，违约责任由承租方承担，并赔偿由此给招租方所造成的损失。相关业态及执行标准以《房屋租赁合同》约定为准。

四、对意向承租方的基本要求

意向承租方应遵守国家有关法律法规的规定，符合下列 条件的境内外机构（包含不限于企业法人、非法人组织、其 他社会团体等）、 自然人（法律另有规定除外）均可参加公开招租竞价。

（ 一 ）意向承租方为机构

1.需具有良好的主体资信，无不良信用记录，近 3 年没 有发生租赁合同纠纷；

2.法定代表人（执行事务合伙人）未被列为失信被执行人；

（ 二 ）意向承租方为自然人

具有完全的民事行为能力，无不良信用记录。

五、付款方式

每季度付一次，具体付款详情以《房屋租赁合同》约定为准。

六、公告期限

公告期限为2024年8月1日上午9：00起至2024年8月7日下午17：00 时止。

开启竞价文件时间为 2024年8月8日上午10:00。

七、承租方确认方式

本次房产承租方的确定，采取资格审查，有效最高报价者中选（ 密封一次报价）的方式确定。

（ 一）公告截止前意向承租方均可前往**区智星二路 99 号 314B 办公室咨询和申请。 申请人为机构的，必须携带 机构有效主体资格证书原件及复印件、法定代表人（执行事务合伙人）身份证原件及复印件，委托代理人需提供企业授权委托书及本人身份证原件，复印件均应加盖机构公章。 申请人为自然人的，应提供本人身份证原件及复印。

（ 二）经资格审查合格，意向承租方将竞价资料密封并在公告截止日前送至**区智星二路 99 号 2 栋 314B 室。

竞价资料内容包括：

1.意向承租方为机构的（均需加盖公章）

（ 1）企业有效营业执照复印件，非法人组织、其他社 会团体的有效主体资格证书复印件；

（ 2）法定代表人（执行事务合伙人）身份证复印件；

（ 3）委托代理人授权委托书及本人身份证复印件；

（ 4）无不良信用记录，近 3 年没有发生租赁案件纠纷承诺书；

（ 5）机构征信报告；

（ 6）报价函（ 附竞价表）；

（ 7）经营管理方案（包括设施建设管理、环境卫生管理、安全管理、日常管理制度、有关实际情况分析处理办法）。

2.意向承租方为自然人的（均需承租方签字并摁手印）

（ 1）具有完全的民事行为能力，无不良记录的承诺书；

（ 2 ）意向承租方个人身份证复印件；

（ 3）个人信用信息概要或个人信用报告；

（ 4）报价函（ 附竞价表）；

（ 5）经营管理方案（包括设施建设管理、环境卫生管理、安全管理、日常管理制度、有关实际情况分析处理办法）。

（ 三）公告期截止后，在招租方工作人员的监督下，依 据出价最高者得的原则，公开开启竞价文件并确定承租方。最高报价相同的，则以最高报价为底价，由最高报价者进行 新一轮竞价，直至竞出最高价。

（ 四）经一次公开征集如只产生一家意向承租方时，在 报价不低于挂牌起始价的前提下，即可成交。

（ 五）中选方在收到中选通知书之日起 15 个工作日 内 与招租方签订《房屋租赁合同》，超过 15 个工作日，视为 中标单位自动放弃。

八、保证金及房屋租金

(一)保证金

意向承租方应于前述公告期内，向我公司指定账户汇入 竞价保证金人民币 38821.53元(大写人民币：叁万捌仟捌佰贰拾壹元伍角叁分)。

账户名:**** 开户行:农商行簇桥支行

银行账号:021********0010030477

未中选的意向承租方缴纳的保证金在开启竞价文件结束后15个工作日内原路径退还，不计利息；中选的意向承 租方缴纳的竞价保证金在签订房屋租赁合同后自动转为履约保证金，如中选价高于招租起始价，则由中选方于租赁合同签订后5个工作日内将履约保证金差额部分支付至招租方 指定账户。

若中选的意向承租方未按规定或未在约定的时间内与 委托人签订房屋租赁合同的，视为违约，应承担以下责任:

(1)竞价保证金不予退还；

(2)取消竞得资格;

(3)法律法规规章规定的其他责任。

(二)房屋租金

承租方应在《房屋租赁合同》生效之日起 5 个工作日内， 将首期房屋租金支付至招租方指定账户，其余租金按《房屋租赁合同》约定， 由承租方按期支付给招租方。

九、联系方式

电 话：180****5656（白老师）

地 址：**市**区智星二路 99 号 314B 室。



附件：1.房屋详情表

2.报价函（ 附竞价表）

3.承诺书

4.法定代表人委托书

5.《商业房屋租赁合同》







****

2024年7月31日


附件 1







房屋详情表



地址

结构

所在层 数

面积 （m2 )

设定 用途

招租起始价 （元/m2.月）

租金递增 幅度

首年度起始 月租金（元 /m2.月）

前2个月租金



一环**二段6号附4号2层





混合







2







257.33





商业经营







47





每 2 年递增 2%







47

50元/月















































































— 11 —


附件 2

报价函



****：

****公司对外发布的（标的资产地址/名称）招租公 告，****公司进行公开竞价，报价金额为 元 /㎡/月（ 附竞价表 ）。

此函。





承租方名称（盖章） 年 月 日



















竞价表

报名人

（ 自然人填写姓名、身份证信息，企业填写营业执照信息）

承租房屋/ 房屋用途

（填写拟经营业态，例如轻餐、超市、XX 销售等）

租金报价

（填写愿意支付的租金价格，单位：XX 元/平方米/月）

备注






附件 3

承诺函(法人、非法人组织适用)



致:****

【法人或非法人组织名称】现郑重承诺具备下列规定的条件:

(1)已经经过依法登记;

(2)具有承担民事责任的能力;

(3)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:

(5)具有履行合同的能力，且近3 年没有发生租赁案件纠纷等不良 行为记录;

(6)法定代表人未被列为失信被执行人；

(7)法律、行政法规规定的其他条件:

如承诺虚假，我单位愿意承担一切法律后果。





承诺单位(公章)





法定代表人或授权代表(签字): 日 期:




承诺书（自然人适用）





致：****

我本人具有完全的民事行为能力，无违法犯罪记录，未 被列入失信被执行人名单。

特此承诺！

自然人签名： 日期：


附件 4

法定代表人授权书（企业法人适用）



致：****

本授权声明：（供应商全称）法定代表人 授 权 （ 被 授 权 人 姓 名 、 职 务 ） 为 我 方 参 加 （资产所在位置）的招租活动的合法代表，以 我方名义全权处理该项目有关报价、签订合同以及执行合同 等一切事宜。本公司均予以认可并对此承担责任。授权代表 无转委托权。

特此授权！本授权书自出具之日起生效。 供应商名称 （盖单位公章）：

法定代表人签字或盖法定代表人名章： 授权代表人（签字）：

日 期： 注：

（ 1）法定代表人不参与谈判而委托代理人参加谈判适 用。

（ 2）附法定代表人、授权代表身份证复印件（提供其 在有效期的材料，居民身份证正、反面复印件）加盖供应商 公章。


附件 5 合同编号：









商业房屋租赁合同

法律意见书编号:（2022）****

































出租方： 承租方： 签订地点： 签订日期：




商业房屋租赁合同





出租方： （以下称甲方）

承租方： （以下称乙方）





根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国城市房地产 管理法》及其他法律、法规的有关规定，在平等、自愿、公平、诚信 基础上，就甲方出租房屋给乙方使用，达成如下合同。

本合同签订的前提和背景包括：

1、乙方自愿承租该房屋，且乙方对房屋及设施进行了实地考察。

2、甲方按租赁房屋的现状办理房屋交接手续；

3、乙方对房屋和设施、设备，以及公共部分，市政、公共配套设施、 设备等现状都予以了充分了解和认可。

第一条 租赁房屋情况及用途

1.1 租赁房屋坐落于：

1.2 租赁房屋面积： 平方米，详见附件一。

1.3 租赁房屋禁止用于：易燃易爆危险作业、有毒有害及国家法 律法规禁止的业态。

1.4 租赁房屋所有权情况： 。

1.5 乙方承诺：

1.5.1 乙方自行办理合法的经营手续，否则因此产生的全部责任 由乙方自行承担，与甲方无关。

1.5.2 乙方必须按照本合同约定用途使用租赁房屋，乙方租赁本 ****商铺的用途为经营 项目。如乙方需要更改经营业态 或租赁用途时须经甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批，否则 视为乙方违约，甲方有权没收保证金。

1.5.3 乙方向甲方承诺，遵守国家和甲方有关房屋使用和管理规 定,合法使用该房屋。


第二条 租赁期限

2.1 甲 乙 双 方 约定 ， 房 屋 租 赁期 限 年 ， 即 ： 自 年 月 日起至 年 月 日止。 其中，房屋首次装修免租期为 个月， 自 年 月 日起至 年 月 日止， 自 年 月 日起计租。

2.2 装修免租期内，乙方不需向甲方支付房屋租金，但应按照实 际使用的水、电、气、物管等配套设施承担相应费用。

第三条 房屋租金及支付期限和方式

3.1 房屋租金（含税但不含物管等其他费用）

3.1.1 依 据 年 月 日 在 【 】招租结果，甲乙双方约定：该房屋第一 年、第二年租金单价为人民币 元/㎡/月，第三年租金单价递 增 5% ， 同 时 ， 从 第 三 年 开 始 每 2 年 递 增 % 。 （税 率 为 %）。如国家税收政策发生变化，合同涉及到的价款及 增值税等相关税费，按照“合同中不含增值税税额的价款不变 ”原则 确定，即合同中不含增值税税额的价款不变，税率按照届时实际税率 计算。

3.1.2租赁期内乙方应付租金共计为人民币 元（大 写： ）。其中，不含税金额为 元（大写： ）。 具体各年租金请见附件二《各年度租金明细》。

3.1.3上述租金已包含增值税，甲方自行承担可能发生的房产税、 城镇土地使用税等各项其他作为出租方或产权人应缴纳的税费。甲方 为乙方开具合法有效、****总局关于发票管理相关规定要求 的等额增值税专用发票，税率按照国家届时有关规定执行。甲方开具 发票并交付到乙方的时间为收到乙方租金后十五个工作日内。

3.2 支付期限

3.2.1 从计租日起，乙方每 支付一次房屋租金。

3.2.2 乙方应在本合同签订之日起 15 个工作日内向甲方付清 年 月 日至 年 月 日的首期租金人民币


元（大写： ），以后的每期租金，乙方应在上个周 期最后一个月的 15 日前支付下一租期的全部租金。

3.3 支付方式

3.3.1 甲乙双方约定，按照“先付租金、后用房屋 ”的原则，乙 方以转账方式将房屋租金按期足额****银行账户（详见 本合同第十六条）。

3.3.2 甲方收到乙方缴纳的房屋租金后应向乙方出具合法有效 的收据凭证。

第四条 保证金和因租赁房屋产生的其他费用

4.1 乙方须在本合同签订之日起 15 个日内向甲方缴纳房屋租 赁 保 证 金 人 民 币 元 （ 大 写 ： 整），作为乙方履行本租赁合同的保证。

4.2 当乙方有如下行为时，甲方有权自行在保证金中扣除相应 金额，且乙方应立即补足保证金：

4.2.1 乙方欠付租金时；

4.2.2 乙方违反合同约定，应支付违约金时；

4.2.3 乙方欠付水、电、气、物管费等费用时；

4.3 当乙方有如下行为时，保证金不予退还：

4.3.1 乙方无法定或约定事由要求提前解除本合同的（除甲乙双 方依据本合同 8.3 条约定解除合同外）；

4.3.2 租赁合同期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转 借给第三人的。

4.3.3 乙方擅自提前退租的。

4.4 甲乙双方的租赁关系解除及终止时，甲方收取的保证金除 用以抵扣上述约定中应由乙方承担的费用外，剩余部分于双方结清全 部费用、房屋返还手续办理完毕后，甲方在 15 个工作日内无息退还 乙方。

4.5 租赁期间，因乙方原因导致甲方被第三方投诉或行政处罚的， 乙方应在七日内处理、解决，如乙方处理不妥或丧失处理能力情形时， 甲方有权不予退还履约保证金，由此导致甲方所产生的一切损失费用


（包括并不限于合理的赔偿金、鉴定费、差旅费、律师服务费、诉讼 费等）全部由乙方承担。

4.6 因租赁房屋产生的其他费用

4.6.1 乙方按 元/㎡/月****公司交纳 物业管理费；

4.6.2 租赁期间，因乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、 通讯、设施设备等有关的配套费用均由乙方承担，若乙方拖欠缴费超 过 15 个工作日，每拖欠一日乙方应按欠费金额 1%向甲方支付违约金。 若因甲方原因导致乙方承租房屋停水、停电，每停止一日按照日租金 1%标准向乙方支付违约金；因供水、供电单位的原因造成停水、停电， 甲方不承担任何责任。

4.6.3 房屋配套设施中主供水管道（ mm）、电（ 台 KVA 变压器）如需增容由乙方自行申请并承担费用。房屋未配置煤气、 有线电视、电话等，如乙方需要使用须自行向第三方服务单位申请并 承担费用。

第五条 房屋使用和维修

5.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，保 障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。如因乙方使用不当或 不合理使用导致该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时 维修并承担其维修费用。乙方如拒不维修，甲方可代为维修，但其费 用由乙方承担，如乙方拒不支付维修费用甲方将从乙方向甲方交付的 保证金中双倍扣除，如保证金不足以抵扣维修或赔偿费用，乙方应及 时补足不足部份费用。

5.2 乙方在改造和装修房屋前，有关改造和装修方案须事先书面 征得甲方同意，并报消防等相关部门审批后方可实施，经验收合格后 方可投入使用。若乙方需增加用电负荷、用水容量，须取得供电、供 水部门的审批同意后，并向甲方备案，乙方按批准后的方案改造并承 担全部改造费用。未经许可，擅自破坏房屋结构、改变装修和改造以 及违反相关规定的，乙方必须恢复原状，赔偿全部损失，并承担因此 造成的一切后果及责任。


5.3 如果在租赁期限内房屋包括甲方提供的各种线路、管道、设 施、装置出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障，乙方应及时通知甲 方，甲方在接到乙方的维修通知后24 小时内通知相关部门进行维修 并在最短时间内修复，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的运营， 甲方在接到乙方维修通知 12 小时内通知相关部门进行维修并在最短 时间内修复；若甲方未按本条款约定履行通知维修义务的，乙方可视 实际需要在发出通知24 小时（未影响到乙方运营）后自行维修，所 有维修费用由甲方承担。情况紧急的可先采取补救措施，以免损失扩 大,但应事先向甲方通报情况。经乙方装修和改扩建的线路、管道、

设施、装置等应由乙方负责维修并承担费用。因乙方装修和改扩建后 增加的负荷、容量或者因乙方自有设备故障导致甲方原有设施、设备 损坏或故障的，应由乙方负责甲方原有设施、设备维修并承担费用。

5.4 如果甲方主动维修房屋及其附属设施的，甲方应至少提前七 天书面通知乙方，并应在乙方确认的合适时间内进行，以保证乙方的 正常经营尽量少受影响或干扰。

5.5 如果该房屋需要紧急维修，则乙方有权先自行维修并及时通 知甲方，甲方应承担紧急维修情况下的合理维修费用。紧急维修包括： 非乙方装修改造的主供水管道爆管、主下水管道堵塞和主供电线路故 障。

5.6 该房屋的附属设施设备达到法定的保修年限或实际无法正常 使用的，甲方应予以更换并承担更换的费用。更换的设施设备型号、 规格、性能均不得低于原设备的配置标准。如果电梯等重要设备设施 达到中、大修年限，甲方必须负责进行中、大修（更换），并承担相 应费用。

5.7 乙方需对租赁房屋装修及改建或增设附属设施和设备的，应 事先征得甲方的书面同意，并按国家相关规定和程序报批后方可组织 实施，一切费用由乙方自行承担，租赁合同终止时乙方亦不得向甲方 就此主张任何补赔偿。甲方应全力配合乙方办理装修或改扩建及经营 所需的各项申请报批手续（含履约过程中可能发生的各项年检、审核 手续），包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图


纸、资料等，并且不另行向乙方收费。改建及装修的全套资料报甲方

备案。未经许可，擅自破坏房屋结构、改变装修和改造以及违反相关 规定的，乙方必须恢复原状，赔偿损失，并承担因此造成的一切后果 及责任。房屋装修期间的安全责任事故均由乙方自行承担，由此引起 甲方任何损失的，乙方应赔偿给甲方。

5.8 按消防部门规定应该配备的消防设施、设备，由乙方自行配 备并承担费用，甲方有权监督并提出意见。

第六条 房屋移交和返还

6.1本合同生效后，甲乙双方于 年 月 日 前办理房屋移交手续，将房屋移交给乙方，甲乙双方按照租赁房屋办 理移交手续时的现状移交，移交手续（移交清单等）经甲乙双方签字 盖章后作为本合同附件。

6.2 乙方应在合同解除或合同期满终止后十五个工作日内按实际 占用时间结清所有费用，并与甲方办理房屋返还移交手续。

6.3 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，房屋内乙方所 有的能够移动的设施设备及财物应于返还房屋时搬出或处置，并腾退 房屋；如乙方逾期办理房屋返还移交手续或逾期腾退房屋，视为乙方 放弃房屋内的设施设备及财物，甲方可任意处置，且每逾期一日，乙 方应按本合同约定房屋租金的双倍向甲方支付租赁房屋逾期占用费。

6.4 乙方投资的入土入墙部分的装修（包括空调管道、消防管道、 照明线路、通讯线路、音响视讯线路等）和属固定且不能移动的装饰 部分，以及经乙方改造或更新后不能移动的市政配套设施设备均完整 无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆毁和移走，同时需向甲方移交相 关的改建工程资料，如甲方需办理过户手续，乙方应予以协助。乙方 应当在本合同终止或解除后十五个工作日内，按届时该房屋的现状交 还房屋。

第七条 转租、转借、转让

7.1 租赁期内，经甲方书面同意后，乙方才有权对该房屋进行转 租、转借（允许转租的情况）；乙方在租赁期内不得将该房屋部分或 全部转租给他人（允许转租的情况）。


7.2 租赁期内，甲方如需出售租赁房屋，应提前 30 日书面通知 乙方，乙方在同等条件下有优先购买权，乙方收到甲方书面通知 10 日内不予回复视为放弃优先购买权。

7.3 租赁期间，如甲方需抵押本房屋或上级指令该房屋由第三方 承接的，应提前书面告知乙方。

第八条 合同权利义务终止

8.1 乙方单方解除合同

租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除 本合同，解除通知到达乙方时生效。乙方应按照年租金额的20%向甲 方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿：

8.1.1 乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途或造成房屋主体结 构损坏的；

8.1.2 未经甲方认可，乙方擅自转租、转借房屋的；

8.1.3 乙方逾期支付房屋租金 30 日以上的；

8.1.4 乙方应当支付而未支付的租金、物管、水、电等配套设施 费用以及乙方应支付的违约金等超过乙方已经交纳的保证金额度，经 甲方通知，乙方仍不支付及补充保证金的；

8.1.5 乙方利用该房屋从事违法、违纪活动或在使用过程中损害 社会公共利益的；

8.1.6 乙方的其他严重违约行为或根本违约行为。

8.2 协商一致解除合同

8.2.1 若乙方需提前解除合同，应提前壹个月书面通知甲方，双 方协商一致后，可签订《解除协议》，按实际租用期限结算房屋租金、 免租期及其他相关费用。

甲方同意乙方解除合同的申请，而乙方拒不签订《解除协议》的， 则本合同于乙方腾空租赁房屋并返还给甲方后第 5 个工作日解除或 甲方收到乙方书面解除通知中确定的解除日期为本合同解除日。

8.2.2 若甲方需提前解除合同，应提前壹个月书面通知乙方，只 有双方协商一致后，才可签订《解除协议》，并按乙方实际租用期限 结算房屋租金及其他相关费用，乙方应于《解除协议》约定的解除之


日起 5 个工作日内腾空租赁房屋并返还给甲方。

8.3 因不可抗力等原因终止合同

租赁期内，如因不可抗力、拆迁、征收、城市规划造成房屋损 毁，或政府原因（甲方上级主管部门）要求收回房屋或另作他用等造 成一方无法继续履行本合同的,合同终止,双方互不追究违约责任。乙 方应于收到甲方书面通知后 5 个工作日内按实际租用期限结清所有 费用并返还房屋，甲方应于收回房屋后 5 个工作日内，无息退还乙方 交纳的租赁保证金。

第九条 其他约定事项

9.1 租赁期限内，乙方不得在室内外违章搭建，不得堆放超过 房屋荷载的重物或存在任何安全隐患的危险物品；否则，甲方有权单 方解除合同，乙方应无条件恢复房屋原状。

9.2 乙方必须妥善保管甲方移交的财产物品，若发生盗失损坏， 乙方必须全额赔偿。同时，乙方应妥善保管自己的财物，若发生盗失 等安全事故均应自行承担损失，一切责任与甲方无关。

9.3 乙方在房屋租赁期间，应按照消防相关法律法规之规定，履 行下列义务：

9.3.1应在本单位内部制定消防安全岗位责任制度和消防应急方 案。乙方应将上述制度和应急预案报甲方备案，同时向甲方提供紧急 联系人及电话，以备发生紧急情况下使用。承租人为自然人的，承租 人本人为消防责任人和紧急联系人，并向甲方留存联系电话。

9.3.2 按要求配置消防器材，严格遵守消防规定，同时必须保证 消防设施设备的完好无损以及消防控制系统正常运行，确保房屋消防 安全。涉及消防安全的内部装饰装修或者用途变更、消防设施变更和 改造，应当书面通知甲方，并向当地**消防机构申报，经审核和验 收合格后，才能投入使用。

9.3.3 租赁期间如发生火灾等消防事故，概由乙方承担一切责 任，如因此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应当予以赔偿。

9.3.4 消防法律法规规定的义务人应该履行的其他义务。


9.4 租赁期内，该房屋所涉及到的创卫迎检及房屋内外清洁、消 防设施维护、综合治理及安全保卫、门前五包等管理事宜均由乙方负 责，乙方必须严格执行有关部门规定、承担全部责任。

9.5 乙方严禁超负荷用电，否则发生的事故及造成的损失均由乙 方自行承担，并赔偿由此给甲方带来的全部损失。

9.6 本合同所涉及的一切内容属于商业秘密，各方均不得以任何 理由向外泄露相关情况，否则将承担由此给对方造成的一切损失赔偿 责任。

9.7 乙方有权按照相关法律法规的规定，在办理许可手续后设置 自营招牌。

9.8 乙方自主经营，自行办理营业执照和税务登记，对外独立承 担法律责任。乙方在合同期内必须遵守国家法律法规，合法经营，照 章纳税。****政府相关部门处理，一切责任由乙方全部 承担。

9.9 乙方应做好食品卫生和公共卫生工作，发生中毒等涉及公共 安全事件，乙方自行承担全部法律责任。

9.10 乙方应做好易燃、易爆、有毒、有害物品的保管和用电、 用气等消防安全工作，发生相关事故所产生的民事赔偿责任及刑事责 任等均由乙方自行承担，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

9.11 在经营期内，乙方应遵守环境卫生、消防安全、城市公共 活动、消费者投诉、促销活动、相邻关系、车辆停放、广告、公共场 地和水电使用等方面的统一协调和管理。

9.12 合同期内，该商铺内外墙面及附着物（如有）的使用权和 广告权属于乙方，使用期限与租赁期限相同。乙方使用的广告和经营 场地的安全、治安、防火、防盗等工作，由乙方负责，并出具《消防 安全责任书》。《消防安全责任书》作为本合同附件，与本合同具有 同等法律效力。如因乙方原因发生事故，给甲方及第三人造成的损失 由乙方承担全部责任。

9.13 在商铺租赁期间，若因乙方及乙方工作人员原因引发的一 切安全责任事故，均由乙方承担全部的经济赔偿责任和法律责任。


9.14 乙方安装广告、店招、室内空调系统等应确保稳固，并自 行承担相应的安全责任；空调系统还应当做好排水工作和主机噪音控 制。安装前应将安装位置和排水等事宜与甲方协商，经甲方批准同意 后方可安装。如需行政审批的，由乙方自行负责。否则，因此造成的 一切后果及责任由乙方自行承担。

9.15 乙方在不得改动、****商铺主体、 自动消防 喷淋、报警设备、各种感应设备、弱电系统和水电管线前提下，乙方 ****商铺室内及店面、店招按甲方规定的统一模式进行装饰装修， 设置灯箱招牌以及在门头设置高端发****公司具体要求 为主）。****施工队伍需具备设计和施工资质，商铺装修标准必 须符合国家规定和甲方统一要求，因装修材料或施工过程中发生的各 种事故造成的经济责任与法律责任由乙方自行承担。

9.16


第十条 不可抗力

1.若本合同一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方 不能预见、不能避免并不能克服的，并于本合同签署日之后出现的， 使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的 任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及 其它自然灾害、罢工、骚动、暴乱及战争等）影响而未能履行其在本 合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件持续期间应 予中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在该不可抗力事件 发生后十五（15）日（含该日）内以本合同约定的通知方式将有关此 种不可抗力事件及其持续时间的适当证据提供给对方。声称不可抗力 事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有 责任尽一切可能及合理的努力消除或减轻此不可抗力事件对其履行 本合同义务的影响。


3.在不可抗力事件消除或其影响终止后，双方须立即恢复履行各 自在本合同项下的各项义务，发生不可抗力的一方与对方协商一致以 书面形式终止本合同的除外。

第十一条 违约责任

10.1 乙方违约责任

乙方如拖欠租金超过 30 日，甲方有权采取断水、断电等措施， 同时乙方应向甲方支付违约金：

10.1.1 乙方每逾期一日，应按应付租金总额的[ ]‰向甲方支 付违约金。

10.1.2 乙方累计逾期达 30 日以上未交租金，甲方有权单方面解 除本合同，并立即收回房屋，乙方除应向甲方补交所欠租金、支付

10.1.1 条约定的违约金外，还应按本合同 8.1 条约定承担违约责任。

10.2 甲方违约责任

10.2.1 甲方如未按时交付房屋，经乙方催告后 30 个工作日内仍 未交付的，乙方选择不解除合同时，每逾期一日甲方按月租金的 [ ]‰向乙方支付违约金。

10.2.2 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修 的，甲方应支付乙方维修费用，乙方应提供有效凭证，造成乙方停业 的，甲方免收停业期间的租金。

第十二条争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任 意一方可向甲方****人民法院提起诉讼。

本合同生效后，乙方应全面履行本合同约定的义务。乙方违约的， 乙方除应当承担约定的违约责任外，还应当另行承担给甲方造成的全 部损失及实现债权的全部费用。如因乙方原因导致甲方被起诉、被上 访或发生群体性事件等，由此给甲方造成的全部损失均由乙方承担， 前述损失包括但不限于甲方因应对被起诉、被上访或发生群体性事件 支出的费用以及遭受的其他直接或间接损失。前述甲方实现债权的费 用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、保全保险费、鉴 定费、评估费、公告费、执行费等实现债权发生的全部费用。


第十三条送达

12.1 双方确认送达地址为

12.1.1 甲方送达地址为： 法定代表人：

联系电话： 邮政编码：

12.1.2 乙方送达地址为： 法定代表人：

联系电话： 邮政编码：

12.2 甲乙双方均应保证其送达地址、联系电话的真实、准确， 如有变动应于变动之日起三日内书面告知对方，否则合同确认的地址 即为有效送达地址。双方同意在本合同尾部约定的地址（住所）或联 系方式为送达地址，其适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文 件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在 争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序的送 达，仲裁机构、人民法院的法律文书（含裁判文书）向上述地址送达 的，视为有效送达。

12.3 就本合同项下的任何通知、要求，其中电传、电话、传真、 电子邮件等一经发出即视为已送达；邮政信函于投寄之日起第三日即 视为已送达；若派人专程送达，则签收日视为送达，受送达方拒收的， 送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为 送达。

12.4 双方确认如需邮寄送达的，选择中国邮政的 EMS 为唯一的 文件传递方式。





第十四条补充约定

13.1 甲乙双方就该房屋另行签订的《消防安全责任书》作为本 合同附件三。

13.2 甲乙双方就该房屋另行签订的《廉洁合同》作为本合同附


件四。

第十五条未尽事宜

14.1 本合同经经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章 或合同专用章后生效。如各方签章时间不一致的，以合同当事人中最 后一方签字并加盖公章之日为生效时间。

14.2 本合同未尽事宜，经合同双方共同协商后可签订补充协议， 补充协议与本合同具同等效力。

14.3 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，各份具有同 等法律效力。

第十六条附项

15.1 ****银行帐户如下：

账户名：

开户行：

账 号 ：

15.2 乙方开票信息如下：











出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人（签章）： 授权代理人（签章）：





经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

通讯地址： 通讯地址：



签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日


附件：1.租赁房屋面积清单 2.《各年度租金明细》 3.消防安全责任书

4.廉洁合同

5.租赁房屋设施设备清单 6.房屋水电气底数确认书 7.授权委托书（如有）


附件一：租赁房屋面积清单



序 号



房号



面积（㎡ ）



备注



1









2









3









4



















合计








附件二：《各年度租金明细》



序 号



年度

出租 面积 （㎡）

租金标准

（元/月/ ㎡）



递增 率



年租金

（含税、元）



年租金

（不含税、元）



税率 （%）



备注



1



















2



















3



















4



















5



















6



















7



















8



















9



















10





















合 计


















附件三：

消防安全责任书





出租方： （以下称甲方）

承租方： （以下称乙方）





为坚决贯彻《中华人民**国消防法》的实施和执行，落实“预防为主， 防消结合 ”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，预防和减少 火灾危害，保护乙方承租的位于 房屋及公民人身、公 共财产和公民财产的安全，甲乙双方根据《中华人民**国消防法》、《** 市消防条例》等相关的法律、法规的要求，特签订本消防安全责任书明确乙方 责任。具体约定如下：

一、乙方应认真学习、贯彻、执行消防法律、法规以及相关法律规定，积 极参加有关部门组织的消防演习。定期对本单位消防安全责任人，消防设施管 理、操作、值班人员等进行消防安全培训。

二、乙方应在本单位或承租房屋内制定消防安全岗位责任制度，明确逐级 消防安全职责；制定消防应急方案，确保火灾发生时能积极应对。乙方应将上 述制度和应急预案报甲方备案，同时向甲方提供紧急联系人及电话，以备发生 紧急情况下使用。承租人为自然人的，承租人本人为消防责任人和紧急联系人， 并向甲方留存联系电话。

三、乙方应按照国家有关规定及切合自身使用需要，配置、完善消防设施、 设备，并保障其在日常使用中正常运行和完好有效；设置符合国家规定的消防 安全疏散标志，并保障疏散通道、安全出口的畅通；重点部位派专人进行管理。

四、涉及消防安全的内部装饰装修或者用途变更、消防设施变更和改造， 应当书面通知甲方，并向当地**消防机构申报，经审核和验收合格后，才能 投入使用。

五、确保使用的电力、用水、用气设施设备符合安全规范或标准，其负荷 在安全范围之内；若乙方需增加用电负荷、用水、用气容量，须取得供电、供 水、供气部门的审批同意后，并报甲方备案，由乙方负责按批准后的方案改造


并承担全部改造费用。

六、乙方应每季度组织一次日常消防安全检查，及时消除火灾隐患；并自 觉接受甲方的消防安全检查，积极主动落实整改。

七、乙方应合法使用承租房屋，并不得在承租房内和该房屋公共部位存放 易燃、易爆等危险品。

八、乙方应保护好房屋内的消防设备、设施。协助甲方保护好房屋公共部 位的消防设备、设施，发现安全隐患的，应及时通知甲方。

九、严禁乙方超负荷用电，否则发生的事故及造成的损失均由乙方自行承 担，并赔偿由此给甲方带来的全部损失；

若因乙方（及其雇员）故意或过失酿成火灾事故，由此给甲方造成的损失 由乙方负责赔偿。

十、发生火灾后应及时报警，组织人员疏散、开展火灾自救、保护火灾现 场、协助火灾调查。

十一、本责任书未规定事项，按照相关法律、法规、部门规章及地方性规 章的规定执行。

十二、此责任书在双方签订房屋租赁合同时一并签订，经双方签字盖章后 生效；甲、乙双方租赁合约终止，此责任书自动解除。

十三、此责任书一式 份，甲方执份，乙方份，每份具同等法 律效力。



甲方（盖章）： 乙方（盖章）：





负责人： 负责人：



联系电话： 联系电话：



签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日







附件四：

廉洁合同





出租方： （以下称甲方）

承租方： （以下称乙方）





为做好 的廉政建设，根据国家、省、 市政府****纪委、监察部有关廉政建设规定，防止甲乙双方在 该项目的各项活动中发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，特订立本廉 政合同。

1．甲、乙双方共同的权利和义务

（1）严格遵守党和国家有关法律法规及省市的有关规定。

（2）严格执行 合同文件，自觉按合同办事。

（3）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（法律认定的 商业秘密和合同文件另有规定除外），不得损害国家和集体利益，不得违反 国有企业资产出租管理相关规章制度。

（4）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠 正的权利和义务。

（5）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举 报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。

2．甲方的义务

（1）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物 品，不得让乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用等。

（2）甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接 受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（3）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶 活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（4）甲方工作人员要秉公办事，不得营私舞弊，不得利用职权从事为自 己或亲属谋取利益的活动。

3．乙方的义务


（1）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证 券、贵重礼品。

（2）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人 支付的任何费用。

（3）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

（4）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档 办公用品等。

4．违约责任

（1）甲方及其工作人员违反本合同第 1、2 条，按管理权限，依据有关 规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，****机关追究刑事责任； 给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（2）乙方及其工作人员违反本合同第 1、3 条，给甲方单位造成经济损 失的，应予以赔偿。

5.本合同有效期为甲方和乙方签署之日起至 20 年 月 日止。

6.本合同作为该项目主合同《商业资产租赁合同》的附件，与该项目主 合同具有同等的法律效力，经合同双方签署后立即生效。

7.本合同一式【 】份，与主合同一并归档份、业务部门留存【 】 份、监察审计部存档份、业务**单位贰份。



甲方纪检监察举报电话（监督主体）：









甲方：（盖单位章）



乙方：（盖单位章）

法定代表人（签字）：



法定代表人（签字）：

或委托代理人（签字）

:

或委托代理人（签字）：

部门负责人（签字）：



部门负责人（签字）：

联系人（签字）：



联系人（签字）：

联系电话：



联系电话：

签约时间： 年 月

日

签约时间： 年 月 日




附件五：

租赁房屋设施设备清单

一、移交房屋位置：

二、房屋建筑面积：

三、移交房屋装修状况（是否有损坏）：

四、房屋移交时室内设施设备及其他物品情况





序号



设备名称



规格



数量



备注













































五、其他需说明情况







甲方（盖章）：

经办人（签字）：

确认时间 ： 年 月 日





乙方（盖章）：

经办人（签字）：

确认时间： 年 月 日


附件六：

房屋水电气底数确认书





确认时间： 年 月 日



水表的位置或编码

度数或底数

备注







电表的位置或编码

度数或底数

备注







天然气表的位置或编码

度数或底数

备注











甲方（签章）：

经办人（签字）：

确认时间 ： 年 月 日





乙方（签章）：

经办人（签字）：

确认时间： 年 月 日


附件七：





授权委托书





致：

兹授权 （身份证号码： ，

“被授权人 ”）代表本人签署《房屋租赁合同》。

本授权的有效期为 年 月 日至 年

月 日。本人对被授权人签署合同的行为负责。











授权人（签字、摁手印）：

被授权人（签字、摁手印）：

年 月 日