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杭州市拱墅区新华路68、70、72号2-5层房屋7年租赁权

公告-招标公告

浙江 -杭州

发布时间： 2024年08月02日

标书代写官方

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招标详情

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**市**区**路68、70、72号2-5层房屋7年租赁权
2024-08-02

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，****交易所****公司（以下称“杭交所”）（或**市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《****交易所网络竞价实施办法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	市区**路68、70、72号2-5层房屋7年租赁权	标的编号
信息披露起始日期	2024-08-02	信息披露结束日期	2024-08-22
出租底价	880000 元/年	房屋所在地区	省,市,**区
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	不涉及
联系人	宣小姐、陈小姐	联系电话	0571-**5367、0571-**5587
联系地址	市钱江香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	市区**路68、70、72号2-5层房屋
	坐落位置	**路68、70、72号
	不动产登记号/房产证号	浙（2016）市不动产权第**498号
	房屋建筑面积（平方米）	1791.98
	房屋用途	商服用地/非住宅
	不动产分类	其他用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	否

其他披露事项

1、租赁标的位于**市**区**路68、70、72号2-5层，房屋招租面积约1564.92平方米。租赁房屋无单独所有权证，为浙（2016）**市不动产权第****498号房屋所有权证的部分，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨/存量房，用途为商服用地/非住宅。租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费。

2、目前一楼院内空地可临时停车约6辆，承租方可与一层承租户共用，但承租方可使用部分不超过一半。

3、租赁房屋质量、位置、招租面积及水、电容量等以实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

4、本次租赁房屋不动产权证证载权利人****集团有限公司，出租方现已****集团有限公司，截止目前出租方尚未办理权证变更手续。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	880000元/年
	出租面积(㎡)	1564.92
	租赁期	7年
	起租日	以实际交付为准
	免租期	3个月，免租期计入租期不计入租金，以在首期租金中扣除体现。
	租金支付要求	一年一付先付后用
	租金调整方式	租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满
	履约保证金支付要求	履约保证金为首年租金的1/3，装修保证金为首年租金的1/3
	水电气物业费等费用的约定	详见《房屋租赁合同》及附件
	出租用途要求	可办公，可经营，不得使用瓶装燃气、不得经营KTV等娱乐行业以及其他扰民行业，不得生产、经营、储存易燃易爆等物品
	是否允许装修改造	详见《房屋租赁合同》及附件
	与出租相关的其他条件	1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》及附件；并在《房屋租赁合同》及附件签署之日起10个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金全部划转至出租方指定账户。（3）浙（2016）市不动产权第498号：权利性质为划拨/存量房，用途为商服用地/非住宅。租赁期间，因证载用途与租赁用途不一致而需要办理工商审批、消防审批等相关行政审批手续的，应由承租方自行负责办理审批并承担审批手续所需相关费用，出租方不承担任何责任。承租方应充分了解上述情况，如因证载用途与租赁用途不一致无法办理工商审批、消防审批等行政审批类相关手续导致承租方确实无法使用的，承租方有权在合同签订日起三个月内申请解除合同。申请经出租方同意，并由**公司（管理方）书面通知承租方后，三方另行签署房屋租赁解除合同予以解除。房屋租赁解除合同签署后，由出租方向承租方退还承租方已实际支付的全部租金，履约保证金不予退还，承租方已付的交易服务费不予退还。超过上述期限的，承租方自愿放弃以无法办理审批手续为由向出租方提出解除本合同申请及相关责任损失赔偿。（4）承租方已明确知悉并接受租赁房屋的规划用途、产权情况、性质等限制条件，承租方承诺不因此提出索赔。承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解，对相应风险已知悉并自愿承担。（5）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括租赁房屋规划用途和租赁房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（6）承租方未经出租方书面同意不得擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的。如遇承租方确需转租的，承租方应书面向管理方提出申请，并经出租方同意后方可进行。（7）租赁期间，如遇政府重大活动、政府要求、供水安全保障或其他因素，承**政府或出租方安排。因此造成的损失，由承租方自行承担，出租方不予以赔偿。（8）本次租赁房屋出租方如需收储开展土地前期报批等手续或期间因开发建设需要等原因，出租方需要提前收回租赁房屋的，承租方需无条件退场并在出租方要求的时间内将租赁房屋移交出租方，撤场移交时恢复房屋原貌（包括围墙、标高等），出租方不承担任何补偿费用。（9）已知悉：在租赁期限内，租赁房屋内无独立水、电、燃气计量设备（分户水表、分户电表和分户燃气表）的，经管理方许可后，承租方可自行申报安装水、电、燃气分表并承担相应安装费用。承租方根据该独立表支付水、电、燃气费。若原租赁房屋内有分户水、电、燃气表计量设备的，承租方应当在交付时与管理方就水、电、燃气表的数量及读数进行确认。承租方应依照相关物业、相关机构和单位的付款通知单规定的时间和方式支付水、电、燃气费等。（10）已知悉：本项目成交后承租方需与出租方及管理方签订《房屋租赁合同》及附件，具体详见《房屋租赁合同》文本及附件。3、本项目房屋交付及出租方与承租方的权利义务以《房屋租赁合同》及附件文本相关内容为准。4、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。
承租方资格条件	1、中华人民国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2、**集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名。
踏勘安排
	展示时间	信息披露期间	展示地点	标的所在地
	联系人	余小姐	联系电话	****6721
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	260000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及附件的或未按约定支付首期租金、交易服务费、履约保证金和装修保证金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》及附件签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

信息披露期	披露之日起15个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	5分钟
	是否专场	否
	加价幅度	2000元