西华县老城片区青华路以东、长平路以南街坊控制性详细规划调整论证报告公示

为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民**国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《**省实施办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《**县**片区青华路以东、长平路以南街坊控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2024年6月3日——2024年7月2日

现场公示：调整街坊所在地

网站公示：****政府网

反馈方式：电子信箱****@163.com

规划成果内容公示如下：

1、地理位置

本项目调整街坊位于**县**片区内，西邻青华路、南邻建设路、东临经二路、北邻长平路，规划范围总用地面积8.27公顷。

调整街坊周边现状：

调整街坊周边现状有锦绣家园、强达第一城、健康家园等居住小区及陈庄、赵庄等村庄居民点，已形成较为成熟的居住氛围。

调整街坊内部现状：

街坊内部现****教体局及教体局西侧勤工俭学办（闲置状态）、****医院****管理局****大队，其余为现状民居。

2、调整内容

（1）地块用地性质调整

将原控规中H-01-01地块（行政办公用地）及其西侧部分用地（二类居住用地）调整为商业用地，****教体局南侧居民出入，将H-01-01地块（行政办公用地）东侧和南侧部分用地调整为二类城镇住宅用地；其他地块用地性质保持不变。

（2）地块控制指标的调整

为进一步开发土地价值充分节约集约用地，用地性质调整后：

H-01-01地块（商业用地）容积率由1.2--2.0调整为≤3.0，建筑密度由≤30%调整为≤50%，建筑高度由≤18米调整为≤40米，停车泊位配建指标由≥0.6个/100㎡调整为≥0.5个/100㎡；

H-01-03地块（二类城镇住宅用地）容积率由1.5--3.0调整为≤1.8，建筑密度由≤28%调整为≤30%，建筑高度由≤30米调整为≤36米，绿地率由≥30%调整为≥35%，停车泊位配建指标由≥0.8--1.0个/户调整为≥1.0个/户。

（3）道路宽度调整

结合城市实际建设控制要求，调整西侧青华路道路红线宽度，调整后青华路红线宽度由45米调整为35米。

（4）配套设施调整

调整后H-01-03地块（二类城镇住宅用地）需配套相关设施有物业管理与服务、邮件快递送达设施、生活垃圾收集点、室外健身器械、儿童、老年活动场地、便利店等。

3、调整必要性分析

（1）国土空间规划实施背景下，引领城市进一步盘活闲置土地的需求，需对街坊内部分用地性质进行优化调整。

（2）随着社会经济的发展，在实施的过程中，部分地块控规指标在实际开发建设中已发生改变，整体区域环境也已发生改变，用地性质调整后需对地块控制指标进行调整完善。

（3）为了优化用地布局，提高土地利用效率，科学指导**县**片区的建设和发展，优化区域商业设施布局，满足街坊周边居民对商业服务设施的需求。

4、调整可行性分析

（1）调整后的土地开发与周边土地开发协调性

本次调整街坊位于**县**片区内，周边紧邻城市道路，项目周边分布居住、行政服务等设施。本街坊北侧行政办公用地和部分居住用地调整为商业用地，优化区域用地布局，能为周边居住小区及村庄内居民提供便利的商业服务，促进城市闲置土地开发利用，故本次调整是可行的。本次规划调整符合城乡规划法和国家相关规范的要求。另外，用地性质和规划指标调整后，本街坊地块的开发建设对于周边单位的用地开发，不会产生不利的外部效应。

（2）控规调整对城市功能及形象的影响

本次控规调整结合城市建设实际，合理布局城市用地，切实保障建设项目落地，促进区域内各类服务功能合理配置，有效助推城市核心区发展壮大，使**县**片区更加宜居宜业。