福州市光明港公园北岸配套温泉项目

**市**港公园北岸配套**项目

发布日期：2024-07-25

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区远洋路****酒店西侧**市**港公园北岸配套**项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、支付方式：租金及市场服务费固定部分应遵循先交费用后使用的原则，由承租方按月支付；分成部分按年结算。

2、标的物租金：项目起租日后每12个月为一年。第1-3年按最终中标竞租价计收；第4-6年租金在第3年基础上递增2%；第7-9年租金在第6年基础上递增3%；第10-12年租金在第9年基础上递增4%；第13-15年租金在第12年基础上递增5%。

3、履约保证金：300万元。

4、租金计费日：于交付通知书中指定的开业日起计（移交日与开业日至少间隔两个月以上），计费日起免租期3个月。

5、市场服务费：300万元/年（不参与竞价）。

6、市场服务签约主体：**海峡****公司******公司。

7、市场服务费计费日：固定市场服务费计费日为交付通知书中指定的开业日满3个月后的第1天起计（移交日与开业日至少间隔两个月以上）；分成市场服务费计费日为交付通知书中指定的开业日起计。

8、市场服务费：

（1）市场服务费固定部分第1-3年按300万元计收；第4-6年服务费在第3年基础上递增2%；第7-9年服务费在第6年基础上递增3%；第10-12年服务费在第9年基础上递增4%；第13-15年服务费在第12年基础上递增5%；

（2）市场服务费分成部分：

当承租方年营业额超出3000万元时，出租方在市场服务费固定部分的基础上与承租方进行分成：

9、租赁用途：集公园、**水乐、餐饮休闲、户外运动、亲子、娱乐等多业态融合的四季全时段时尚**一站式文旅商综合体；1号楼地下空间规划用于仓库、设备用房、停车场、车辆服务；1号楼地上建筑部分规划用于：**、水乐、spa、文娱、餐饮、酒吧、体育培训；2号楼3号楼规划用于：餐饮、酒吧、文娱、零售、文创产品、体育培训；4号楼规划用于配套用房：配套有发电机房1间、储油间1间、配电间（高压电房）、消控室1间、电信机房1间、电视机房1间、管理用房2间、公共洗手间1间、工具间1间。

10、计租面积说明：主体建筑面积约11394.74平方米、室外大泡池面积约1203.27平方米（若上述面积与实际交付面积产生偏差的，以实际面积为准）。

11、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

12、竞价保证金：300万元。

13、合同签订：标的将于成交结果公告结束之日起3个工作日内缴纳履约保证金300万元，并于竞价成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》《市场服务合同》。

14、标的移交期限：标的物现为在建状态（预计于2024年10月建设完成），承租方应在项目交付通知书中明确的交付时间与出租方进行移交。

15、建设情况：预计于2024年10月建设完成。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格＋市场服务费，成交单价按竞价结果确定。

4、招租签约主体：**海峡****公司******公司。

5、场地交付标准：

（1）出租方负责其项目投资建设内容的消防验收和整体竣工验收等工作；

（2）建筑1号楼（含地下室）、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼（地下室出口楼梯间）建筑主体结构工程；

（3）建筑1号楼和4号楼的室内外装修及水、电、通风系统安装工程；

（4）建筑2号和3号楼外立面幕墙及楼梯，预留水、电、排污；

（5）室外总体工程（含园林景观、照明、室外管线等）；

（6）室外泡池、滑道、水寨、水疗按摩设施，配套**供水；

（7）雨污接驳工程及永久用电工程；

（8）由承租方投资建设2号和3号楼的室内装修、屋面装修工程等，由出租方提供各配套管线室内接口。

6、项目扶持：在租赁期间对承租方提供**水单价优惠政策，按照8.8元/吨结算，不按使用量进行阶梯计费，排污及有偿使用费正常缴纳。如遇**水收费标准调整，以上费用单价相应调整。

7、项目经营要求：

（1）合同履约保证金300万元；

（2）开业考核：若因中标方原因不能按时开业，每逾期1日从履约保证金中扣除1万元；

（3）经营模式：中标方需要自营或在项目****公司整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租；

（4）业绩考核：出租方根据中标后签订的《租赁合同》，对中标方（即承租方）每年（会计年度）的保底营业额为1个考核周期，年保底营业额指标为3000万元，连续两个考核周期未完成考核指标，出租方有权终止合同；

（5）统一收银，采用出租方收银系统，出租方派驻项目主管及财务主管各1名（进行经营监督、资产监督、财务监督）；

（6）竞租项目的水、电、物业等相关报批手续及费用由中标方自行负责；

（7）项目用地性质为公园绿地，经营相关的手续由中标方自行负责办理。

8、出租方尚未完成项目建设，待出租方完成其项目建设内容及项目消防验收手续，并向承租方发出项目交付书面通知后移交承租方。合同租赁期限按出租向承租方发出项目交付通知书中指定的移交日起计，租赁期限15年。租金计费日为交付通知书中指定的开业日起计，计费日起免租期3个月；固定市场服务费计费日为交付通知书中明确下达的开业日满3个月后的第1天起计；分成市场服务费计费日为交付通知书中明确下达的开业日起计。移交日与开业日至少间隔两个月以上。若出租方延迟或未能移交租赁标的物，则租赁标的物的合同到期日相应顺延。已缴到竞价平台服务费不予退还。

9、承租方（即中标方）需先缴交合同履约保证金，其后双方签订合同。承租方必须在竞价成交公告结束之日起3个工作日内缴纳履约保证金300万元，并于竞价成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》《市场服务合同》。否则，视同违约，取消中标资格，承担违约责任，出租方可没收承租方的竞价保证金。

10、详见**市**港公园北岸配套**项目招租方案。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：在中国境内注册成立并有效存续的企业。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）集公园、**水乐、餐饮休闲、户外运动、亲子、娱乐等多业态融合的四季全时段时尚**一站式文旅商综合体；1号楼地下空间规划用于仓库、设备用房、停车场、车辆服务；1号楼地上建筑部分规划用于：**、水乐、spa、文娱、餐饮、酒吧、体育培训；2号楼3号楼规划用于：餐饮、酒吧、文娱、零售、文创产品、体育培训；4号楼规划用于配套用房：配套有发电机房1间、储油间1间、配电间（高压电房）、消控室1间、电信机房1间、电视机房1间、管理用房2间、公共洗手间1间、工具间1间。

（3）提供注册资本金在1000万元(大写：壹仟万元）(含)以上的营业执照、组织机构代码证和税务登记证的复印件并交验原件，若资质证明为三合一证件的，应提供有效的三合一证件。

（4）实缴资本金250万元(大写：贰佰伍拾万元）（含)以上。

（5）营业执照注册时间7年及以上（以公告发布日为基准日往前推7年），注册地在**省内，经营范围包含“高危险性体育运动（游泳）”。

（6）竞租方须提供：

未被列入“失信被执行人”的查询截图证明（提供中国执行信息公开网中失信被执行人企业查询结果截图）；

未被列入“重大税收违法失信主体”“严重失信主体”（提供信用中国网站（www.****.cn）企业查询结果截图）；

未被列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”，****政府采购网（www.****.cn）企业查询结果截图；

所有提供材料为截图均须加盖公章。

（7）公告发布之日前，竞租方需于近****政府****事业单位或国企开展**，要求**项目处于经营状态且合同面积累计大于50000平方米（含），其中需包含水上运动相关的水面或泳池经营面积累计大于5000㎡（含）；合同中的经营****体育场地场馆；应提供项目的合同、中标公告、中标通知书（或电子竞价确认函或成交通知书），**对象主体须通过国家企业信用信息公示****政府官网或天眼查平台查询，****政府****事业单位或国企。

（8）公告发布之日前，竞租方需具备近****政府****事业单位举办的，两次不同项目（含）以上的赛事服务活动经验，应提供项目的合同、中标公告、中标通知书（或电子竞价确认函或成交通知书），**对象主体须通过国家企业信用信息公示****政府官网或天眼查平台查询，****政府****事业单位。

（9）竞租方须提供本企业在岗员工持有有****总局****中心颁发的游泳救生员3名及以上的证件复印件并加盖公章，应提供连续六个月或以上（公告发布之日为基准日，往前推6个月及以上）的社保缴纳凭证（须包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）复印件并加盖公章。

（10）竞租方经营荣誉：需取得公告发布之日前五年内福****行业协会颁发的游泳相关奖项。

（11）竞租方需在《竞租方承诺书》中承诺非联合体参与本次招租。

（12）竞租方承诺在“竞租方管理经验”中所提供的项目均处于正常经营状态。

（13）竞租方承诺在出租方出具的交付通知书中明确下达的开业日期完成开业。

（14）竞租方承诺在对外经营中使用“源脉趣浪”品牌，使用出租方提供的公众号、抖音号、小红书号、大众点评号、票务餐饮系统、会员系统等，并保障品牌的增值保值。

（15）竞租方承诺在经营期****集团****公司）优惠结算价，由双方另行书面约定。

（16）竞租方****集团****公司）员工购买商品或使用服务的特别优惠，包括但不限于折扣、特价等，具体优惠幅度及适用范围，由双方另行书面约定。

（17）竞租方承诺****集团有限公司各类活动（节庆、主题活动、促销活动、星级评定）。

（18）竞租方****集团有限公司，****政府活动的场地布置、安全检查等工作。

（19）竞租方承诺在1#1层前厅区域预留****集团有限公司文创产品销售及展示；4#预留一间10㎡以上场地，作为出租方管理用房。

（20）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、成交结果公告结束之日起3个工作日内将履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（21）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

在中国境内注册成立并有效存续的企业作为意向承租人：

①提供注册时间7年及以上（以公告发布日为基准日往前推7年），注册地在**省内，经营范围包含“高危险性体育运动（游泳）”且注册资本金在1000万元(大写：壹仟万元）(含)以上的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤实缴资本金250万元(大写：贰佰伍拾万元）（含)以上，竞标****事务所****事务所****银行回单，提供复印件加盖公章；

⑥竞租方须提供：

（1）未被列入“失信被执行人”的查询截图证明（提供中国执行信息公开网中失信被执行人企业查询结果截图）；

（2）未被列入“重大税收违法失信主体”“严重失信主体”（提供信用中国网站（www.****.cn）企业查询结果截图）；

（3）未被列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”，****政府采购网（www.****.cn）企业查询结果截图；

（4）所有提供材料为截图均须加盖公章。

⑦公告发布之日前，竞租方需于近****政府****事业单位或国企开展**，要求**项目处于经营状态且合同面积累计大于50000平方米（含），其中需包含水上运动相关的水面或泳池经营面积累计大于5000㎡（含）；合同中的经营****体育场地场馆；应提供项目的合同、中标公告、中标通知书（或电子竞价确认函或成交通知书），**对象主体须通过国家企业信用信息公示****政府官网或天眼查平台查询，****政府****事业单位或国企。提供复印件需加盖公章；

⑧公告发布之日前，竞租方需具备近****政府****事业单位举办的，两次不同项目（含）以上的赛事服务活动经验，应提供项目的合同、中标公告、中标通知书（或电子竞价确认函或成交通知书），**对象主体须通过国家企业信用信息公示****政府官网或天眼查平台查询，****政府****事业单位。提供复印件需加盖公章；

⑨竞租方须提供本企业在岗员工持有有****总局****中心颁发的游泳救生员3名及以上的证件复印件并加盖公章，应提供连续六个月或以上（公告发布之日为基准日，往前推6个月及以上）的社保缴纳凭证（须包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）复印件并加盖公章；

⑩竞租方经营荣誉：需取得公告发布之日前五年内福****行业协会颁发的游泳相关奖项，提供所获荣誉奖牌照片、证明文件复印件并加盖公章；

⑾《竞租方承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年7月25日至2024年8月14日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年8月14日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年8月14日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年8月14日17时。

5、看样时间：2024年7月25日至2024年8月14日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：156****5820。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年8月15日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，竞价服务费的计算按照175个月计收。交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终****集团有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年7月25日