海口市海景湾花园观海楼106房等四套房产分别转让

项目名称

****花园观海楼106房等四套房产分别转让

项目编号

****

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年7月31日

挂牌截止日期

2024年8月13日

标的简况

标的坐落

**市****花园

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

****花园观海楼106房

70.70

琼（2017）**市不动产权第****495号

城镇住宅用地/商业

49.25

20

2

****花园瑞景楼207房

86.6

**市房权证海房字第31013号

住宅

68.25

25

3

****花园瑞景楼502房

83.51

**市房权证海房字第30970号

住宅

67.76

25

4

****花园美景楼103-1房

64.44

**市房权证海房字第HK049882号

住宅

49.82

20

标的情况

四套房产均为钢筋混凝土结构，约建于1993年。观海楼有电梯，瑞景楼和美景楼无电梯。观海楼总层数18层，地下一层为设备用房，一层现状为商业、住宅、车库等；瑞景楼总层数9层，****幼儿园，二至九层为住宅；美景楼总层数8层，一至八层为住宅。

观海楼106房位于一层，朝向西北，户型为一房一厅一厨一卫；瑞景楼207和502房分别位于二层及五层，朝向北，户型均为二房二厅一厨一卫一阳台；美景楼103-1房位于一层，朝向南，户型为一房二厅一卫一厨（厨房为阳台改造）。

标的所处区域交通便捷，****停车场。周边学校、超市、农贸市场、银行等公共设施配套完善，生活便利。标的具体情况见房地产估价报告。

特别告知

1、观海楼106已空置，瑞景楼207房、502房及美景楼103-1房均在出租，其中瑞景楼207及美景楼103-1租期到2024年12月31日，瑞景楼502租期到2025年11月15日。

2、同等条件下，标的承租方享有优先购买权，若非承租方竞得，受让方须履行转让方与承租方签订的租赁合同，或者自行与承租方协商解决租赁合同。

3、根据房屋不动产证披露，观海楼106房权利性质为出让。瑞景楼207房、502房及美景楼103-1房的房产证未披露房屋权利性质。

评估情况

评估价（元）

同挂牌价

价值时点

2024年5月24日

评估机构

**东来房地产****公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：****

转让方

决策文件

****花园五套房产的请示的批复

行为批准或

备案机构

****研究院****公司

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向受让方须符合**省房地产相关限购政策要求，在****房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。

2 、标的物按现状转让，意向竞买人须自行对标的进行实地勘验，对标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可。因标的房屋瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，不得以不了解标的状况为由退还标的房屋。标的物建筑面积以不动产证及房产证为准，面积误差不影响交易价格。

标的交割

1、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2、成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、报名须缴纳竞买保证金（见上表），公告期内意向受让方****交易所指定账户，缴纳截止时间为2024年8月13日17：00。成交后，保证金在扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款。标书代写

3、成交后，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部成交价款及交易服务费一次****交易所指定银行账户。

****交易所指定账户：

户名： ****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》、《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要