西安市自然资源和规划局雁塔分局关于北沈家桥村城中村改造项目DK-1规划现状情况的公示

**市****办公室申请对位于**区电子城街道，西沣路以东，子午大道以西，丈八东路以南，南三环以北的北沈家桥村**村改造项目DK-1开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

****政府批复的北沈家桥村城改项目DK-1遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：北沈家桥村**村改造项目DK-1，现状建筑共有10栋，原控规总建筑面积249545平方米，地上建筑面积188934平方米，其中住宅建筑面积151257平方米，规划配建公共建筑面积9830平方米，城市级商业建筑面积27847平方米，地下建筑面积60611平方米，停车位2078个，建筑密度54.1%，容积率5.44，绿地率30%。本次核实具体情况如下：

一、建筑规模

依据******公司2023年2月实测，该项目总建筑面积241746.684㎡，地上建筑面积189844.916㎡（住宅建筑面积152648.984㎡，配套公建建筑面积10145.099㎡，商业建筑面积27050.833㎡），地下建筑面积51901.768㎡，停车位1362个，建筑密度52.35%，容积率5.47，绿地率26.87%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

1#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积17546.682平方米；

2#住宅楼，地上32层，3****社区办公活动用房，物业管理建筑面积500.265平方米，社区办公活动用房建筑面积157.593平方米，4-32层为住宅，住宅建筑面积19146.342平方米；

3#住宅楼，地上32层，3层为社区办公活动用房及文化活动站，社区办公活动用房建筑面积146.671平方米，文化活动站建筑面积511.187平方米，3-32层为住宅，住宅建筑面积19146.342平方米；

4#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积14886.158平方米；

5#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积14886.158平方米；

6#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积16121.981平方米；

7#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积17302.394平方米；

8#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积17302.394平方米；

9#住宅楼，地上32层，3-32层为住宅，住宅建筑面积16304.299平方米；

商业，地上2层，建筑面积35886.450平方米。

地下车库，地下2层，建筑面积51901.768平方米。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，依****设计研究院2013年12月出具的北沈家桥村**村改造项目控制性详细规划（工程号：2012KX401）该项目DK-1应配建公建：文化活动站500平方米，综合商业1040平方米，综合食品店1500平方米，便民店1000平方米，市场1000平方米，其他三产设施2800平方米，银行1000平方米，治安联防站40平方米，物业管理500平方米，社区办公及活动用房300平方米，变电室100平方米，公共厕所50平方米，合计9830平方米。

依据实测该项目配建公建：文化活动站511.187平方米，综合商业1041.602平方米，综合食品店1535.963平方米，便民店1095.791平方米，市场1040.301平方米，其他三产设施2870.424平方米，银行1007.795平方米，治安联防站80.812平方米，物业管理500.265平方米，社区办公及活动用房304.264平方米，变电室103.449平方米，公共厕所53.246平方米，合计10145.099平方米。

四、**遮挡情况

依据2023年4月14日**市城市****公司出具的《北沈家桥村**村改造项目DK-1**分析报告审查意见书》，北沈家桥村**村改造项目DK-1规划建筑自身均满足大寒日1.0小时**标准；对北侧晶城秀府共计81户不满足大寒日2.0小时**标准；****幼儿园7个活动室及1/2活动场地不满足冬至日3小时**标准；对西侧****幼儿园6个活动室及1/2活动场地不满足冬至日3小时。

五、车位信息

依据项目原控规DK-1应配建机动车停车位2078个，地下停车位2078个。依据实测该项目机动车停车位1362个，地上停车位189个，地下停车位1173个。尚有716个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

2020年5月18****监察队出具了北沈家桥DK-1违法建设行政处理决定书。

七、其他情况

1、依据2023年6月12日**城市****公司出具的《北沈家桥**村改造项目DK-1建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题 ：1、地上建筑面积实测指标大于控规910.916平方米。2、住宅建筑面积大于控规1391.984平方米。3、商业建筑面积实测指标小于控规796.167平方米。4、地下建筑面积实测指标小于控规8709.232平方米。5、机动车位实测小于控规716个。

一般问题：1、6#、7#、8#楼北退道路红线，8#、商业（北）、商业（南）东退让道路红线均不满足控规要求。2、6#与7#楼、2#与5#平行间距实测距离不满足《省标》要求。

2、依据合规性技术审查表显示，该项目地质灾害涉及低易发区（建设单位于2024年4月26日提供《**区北沈家桥村集体土地上棚户区改造项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁**地灾评估审2024年8号）；涉及道路红线（经核实为用地边界占压）。

该项目均已建成，并交付入住。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向****反映。

公示时间：2024年8月9日至2024年8月23日

联系电话：029-****1064

地 址：**市**区朱雀大街21号朱雀云天

邮 编：710061

规划现状公示牌.pdf

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2024年8月9日