500001202407260120101的澄清修改文件

**区御盛路25号租赁住房项目装修改造工程

答疑及补遗

各潜在投标人：

现对“**区御盛路25号租赁住房项目装修改造工程”招标文件作如下答疑及补遗，与招标文件不一致的地方以本答疑及补遗为准，本答疑及补遗为招标文件组成部分。具体内容如下：

一、答疑部分

质疑1：关于BIM方案及措施疑问：

1、视频展示内容包含各个户型，是需要整层楼建模还是可以每个户型及公共区域单独建模

2、视频中是否需要体现机电设备、管线及结构改造，还是仅看装修，需要明确相关内容。

3、文中“含1~2层改造得到装修效果”是指1、2层还是指要建1到2层楼的模型，还是需要所有楼层均建模，需明确相关区域

答：1.每个户型及公共区域建模即可；

2.需要体现机电设备、管线及结构改造；

3. 1~2层改造区域(大堂、休闲区、快递间、前室、健身房、台球室等)建模即可。

质疑2：主要改造内容为3-25层，每层1个公卫拆改后改造为房间；首层及2层局部、3层露台、顶层屋面改造为公共活动区；新增烟道，开洞及开洞处局部加固；室内精装修工程；本项目招标范围“大堂、走道、电梯厅的局部提升；消防改造工程；开荒及精保洁；具体详装修工程施工图图示内容及其他补充图纸设计、图纸说明所示及招标工程量清单所描述的全部工作内容”，涉及土建改造、装饰装修、消防改造等项目，招标人对投标人的资质要求为：具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，建筑装修装饰工程专业承包资质不能整体承接“土建改造、装饰装修、消防改造”工程，请招标人将投标人资质要求调整为：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质。

答：详见补遗。

质疑3：主要改造内容为3-25层，每层1个公卫拆改后改造为房间；首层及2层局部、3层露台、顶层屋面改造为公共活动区；新增烟道，开洞及开洞处局部加固；室内精装修工程；本项目招标范围“大堂、走道、电梯厅的局部提升；消防改造工程；开荒及精保洁；具体详装修工程施工图图示内容及其他补充图纸设计、图纸说明所示及招标工程量清单所描述的全部工作内容”，涉及土建改造、装饰装修、消防改造等项目，招标人对投标人的资质要求为：具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，建筑装修装饰工程专业承包资质不能整体承接“土建改造、装饰装修、消防改造”工程，请招标人将投标人资质要求调整为：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质。

答：详见补遗。

质疑4：推荐品牌表中瓷砖所列：东鹏、蒙娜丽莎、卓望、马可波罗、新中源五个品牌，除卓望外，其他四个均是国内一线品牌瓷砖，****商场均有零售展厅，但卓望非一线品牌，且在众多工程项目中鲜有听说过，本项目推荐该品牌，是不是有高核价，低采购的嫌疑，有违公平竞争！

答：详见补遗。

质疑5：关于纸质投标保函：招标文件要求投标保函的开立人“应当****银行、保险机构、****公司，其信用资质、履约能力、担保能力、赔付流程、安全保密等应符合工程保函业务条件”。****公司存在“限制高消费、被执行人、经营异常、终本案件、股权冻结、股权出质”六种情况的一种或多种，是否符合上述要求如果使用具有这六种情****公司出具保函参加投标，是否有效

答：纸质投标保函应合法合规，符合招投标行政监督部门、行业主管部门和金融监管部门的相关规定，并满足招标文件要求。投标人对所提交的工程保函的真实性、合法性、有效性负责，严格响应招标文件提出的保函开立要求，具体详见招标文件第二章 投标人须知前附表3.4投标保证金的相关规定。

二、补遗部分

1.招标文件第一章 招标公告3.投标人资格要求“3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质”和 第二章投标人须知前附表 1.4.1投标人资质条件、能力和信誉1.资质条件、营业执照及安全生产条件“（1）具备建设行政主管部门颁发的有效的 建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上 资质。”作如下修改，其他内容不变。

修改为：

投标人满足以下任意一项资质要求：

①具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质；

②同时具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质和消防设施工程专业承包壹级资质。

2.招标文件第二章 投标人须知前附表 1.11分包作如下修改，其他内容不变。

修改为：

3.招标文件第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条款 3.5分包作如下修改，其他内容不变。

修改为：

3.5.1 分包的一般约定

禁止分包的工程包括：主体结构、关键性工作等国家法律、法规禁止分包的工程。

主体结构、关键性工作的范围：国家法律、法规、规范、标准等所约束的范围。如房建工程主体结构指混凝土工程、砌体工程、钢结构工程（具体有基础、梁、板、柱、砼墙、楼梯工程等）；关键性工作指梁、板、柱等部位。

在合同履行过程中实行项目经理、技术负责人、安全负责人实名制管理，发包人有权核查承包人管理人员的资格证件、****银行账户、施工单位的材料构配件、设备的发票等资料，配合相关行政主管部门加大对转包、违法分包行为的查处。

3.5.2分包的确定

允许分包的专业工程包括： 加固工程 。

3.5.4 分包合同价款

关于分包合同价款支付的约定：分包合同价款由承包人与分包人结算，未经承包人同意，发包人不得向分包人支付分包工程价款；生效法律文书要求发包人向分包人支付分包合同价款的，发包人有权从应付承包人工程款中扣除该部分款项。

本款补充3.5.6项：

3.5.6严禁违法分包

如承包人违反本合同约定违法分包的，包括但不限于通用条款和专用条款约定的各类违法分包情形，承包人的履约担保不予退还，承包人应按照合同价款100%向发包人支付违约金，同时发包人有权解除合同且不承担违约责任；同时发包人有权向相关行政监管部门举报，根据《****建设部关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》（建市规〔2019〕1号）相关规定条执行。

4.招标文件第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条款“8.2 承包人采购材料与工程设备中《推荐品牌表》”和 第七章 技术标准和要求 “2.3 中《推荐品牌表》”序号3作如下修改，其他内容不变。

修改为：

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2024年8月7日