大理市住房和城乡建设局关于新建商品房交易风险提示的公告

保障广大购房群众的合法权益，防范**商品房交易风险，增强购房安全，现将**商品房交易风险提示公告如下：

一、不要购买未取得商品房预售许可证的**商品房，审慎购买涉及抵押、司法查封等他项权利的**商品房。

二、无法全额支付购房款的，要事先向金融机构咨询自身首付资金来源及购房贷款资格。

三、要认真查看意向购买商品房项目的土地权属证书、项目用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可、商品房预售许可证等，明辨购买房屋是否属于国有建设用地上的住宅、商业或办公房屋，根据自身需求选购房屋。

四、要将购房款（含定金、预付款、房价款、按揭款、尾款等）直接存入商品房预售许可证记载的商品房预售资金专用账户，不要将房款直接交给房地产开发企业、中介经纪机构、个人等普通账户。

五、要规范签订商品房买卖合同，防范霸王条款，不要签订阴阳合同，及时办理网签网备手续，维护合法权益。

六、不要轻信房地产开发企业的口头承诺，任何承诺要以书面形式或在商品房购销合同中明确。项目相关的教育、交通、医疗、****政府部门发布的信息为准。

七、要警惕虚构原价再打折或超出备案价格销售的行为，不要购买在商品房购销合同中约定的返本销售、物业返租、售后包租的**商品房，审慎购买在商品房购销合同外承诺返本销售、物业返租、售后包租的**商品房。

八、项目未取得预售许可证，不要向开发商支付任何有关购房的款项，项目取得预售许可证的，无论是签订正式购房合同还是预订协议，都要详细阅读所有条款内容，确定无误后再签字按手印。

九、不要缴纳电商费、团购费、服务费、咨询费等费用以抵扣相应购房款。

十、不要接受未备案或未获委托的中介机构服务，不要向中介机构支付定金、意向金、诚意金等。

特此公告！

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2024年8月12日