烟台市招远市罗峰路与玲珑路交叉口南金泰2号楼9号商业房、3号楼10号、11号、12号、13号、14号、15号商业房及其附属设施

****关于**市**市罗峰路与玲珑路交叉口南金泰2号楼9号商业房、3号楼10号、11号、12号、13号、14号、15号商业房及其附属设施的拍卖公告

****将于2024年9月14日10时至2024年9月15日10时（延时除外）在****诉讼资产网司法拍卖网络平台上（网址: https://www.****.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：**市**市罗峰路与玲珑路交叉口南金泰2号楼9号商业房、3号楼10号、11号、12号、13号、14号、15号商业房及其附属设施，权利人：孙淑惠，产权证号分别为：招房权证梦芝字第563****3412号、563****3413号、563****3414号、563****3415号、563****3416号、563****3411号、563****3417号；面积分别为：614.19平方米、401.97平方米、365.74平方米、320.71平方米、346.28平方米、394.61平方米、365.90平方米；用途：商业服务。瑕疵说明：房产有抵押，抵押权人：****银行****公司；部分房产有租赁，租期至2024年9月，其余房产空置。可能有水、电、物业等规费拖欠，由买受人自行查证并承担所欠费用。

起拍价：****000元，保证金：****000元，加价幅度：35000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加****人民法院诉讼资产网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询电话：0535-****738（双休日、节假日除外），不组织看样，由竞买人自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行****管理部门办理标的物权属变更手续。过户所产生的一切税、费按照税法及相关法律规定由所有权人和买受人各自承担相应部分。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起7个工作日内与本院联系。

十五、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定****法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证****法院指定账户(户名：****，开户银行：****银行****公司****支行，账号：955********00642951)。尾款缴纳后，****法院，并在法院确定时间内携带相关资料到****执行局领取裁定书等法律文书。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十八、根据法律规定，拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

十九、为便****人民法院竞拍相关的文书，竞买人在****人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务****法院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0535-****738

举报电话：0535-****523

联系地址：**市**区**路552号

相关拍卖流程等问题请咨询：

**司辅****公司186****3183

**司辅****公司客服电话400-****-1216

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2024年8月15日