五一商场（部分区域）

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**路32****商场（部分区域）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金每【季度（即每三个月）】为一期进行结算并支付一次，不论承租方经营效益如何，都必须先付租金而后使用；首期租金及履约保证金承租方应在本合同签订前一次性付清外，逾期视为承租人放弃中标资格。出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。后续租金承租方应在每个结算周期的最后一个月25日前将下一期租金全额****银行账户，以此类推。

除固定租金外，承租方需将每月营业额按一定比例向出租方支付，作为服务费，具体提成比例如下：

月营业额＜80万元，向出租方支付营业额3%

月营业额在80万元～120万元之间，向出租方支付营业额4%

月营业额≥120万元，向出租方支付营业额5%

2、租金递增方式：第二年起每年租金按上年度租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、押金（合同履约保证金）：500,000元。

4、装修期：承租方应当在租赁标的移交后6个月内完成全面装修及消防基础设施更新改造直至通过消防等有关行政主管部门审验；出租人同意给予承租方合计6个月的装修免租期，免租期计入租赁期限；装修免租期分三年减免，原则上自合同起租期起每自然年减免首二个月租金，以此类推。免租期期间的租金免收，****房产所产生的其他各类费用（如水电费、物业管理费、通讯费等）均由承租方自行承担。

5、租赁用途：该房屋仅作商业经营用途使用，未经出租方同意不得随意更改。此外，承租方明确知悉并同意：（1）承租人利用租赁标的所开展的经营业态以文化、体育、数字、旅游、历史文化、现代文创为主；（2）若承租方作为餐饮类（仅限无油烟轻餐饮）及食品零售类（仅限预包装食品零售类）等商业用途使用的，其经营面积合计不超过总租赁建筑面积的20%，即前述商业用途经营面积（两类累加）合计不得超过900平方米；（3）租****商场功能定位相悖的行业或者用途,租赁场地禁止引入危险化学品经营、易燃易爆物品经营（禁止引入燃气）、建材、殡葬用品、各类批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；禁止引入缺乏特色的大众化低端商品业态,如低端服装鞋帽、居民日杂等；禁止引入存在较大环境污染、噪声污染的业态,如大排档、KTV、歌舞厅等。

6、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》。

7、竞价保证金：100万元。

8、装修押金：150000元。装修情况：原承租方装修未清拆，以现状承租。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束次日起5个工作日内签订租赁合同，签订合同后的5个工作日内移交。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租赁标的建筑物历史较久，存在消防基础设施缺陷、建筑部分区域漏水等，出租人同意按照租赁合同签订届时现状交付；后续承租人使用租赁标的时涉及漏水修复、消防、规划及其审批事宜的，均由承租方自行负责并承担因此所产生的全部费用及风险。

5、本项目因历史原因消防基础设施现状可能无法满足现行法规规定的消防验收标准。承租方须按照现行国家相关法律法规对租赁场所消防建设的标准要求，对租赁标整体项目的消防基础设施进行全面的更新整体改造，并通过消防、建设规划等相关主管部门对消防的审验，自行负责后期运营中消防设施设备的维护保养及承担因此所产生的相关施工、审批、维护等全部费用。若承租方未能按要求对消防基础设施进行改造或最终无法通过相关主管部门的审验，出租方有权视情况单方解除本合同、终止双方租赁关系且不因此承担任何法律责任，届时出租方已收取的租金、履约保证金、装修押金等费用（若有）概不退还；因此所造成的一切损失（包括但不限于承租方装修施工投入、消防设施改造费用等）及费用均由承租方自行承担，且承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。在此期间，出租方有义务全力配合承租方消防审验工作。

6、租赁场所因建造年限悠久，建筑的部分区域存在漏水问题，承租方确认已实地勘察过漏水点，全面了解、知悉相关情况，同意按现状接收租赁场所，并不以漏水为由要求出租方减收、免收租金或主张违约。接收租赁场所后，承租方须对租赁场所整体项目的漏水问题进行修缮、整改施工，并承担因此所产生的相关施工、审批等全部费用、手续。否则，出租方有权提前解除或终止本本合同的，届时出租方已收取的租金、履约保证金、装修押金等费用（若有）概不退还；且因此所造成的一切损失及费用包括但不限于承租方装修施工投入、消防设施改造费用等）均由承租方自行承担，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。

7、承租方参加本次招租活动前及租赁合同签订时，已明确知悉租赁标的现场存在漏水、消防基础设施现状缺陷等问题。承租方不得以房屋现状导致承租方经营所需的各种审批手续不通过等为由主张合同无效，否则届时因合同提前解除导致的各方损失（包括但不限于装修费用、审批费用）均由承租方自行承担，出租方无须向承租方支付任何补偿金/赔偿金；同时，出租方有权没收承租方履约保证金，双方按照承租方实际使用/占用场地天数及合同约定的年租金标准计算场地占用费。

8、承租方明确知悉：租赁场地不得用作粉尘、污水、废气排放以及易燃易爆或其他危险化学品经营和存放等经营行业及法律法规禁止的任何用途。承租人应当合法、合理使用租赁场地，且经营时应符合城管、环保等部门的相关要求并取得相应证件（包括但不限于营业许可证、特种行业许可证）。

9、出租方仅提供租赁场地给承租方使用，不承担承租方任何经营风险和法律风险。

10、承租方使用租赁场地需按相关法律法规**策的要求，****政府相关职能部门办理租赁场地实际用途的相关手续，并承担由此产生的所有费用及风险。

11、本合同签订之前，承租方确认已通过了解、实地察看等方式，对该租赁房屋的权证、位置、面积、层高、结构、用途、数量、附属的设施设备等现状作了充分地了解，承租方确认对租赁房屋限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，愿意自行承担可能存在的一切风险、经济责任，同意依约承租租赁房屋，不要求出租方减免租金或调整其他权责。

12、租赁标的的原承租方装修未清拆，以现状出租，需由承租人自行承担相关清拆整改费用。若合同到期不续约或提前解除合同，承租方亦以解除合同当天现状交付。

13、五一商场东侧由招标人管理的空地，免费****停车场使用。停车场按照国家有关规定管理及收费，停车场收费道闸系统等由承租人自行建设安装。

14、标的供电总容量约1250KVA（以实际为准），供电按现店面供电标准。如增容需根据标的用电总量是否满足增容需求，如可增容，由承租方自行办理并承担费用。

15、五一商场物业管理服务由招租人指定单位提供服务，物业费、水费、电费等费用以实际签订的物业合同为准。

16、承租方须按照国家相****广场消防建设的标准要求，****商场的消防基础设施进行全面的更新整体改造，并通过消防、建设规划等相关主管部门对消防的审验，并自行负责后期运营中消防设施设备的维护保养。若未按要求对消防基础设施进行改造或无法通过相关主管部门的审验，出租方有权取消中标人中标资格，不得向租赁方要求任何补偿。

17、报名投标方需知悉并确认后自愿以现状承租，上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括但不限于地理位置、房屋状况面积、结构、用途、经营情况、消防水电通信管线等基础设施设备现状、未来政府征收、疫情防控等所有状况等）做充分了解，对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。

18、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

19、承租方必须在项目所****公司，实现税收留在当地。

20、若承租方以任何形式将承租经营管理权转移他人，一经发现，出租方有权没收租赁保证金并收回标的物。

21、遵守法律法规、商场管理规约和其他规定，服从现场统一物业管理。

22、承租方按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方有义务向出租方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，承租方应及时向出租方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。

23、如承租方以租赁场所为注册地址新设企业法人（简称承租方新设企业），并以承租方新设企业履行签订《房屋租赁合同》项下承租方义务的，该承租方新设企业的行为视为承租方的行为，****公司向该承租方新设企业履行《房屋租赁合同》出租方义务的，视为已向承租方履行。承租方保证其自身及承租方新设企业按照出租方的要求签署关于将《房屋租赁合同》承租方权利义务转让给承租方新设企业的三方协议。无论是否签订三方协议，承租方均对承租方新设企业的履约行为承担连带保证责任。同时，承租方新设企业的法定代表人需为承租方新设企业提供担保并承担连带保证责任。

24、租赁合同期间，如因政府需要需对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等，或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆**置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租方无关。

25、租赁期限届满或因上述原因导致租赁合同被提前终止，承租方应当立即搬离租赁标的，并在期满日或提前终止日之次日起向出租方交还标的。承租方不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿。如承租方未依上述约定按时交房，出租方每日按最后一个租赁月度日租金的2倍向承租方收取租金。承租方逾期交还租赁房产超过30天的，出租方有权罚没履约保证金，每日按最后一个租赁月度日租金的5倍向承租方收取租金。

26、免租期内如有其他免租政策的不重复叠加享受。

27、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

28、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业（不接受联合体投标）。

29、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）该房屋仅作商业经营用途使用，未经出租方同意不得随意更改。此外，承租方明确知悉并同意：①承租人利用租赁标的所开展的经营业态以文化、体育、数字、旅游、历史文化、现代文创为主；②若承租方作为餐饮类（仅限无油烟轻餐饮）及食品零售类（仅限预包装食品零售类）等商业用途使用的，其经营面积合计不超过总租赁建筑面积的20%，即前述商业用途经营面积（两类累加）合计不得超过900平方米；③租****商场功能定位相悖的行业或者用途,租赁场地禁止引入危险化学品经营、易燃易爆物品经营（禁止引入燃气）、建材、殡葬用品、各类批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；禁止引入缺乏特色的大众化低端商品业态,如低端服装鞋帽、居民日杂等；禁止引入存在较大环境污染、噪声污染的业态,如大排档、KTV、歌舞厅等。

（3****管理部门提供的企业基本信息表。

（4****银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（5****法院判定执行。

（6）报名投标方须出具法定代表人及全体股东对此次竞租出具的保证书。

（7）须提供《承诺书》。

（8）不接受联合体投标。

（9）列入出租方不诚信名单的企业或自然人，不得参与本项目的竞价（最终解释权归**市伍壹****公司所有）。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金、押金（合同履约保证金）、装修押金等款项汇达出租方指定账户。

（11）其他详见租赁合同。

30、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤工商管理部门提供的企业基本信息表（交验原件，复印件均需加盖公章）；

⑥****银行出具的企业无不良征信记录的证明（交验原件，复印件均需加盖公章）；

⑦****法院判定执行（提交中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果的下载网页）；

⑧《保证书》；

⑨《承诺书》。

以上报名竞租人提交的原件及复印件均需加盖公章。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年8月7日至2024年8月27日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年8月27日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年8月27日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年8月27日17时。

5、看样时间：2024年8月7日至2024年8月27日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：188****8178。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年8月28日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为10000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市伍壹****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年8月7日