香港弥敦道607号新兴大厦24楼2401号室

标的名称

**弥敦道607号**大厦24楼2401号室

转让底价

港币795万元

标的资产所在地区

中国**

交易机构联系方式

联系人：王元锋 联系电话： 0755-****1848

联系人：杨军 联系电话： 0755-****7573

转让方承诺

1. 本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制。
2. 转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准,并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
3. 我方自愿遵守法律法规政策规定和贵所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务。
4. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任。

房屋建筑物

坐落位置

**弥敦道607号**大厦24楼2401号室

房产证号

**土地注册处土地登记册对应的物业参考编号A****792

目前用途

私人住宅物业

标的状态

空置

建筑面积（㎡）

109

使用年限

/

已用年限

/

附属设施

房产实用面积：109平方米（1173.28平方尺），入伙时间1966年。房产临近钵兰街、**街等交通主干道，周边有万新大厦、荣华大楼等住宅楼，****医院、****广场、****银行分支网点等，配套设施完善，公共配套设施较齐全，区位状况较好。

房产存在毗邻处所的平台上加建搭建物的现象，目前转让**在清拆有关建筑物并把楼宇修复原状。

重要信息披露

是否存在担保情况

否

是否存在租赁情况

否

是否涉及共有情况

否

其他重要说明

1.该标的资产最早发出入伙文件日期为1966年，为二十七层钢筋混凝土结构，目前存在部分违建物，但正在进行拆除违建物工程（工程费用由转让方支付）。由于历史原因，该标的资产分隔为两套独立使用。

2.该标的****门市****政府，****门市**区****公司公开处置，委托林耀汉、张华丁为代持人，意向受让方参与竞拍即对该标的资产权属及业权没有异议，意向受让方在参与竞拍前已到转让方处查阅有关房屋资料（包括契据），或已自行到**土地注册处查阅有关资料。意向受让方承认该标的资产现场状况，如因情况不清造成后果，责任由意向受让方承担。

3.受让方须承担全部过户税费，包括但不限于印花税、契税等。

4.鉴于标的资产位于**，根据**有关规定，各方须聘请**律师进行过户交易。转让方承担聘请**律师费用，受让方自行承担聘请律师费用。

5.受让方同意独自负责有关于成交日或之前，****政府部门或有关机构、楼宇的业主立案法团、****委员会、****公司就楼宇、标的资产及/或其设施及服务（包括但不限于水电供应、电梯及防火安全措施）的防火安全、维修、修葺、修复、升级、翻新、翻修或改善工程，以及就还原或清拆标的资产内及/或楼宇的公用部分及/或公用地方的任何不获授权或非法建筑物，而发出的所有通知或命令（包括强制验楼及/或验窗通知书）所涉及的全部费用，受让方不可就该通知或命令向转让方及标的资产代持人提出任何提问或质询，亦不可取消购买该标的资产、或向转让方追讨任何赔偿。

基本情况

转让方名称

**市**区****公司

经济类型

国有独资企业/国有全资企业

国资监管机构

****国资委监管

国家出资企业/主管部门名称

**市江****管理局

产权转让行为决策/批准情况

转让方内部决策情况

其他

批准单位名称

****、**市江****管理局

批准日期

2024-07-24

批准文件类型

批复

批准文件名称

《关于公开处置****大厦2401室物业的批复》

交易条件

交易价款支付方式

一次性付款

与转让相关的其他条件

1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程）。意向受让****交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间****交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

3.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告内容，放弃对转让****交易所所有权利主张。

4.意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让**常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的基本状况、所涉及的担保等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照交易文件等的规定与转让方签订交易合同。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本公告所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容，放弃对转让方和/或**联交所的所有权利主张。

5.本次交易的资产以现场可见实物为准，按现状转让。交易标的评估报告仅供参考，交易合同不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价款不因交易标的质量、用途、数量、面积和现状（包括物理现状及产权现状等）等误差作调整。

6.意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，出现以下情形之一的，**联交所/转让方有权不予退还保证金：

（1）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（4）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；

（5）受让方未在规定期限内签署竞价结果确认书和/或资产交易合同的；

（6）受让方未按约定支付交易价款的；

（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

7.****银行转账方式****交易所账户。

****交易所账户（用于保证金和交易价款的收付）：

账户名称：****交易所****公司

开户银行：****分行

账 号：812********0010091

8. 转让方转让本次物业，****门市****政府同意，意向受让方在被确定为受让方后，须按**联交所的通知时间与转让方签订《资产交易合同》及**交易文件，并按照《资产交易合同》及**交易文件的约定办理相关手续及履行相应义务。其中，《资产交易合同》由**市**区****公司与受让方签订，**交易文件由物业屋契持有人为林耀汉和张华丁与受让方签订。

9.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起7个工作日内付清全部交易价款。交易标的成交价按港币计价，受让方须以人民币支付交易价款，汇率为《资产交易合同》签署当日，****中心受权公布港币对人民币的汇率中间价。

10. 受让方与标的资产代持人须在《资产交易合同》签署之日起14个工作日内签署一份关于买卖该标的资产的、适用**法律的正式买卖合同。

11.标的资产位于**，其产权过户手续均按当地交易习惯执行。

12.受让方须在签署正式买卖合同之日起60日内签署转让契（Assignment），并交予转让方聘请的**律师行，转让方及标的资产代持人在收到该转让契之日起7个工作日内，将妥为签署的转让契和标的资产的钥匙交给受让方聘请的**律师行，视为转让方完成标的资产的交付。当日，受让方****交易所出具关于划转转让价款的书面通知，该标的资产的交易即告完成。

13.交易双方各自负责自己一方的律师费。相关税费****政府的规定由乙方承担，包括但不限于印花税、契税等。

14.与标的房产有关的包括不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等费用自交易完成之日起由受让方承担及缴交。

15.其他披露事项详见留存在**联交所的《资产评估报告》。

踏勘安排

看样时间安排在项目公告期截止日前（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样。

受让方资格条件

符合法律、法规的有关规定。

是否允许联合受让

否

保证金设定
保证金详情

是否交纳保证金

是

交纳金额（元）

750000

截止时间标书代写

挂牌截止日21:30****银行到账时间为准）

交纳方式

银行转账

处置方式

1. 本项目保证金的处置按本公告中的内容和《****交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》《****交易所企业国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。
2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，****交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金可转为交易价款一部分，或在支付了全额交易价款后，按原支付路径退还。

交易方式

信息披露期满后，如征集到一家合格意向受让方，则釆取按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签约。
信息披露期满后，如征集到两家及以上合格意向受让方，则釆取网络竞价-多次报价方式确定受让方。
若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。

信息披露期

自公告次日起10个工作日

挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**46个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月。

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层

网址/微信公众号

www.****.com；微信公众号sotcbb

附件

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1.转让方应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。请意向受让方或投资方进行必要的调查核实，****交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保。
2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准。请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，****交易所对此不承担任何责任。
3.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准。