邢新储[2024]4号邢东新土告字〔2024〕4号

国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关规定，****政府批准，****分中心决定以挂牌方式出让****地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****。

二、本次国有建设用地使用权以网上挂牌出让方式进行，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，以最高报价着得的原则确定竞得人。

三、挂牌出让地块的基本情况和规划指标摘要

以上规划摘要不能详尽之处，以该地块的规划条件和控制性指标为准。

绿色建筑等级要求和装配式建筑、超低能耗建筑配建比例应按照****规划局****分局出具的规划条件和控制性指标的相关要求及相关政策执行。

竞买人按照挂牌出让国有建设用地使用权公告的日期及方式获取挂牌文件后,应仔细审阅文件内容，并进行现场踏勘及面积测量核实，清楚宗地情况、规划设计条件及配套设施的具体要求，特别是规划要求不明确、不清楚、有疑问的，可向****分中心、****规划局****分局和****交易中心查询。查询电话：****分中心：0319-****609；****规划局****分局，0319-****713；****交易中心，0319-****006。

本次出让宗地内如有空中电力线、通讯线、地下隐藏物、埋藏物、地下管网及线路、人防设施、电力设施、热力燃气设施、铁路线、建筑垃圾等均由竞得人自行负责向有关部门申请迁移或清理，所需费用由竞得人自行支付。

按规划要求各地块内如有城市绿地及道路等公共设施占地均需无偿退让。

四、竞买资格及要求

本次出让的宗地，中华人民**国境内外法人、自然人和其他组织均可参加申请，申请人应当单独申请，也可以联合申请（法律法规对申请人另有限制的除外）。通过信用中国（https://www.****.cn/）查询被列入黑名单（黑标）的、欠缴土地出让价款的、列入市场监管、税务、**省安全生产部门失信企业名单的单位或个人，不得参加竞买。

交纳竞买保证金的截止时间为2024年9月19日15时30分。标书代写

****地块的竞买保证金为人民币贰仟贰佰伍拾叁万元整大写（￥2253万元）。

竞买人必须将竞买保证金于2024年9月19日15时30分前转到****交易中心指定账户，方可参加竞买（通过转账、电汇等形式转出资金的竞买人，在2024年9月19日15时30分前未转到****交易中心指定账户的，不能参加竞买，资金退回原单位，不计利息）。

本次挂牌出让宗****银行账户：

开户单位：******开发区****审批局

开户银行：交通银行**泉南西大街支行

账 号：138********3000088776

五、申请和资格审查

（一）挂牌文件取得

申请人可于2024年9月19日前，通过招采进宝**专区（http://hb.****.cn）网上查阅或下载，具体包括：

（1）挂牌出让公告；

（2）挂牌出让须知；

（3）宗地规划设计条件；

（4）宗地界址图；

（5）竞买申请书；

（6）授权委托书；

（7）承诺书；

（8）新公司注册申请；

（9）成交确认书样本；

（10）出让合同样本；

（11）其它相关文件。

（二）提交申请

申请人需对提供的材料真实性负责，并承担法律责任。申请人可于2024年9月19日15时30分前，通过招采进宝**专区（http://hb.****.cn）以上传扫描件方式提交申请（过时系统将自动关闭而无法提交），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请，具体操作可联系招采进宝**专区客服热线****166620。申请文件包括：

1.法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）出让须知（最后页签字加盖公章）；

（3）法人单位有效证明文件；

（4）法定代表人的有效身份证明文件；

（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（6）竞买保证金缴纳凭证，缴纳竞买保证金账户名称需与竞买人名称一致（用途注明土地编号）；

（7）企业信用信息公示报告（首页加盖公章，并加盖骑缝章）；

（8）****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

（9）商业金融****公司注册地的）；

（10）申请人竞得土地后，****公司****公司申请书。

2.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）出让须知（最后页签字加盖公章或手印）；

（3）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳凭证，缴纳竞买保证金账户名称需与竞买人名称一致（用途注明土地编号）；

（6）****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

（7）商业金融****公司注册地的）；

（8）申请人竞得土地后，****公司****公司申请书。

3.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）出让须知（最后页签字按手印）；

（3）申请人有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳凭证，缴纳竞买保证金账户名称需与竞买人名称一致（用途注明土地编号）；

（6）****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

（7）商业金融机构的资信证明；

（8）申请人竞得土地后，****公司****公司申请书。

4.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）出让须知（最后页签字加盖公章或手印）；

（3）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（4）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（6）竞买保证金交纳凭证，缴纳竞买保证金账户名称需与竞买人名称一致（用途注明土地编号）；

（7）提供****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

（8）商业金融****公司注册地的）；

（9）企业信用信息公示报告（首页加盖公章，并加盖骑缝章）；

（10）申请人竞得土地后，****公司****公司申请书。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方共同签署的出让须知（最后页签字加盖公章）；

（3）联合申请各方的有效身份证明文件；

（4）联合竞买、竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》时的受让人，明确联合体中的一方竞买人提交申请文件和网上报价；

（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（6）竞买保证金缴纳凭证，缴纳竞买保证金账户名称需与竞买人名称一致（用途注明土地编号）；

（7）联合申请各方企业信用信息公示报告（首页加盖公章，并加盖骑缝章）；

（8）联合申请各方****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

（9）联合申请各方商业金融****公司注册地的）；

（10）申请人竞得土地后，****公司的须提交联合申请各方****公司申请书；

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

（三）资格审查

****分中心负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请通过招采进宝**专区进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金的、具备申请条件的，****分中心将在2024年9月19日17时前确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。只有获得竞买资格的竞买人才能参加网上竞价活动。

（五）答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌出让活动开始前以书面或者口头方式向****交易中心、****分中心和****规划局****分局咨询。

六、本次挂牌出让活动的有关时间和地址

（一）挂牌时间为10个工作日，不包括法定节假日。具体如下：

1.挂牌起始时间：2024年9月10日9时00分；

2.挂牌截止时间：2024年9月24日10时00分。标书代写

（二）网上报价地址

1.竞买人通过自备终端参与报价活动的，应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；

2.竞买人通过公共环境参与报价活动的，应注意注册账号安全，离开终端时应及时退出报价系统。

七、出让宗地的挂牌起始价、增价幅度

****地块的竞买保证金为人民币贰仟贰佰伍拾叁万元整大写（￥2253万元），增价幅度为伍拾万元（￥50万元）。

竞买人每次报价应按增价幅度的整数倍进行报价。

八、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

挂牌人将宗地位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增加规则及增价幅度等在**日报、中国土地市场网、邢东新区公共**交易网站挂牌公布。

（二）挂牌竞价

从挂牌起始时间起开始接受报价。竞买人须按本须知规定的时间登陆招采进宝**专区（http://hb.****.cn）网上参与报价，凡进入竞价大厅参与竞价的竞买人均视同已仔细阅读了本《挂牌出让须知》，并同意其中的各项条款和要求。

（三）挂牌截止

出让宗地设有底价。请竞买人自行留意网上报价信息。网络竞价采取增价方式，竞买人进行竞价时，其加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。

1.本次挂牌截止时间为：2024年9月24日10时。

2.如果只有一个竞买人，且报价不低于底价，挂牌成交。

3.挂牌时间截止时，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：

（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；

（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌不成交。

（3）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价（系统提示），转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人。

（四）限时竞价

限时竞价在网上进行，网上挂牌报价截止之前竞买人至少进行一次有效报价方有资格参加限时竞价，取得该宗地挂牌挂牌竞买资格的竞买人均可参加限时竞价。限时竞价按下列程序举行：

1.限时竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

2.参加限时竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

3.限时竞价过程中同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，限时竞价终止。

限时竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。

（五）签订《成交确认书》

确定竞得人后当日，****分中心与竞得人签订《成交确认书》。竞得人携带申请材料原件、公章及法人章到现场办理成交确认手续。现场签订《成交确认书》地点：****分中心，联系人：刘先生，联系电话：0319-****609。

（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人必须在《成交确认书》签订后10个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（七）出让结果公布

本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后3个工作日内，在中国土地市场网、****政府信息公**台和招采进宝**专区网公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

九、免责条款

在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我中心和招采进宝**专区网不承担任何责任：

1.如因竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整造成资格审核不通过的。

2.因竞买人保证金未按时到账，导致竞买人注册账户未被激活而造成其无法参与竞价的。

3.竞买人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，我中心和招采进宝**专区网不承担任何责任。

4.因竞买人遗忘密码、自身终端设备和网络异常等原因导致不能正常竞价的，我中心和招采进宝**专区网不承担任何责任。

5.在竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的。

6.由于竞买人不熟悉电子竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式挂牌出让过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。

7.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价交易中断的，我中心和招采进宝**专区网不承担任何责任。

十、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书****中心咨询。申请人可以到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应****公司的出资构成、成立时间等内容。****可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（三）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前需对地块面积进行复核，《国有建设用地使用权出让合同》签订后不再受理竞得人对地块面积的异议。

（四）竞买报价一经提交，不可撤回。

（五）确定竞得人后，竞得人现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后成交价的20％转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益和他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1.拒绝签订《成交确认书》的；

2.拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（九）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，本成交价不含4％的交易契税等其它费用。

（十）本次挂牌出让的地块成交后竞买保证金转为土地出让价款，竞得人需在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三个月内缴清全部出让价款。

本次出让宗地绿色建筑设计应符合****建设局等十二个部门关于印发《**市绿色建筑创建行动实施方案》的通知（邢建联[2020]20号）的相关要求。具体规划要求以****规划局****分局出具的规划条件和用地控制性指标为准。详细问题请咨询****规划局****分局，电话0319－****713。****政府办公室《关于认真做好〈**省促进绿色建筑发展条例〉贯彻实施工作的通知》（〔2019〕-6）、《关于加快绿色建筑产业发展推动被动式超低能耗建筑建设的实施意见》（邢政办字〔2021〕23号）等文件规定，本次出让宗地需按要求配建绿色建筑等级和装配式建筑、超低能耗建筑等。竞得人实际进场后，拒不签署《交地确认书》的，将被列入市场信用体系“黑名单”。

（十一）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。未按约定缴纳成交价款的，按合同约定的违约责任执行。

（十二）竞得人按照合同约定付清全部成交价款后，依法申请办理不动产登记。

（十三）挂牌不成交的，应当按规定由出让人重新组织挂牌。

****中心对本须知有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。

十一、国有建设用地使用权出让公告和《国有建设用地使用权网上挂牌须知》等规定和文件，均作为《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

本人（本单位）已经阅读上述《出让须知》，完全同意所有条款，并愿意承担相关的法律责任及风险。

竞买人（签章）:

年 月 日