宝安区福盈二区4号（即A2栋）厂房第四层公开招租

项目编号

****

项目名称

**区福盈二区4号（即A2栋）厂房第四层公开招租

招租人

****

公告

时间

起始日期

2024年8月29日

截止日期

2024年9月11日

出租资产基本情况

出租资产位置

**市宝****社区**路与福园二路交汇处福盈二区

物业产权状况

有产权证明

出租资产面积

1388.72㎡

招租底价

31元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第二年起，租金每年递增3%。

物业管理费

2元/㎡/月

空调费

无

水电费

按实际用量自行缴纳

其他费用

如产生其他费用由承租方支付

租金支付方式

一月一付

出租期限

2024年9月16日至2029年9月15日共五年（含装修期，以实际物业交付为准）

免租期

一个月

经营业态限定

厂房

禁止出租：1、国家明令禁止生产、经营的；

2、生产或经营易燃、易爆等高危产品的；

3、生产经营中产生的污染、噪音不符合环境保护要求的；

4、消防、治安、环境卫生等指标达不到国家规定标准的；

5、从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为的；6、电镀、电池、粉尘、纸品印刷等企业；

7、其他不宜出租的情形。

出租资产用途

厂房

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（审批）。需承租人独自负担装修费用，应按照国家或地区相关部门，依法依规申报办理相关装修手续。

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

租赁保证金为最后一个月租金的两倍

用电保证金

30000元

用水保证金

1000元

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

1、不得转租；

2、招租人以现状交付物业及相关设施，租赁期间如竞价人需要对消防设施、水电设施、其他设施进行改造以及物业的日常维护，一切费用及责任由竞价人自行承担； 3、租赁期间，竞价人如需办理《房屋租赁凭证》，由竞价人自行办理，办理过程中所产生的一切费用及责任由竞价人自行承担；

4、为降低产业性质用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准（提供场地证明材料，如为自有物业需提供产权证明复印件，如为租赁物业需提供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章）。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中国大陆境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的企业，营业执照未被吊销或注销；

2、竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，****政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的权利。

3、竞价人需承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。⑤必须是用于自己生产经营使用，杜绝分租或转租。

4、竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同。

5、竞价人承诺无违反租赁合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。

6、竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在6个月内不得进行股权变更或经营范围变更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同。

7、发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重**全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的。

8、在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租方应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租方在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租方承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租方损失。

9、竞价人须为“国家高新技术企业”或“规模以上企业”****公司。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、企业提供营业执照复印件及企业信用信息公示报告打印件，均须加盖公章（企业信用信息公示报告查询网址：http://www.****.cn/index.html）；

2、提供资格条件第2~8条承诺函；

3、提供相关证明材料。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间标书代写

公告截止日17:00（**时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.****.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

1、网上报名

1）**阳光租赁平台；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法人身份证

3、法定代表人证明书

4、法定代表人授权委托书

5、法定代表人及被授权人身份证复印件

竞价保证金

缴纳截止时间标书代写

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币86100.64元

缴纳信息

提示：

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在**阳光租赁平台生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间标书代写

公告截止日17:00前（**时间）

资格审查文件递交地点标书代写

递交网址: https://rent.****.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

****集团有限公司

地址

**市**区西丽**智谷产业园A****集团总部大楼21楼

联系人

祝希宁、舒龙、洪瑄翊

联系方式

159****7301、181****9017、187****3913

邮箱

****@qq.com

网址

**阳光租赁平台：

https://rent.****.com/

****集团有限公司

http://new.****.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机****集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。