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温州生态园黄屿B-24b地块老年服务中心十年合作经营权转让

公告-招标公告

浙江 -温州

发布时间： 2024年09月02日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

生态园老年服务

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

**生态园黄屿B-24b****中心十年**经营权转让

项目编号：****

挂牌价格	299.37 万元（首年）
出租面积	地块地上建筑面积约 9631.98㎡，地下58个机动车停车位。

交易品类资产出租

出租用途其他

所在地区**省 **市 **区

信息披露起始日期	2024-09-02
信息披露截止日期	2024-09-23
出租标的地址	生态园黄屿B-24b**中心
交易机构	项目咨询请联系胡先生、周先生\|联系电话：0577-**8580 手机号：138**8786

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关注

﹒ 出租方承诺

﹒ 标的基本情况

﹒ 出租方简况

﹒ 交易条件与资格条件

﹒ 信息披露其他事项

﹒ 标的物位置

﹒ 联系方式

﹒ 出租方承诺

我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关****交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

﹒ 标的基本情况

出租其他基本情况	名称	车位
	计量单位	个	所在地	生态园黄屿B-24b**中心地下停车位
	型号	/	数量	58

﹒

标的状态	空置
其他权利情况	无
其他披露事项	1、权证相关信息：未办理不动产权证；规划证号：建字第330******0016、施工证号：编号330******9290101。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、遴选方式：综合评议方式，详见综合评议文件。 7、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

﹒ 出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	****
	联系人	周悦
	联系方式	固定电话：0577-****6999
	联系地址	市区南白象街道现代金竹嘉园市场运营部

﹒ 交易条件与资格条件

交易条件	租金挂牌价	299.37 万元（首年）
	是否有保留价	无
	租金挂牌价备注	首年租金**700元。第一期支付租金为成交价减去装修宽限免租期6个月的租金，在签订租赁合同前一次性缴清，由中选人一次性垫付给评议人，待公司（现代**公司公司后，公司收回上述垫付租金，第公司承担。租金按季支付，先付后用，在每季租金到期前30天一次性付清。租金从第3年开始以上一年度租金为基础逐年递增2%，第6年起租金重新按评估标准执行，由**指定委托评估中介机构进行评估，第7年开始以上一年度租金为基础逐年递增2%。	是否优先承租权情况	否
	租金支付要求	第一期支付租金为成交价减去装修宽限免租期6个月的租金，在签订租赁合同前一次性缴清，由中选人一次性垫付给评议人，待**公司（现代**公司公司后，公司收回上述垫付租金，第公司承担。租金按季支付，先付后用，在每季租金到期前30天一次性付清。租金从第3年开始以上一年度租金为基础逐年递增2%，第6年起租金重新按评估标准执行，由**指定委托评估中介机构进行评估，第7年开始以上一年度租金为基础逐年递增2%。	出租用途	养老服务
	与交易相关的其他条件	1、履约保证金：600000元，**公司签订协议成立后无息退还给中选人。公司缴纳年租金中标成交价的40%作为履约保证金（取整数金额），其中10%为装修保证金，30%为合同履约保证金。 2、装修保证金：在开业后，由审查承租方在内部装修上是否符合承租方参选方案中所设计的方案。 1）若完全符合设计方案，则于开业仪式结束后10天内，由将装修保证金无息退还给承租方； 2）若不完全符合设计方案，选择以下两种方案之一处理：向承租人告知整改内容及要求，由承租人在规定的时间内完成整改并通过的验收，否则装修保证金不予退还；承租人递交的装修保证金不予退还，由委托第三方进行整改，装修保证金不足以支付整改费用的由承租人补足。 3、租金支付方式：第一期支付租金为成交价减去装修宽限免租期6个月的租金，在签订租赁合同前一次性缴清，由中选人一次性垫付给评议人，待公司（现代**公司公司后，公司收回上述垫付租金，第公司承担。租金按季支付，先付后用，在每季租金到期前30天一次性付清，具体以租赁合同约定为准。 4、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 5、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 6、出租标的使用过程中的水、电、管理费等费用由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。 7、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 8、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。 9、有权根据参议时中选方提供的整体运营方案和运营年度利润计划进行重点考核，并结合其他运营指标建立百分制综合考评体系（包括但不限于客户入住率、离院率、服务满意度、职工流失率、人才培养、重大事项管控等（详见综合评议文件合同附件2），若连续2年或累计3年百分制综合考评低于80分，有权单方面终止本合同，由此所造成的相应损失由乙方承担。合同终止前有权根据乙方参议时提供的运营年度利润计划对乙方经营期的累计净利润进行考核，若考核结果相较计划负偏离10%以上，则乙方需按差额的5%向**补缴管理费。 10、其他：详见综合评议文件内容。
	租期	10年
	有无免租期	有
	免租期时间	6个月
	是否包含在租期内	是
承租方资格条件		1.参议人须为中华人民**国境内的具有独立承担完全民事责任能力的企业法人，参议人信用报告中须无不良负债余额记录，以及无两年内(两年内系指本项目参议截止时间之日前两年内)逾期超过 5次或单次逾期超过2个月的记录； 2.符合国家法律法规规定的其他条件； 3.参议人需有运营单体养老机构建筑面积9631.98平方米及以上的养老项目的经验。（需提供有效资料，如民政局出具的证明或与第三方签订的合同）； 4.项目不接受联合体报名。标书代写
保证金事项	交纳金额(万元)	50.00	交纳时间	参议保证金缴纳截止时间 2024年9月23日下午16时30分整。标书代写
	温馨提示	因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写
	交纳方式	电汇;网上银行;银行转账
	保证金扣除条款	1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还参议保证金情形的，其已递交的保证金在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在承租方递交的参议保证金扣除承租方交易服务费，扣除交易服务费后的余额自动转为履约保证金组成部分，承租方须在项目合同签订前补足差额部分的履约保证****交易中心指定账户。

﹒ 信息披露其他事项

披露信息	信息披露期	公告之日起15个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
	是否自动延牌	否
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
	遴选方式	综合评议
	遴选方案主要内容	1、公告挂牌期报名时间：2024年9月2日起至2024年9月23日止（每日9时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外），参议人凭有效报名材料前往披露报名地点办理参议登记手续，并在公告期满日16:30时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，**银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。） 2、报名地点：市鹿机场大道5052号诚远大厦902室。（联系人：周先生0577-7907） 3、综合评议文件获取时间：2024年9月2日起至2024年9月23日止。（每日9时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，报名截止时间前未报名获取综合评议文件的潜在参议人将不具有参加本次参议的资格。） 4、综合评议文件获取地点：市鹿机场大道5052号诚远大厦902室。（联系人：周先生0577-7907） 5、综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件电子版。 6、递交参议文件截止时间：2024年9月24日上午9时30分。 7、参议地点：市鹿**海事路17号金可达商务楼七楼721室。 8、综合评议时间：同参议文件递交截止时间。 9、综合评议地点：同参议地点。 10.挂牌期满后，如未征集到合格参选方，则信息发布终结。 11.挂牌期满后，如征集一家（或一家以上）以上合格参选方，则按照综合评议的交易方式进行转让。注：参议保证金缴纳截止时间 2024 年9月23日下午16时30分整，未支付参议保证金的参议人将不具有参加本次参议的资格。标书代写

﹒

项目附件

﹒ 标的物位置

﹒ 联系方式

交易机构	联系人	胡先生、周先生	电话	0577-****8580
	手机	138****8786
	传真		邮箱
	地址	省市鹿**海事路17号七楼	网址	https://www.****.com/WZPT/
**机构	名称	******公司	联系地址	市鹿机场大道5052号诚远大厦902室
	联系人	周先生	固定电话	0577-****7907
	手机	132****3628