关于锦江玫瑰园各楼幢外墙维修方案的公告

尊敬的**玫瑰园全体业主：

小区于2014年投入使用以来，外墙面将近10年未进行维修。经多位业主反馈问题，业委会与物业现场勘察各楼幢情况，现大部分楼幢外墙不同程度出现开裂、空鼓、起壳、脱落、渗漏等现象，影响到业主的人身安全和居住环境。近几年多次发函给房产开发商要求维修都没有得到进展。为排除安全隐患和及时解决业主的实际需求，现计划分期对各楼幢外墙进行维修。业委会计划先用业委会帐户的维修金进行维修，后期房屋质保金中统一商谈。因外墙高度原因，目测不一定准确，部分基层问题不能直观判断，需专业施工人员在维修时进行判断，维修面积将以实际铲除面积产生的工程量为准。现公告需维修区域，如有未统计在内的，请业主在公告期内到物业前台登记。维修方案、维修区域及分步维修排期如下：

一、外墙目测需维修区域及排期：

二、外墙维修方案：

1、基层处理：检查外墙是否有空鼓、起壳、脱层、裂缝、渗漏水等现象。凿除外墙面上各种水泥空鼓、起壳等，如底层砂浆强度不高，需清除底层砂浆，用砂浆粉刷**粉平（底层砂浆强度需符合标准，再上界面剂腻子接合，接合体强度需一致），表面必须干净，无灰尘、油腻、脱落物、脱膜剂以及其它碎屑物质；

2、墙面清理干净后，再滚刷一道透明渗透型底涂；

3、干透后贴网格布批抗裂砂浆腻子粉，第一遍工序完成；

4、再批第二遍抗裂砂浆腻子粉，做好阴阳面角；

5、批第二遍外墙腻子粉，并进行平整墙面，清理灰尘等杂物；

6、做保护维修区域门窗、管子、雨棚、玻璃等保护措施，施工时不被污染；

7、滚刷一道防水防脱底涂，每个角落需要认真刷到位；

8、按原墙面要求划出指定的分格线，并刷好有色底涂；

9、开始喷真石漆，贴上胶带纸，喷好后马上撕掉；

10、喷好所有真石漆、并撕掉全部的保护膜和胶带纸，清理好各种垃圾；

11、所有工作都全部完成，最后滚刷一道防碱、防水、防风化的罩面漆；

12、高楼维修采用吊绳、吊篮等方式施工；

13、施工时物业配合协助施工方做好地面隔离措施；

14、维修质保期为3年；

15、主要材料品牌要求：外墙真石漆：立邦、三棵树；防水涂料：**雨虹；界面处理剂：沪龙；腻子：佰丽德、美批乐；

16、本项目施工期90天（可施工日）。

三、项目预算价：

本项目外墙维修预算单价每平方120元（包 含：设施、吊篮、吊绳、安全防护、措施、税费、保险、施工垃圾清运等费用），维修面积将以实际铲除面积产生的工程量为准。

本项目一期公开招标，采用三家以上单位按平方单价来报价比价，在同施工方案情况下选最低价单位进行施工**（同等条件下小区业主优先）。一期招标确定的施工方在同施工方案和同价格的情况下优先续签后面几期的工程施工。

如您有好的施工方案或施工单位，可联系业委会王杰：159****1402 、徐宝原138****3885。本项目方案确定、报价、议价及确****社区沈银丽监督。

以上内容公告期为2024年9月5日至2024年9月12日，如有异议或施工报名请于2024年9月12日18点前联系。****小组，请有经验的业主积极****小组工作，积极参与方案制定、工程招标议价、现场工程质量监督、工程验收等工作，小区建设靠大家，伸出您的手，一起共建美好家园，谢谢！

附件：各楼幢目测需维修外墙现状图

****

2024 年9月5日

抄送：****社区