房地产快讯（2024）第62期

房 地 产 快 讯

第62期

（总第746期）

****协会编辑部 2024年9月3日

政策速递

1.**：住房公积金贷款购买保障性住房最低首付款比例统一调整为15%。据“**新闻”9月2日讯：9月2日，****管理局发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购买保障性住房最低首付款比例。缴存人家庭在**省行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例统一调整为15%。首套商品房、拆**置房、棚户区改造房公积金贷款最低首付款比例仍为20%，维持不变。

2.**：已出租住房不纳入家庭住房套数计算。据《**日报》9月2日讯：9月1日，****住建委出台《关于调整优化房地产交易政策的通知》，从五方面对房地产交易政策进行调整优化。其中提出，调整新购住房再交易管理，自2024年9月1日起，****中心**新购**商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。优化住房套数认定标准，居民家庭（包括借款人、借款人配偶及未成年子女）在**市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县）的住房情况，没有住房的，认定为首套房；居民将**市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在**市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算；****银行按住建部门认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。

3.**：公积金贷款年限放宽至退休后**10年。据“**发布”8月29日消息：**住房公积金贷款政策进一步放松，包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整。其中提出，**贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后**5年放宽至退休后**10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主贷款人或配偶。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一，也就是公积金贷款的首套和二套****银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。

4.**市**区：9月1日购新房可获得就学支持。据《**商报》8月31日讯：8月30日，**市****交通运输局发布《关于印发的通知》,自2024年9月1日至2025年2月28日试行。《措施》聚焦购房就学、金融扶持、房票、以旧换新等多项内容。其中明确，对2024年1月1日-2025年2月28日期间，完成网签备案的**住宅购房者，若其子女在2025年有入学(园)需求，经**预审具备落户条件，在保障户籍适龄儿童入学(园)的基础上，参照**区户籍适龄儿童入学(园)办法，“可在**住宅购****幼儿园、小学、初中入学(园)。”

5.****：鼓励开发商购险，支持研发房地产保交楼险和稳价险。据“潇湘晨报”9月2日讯：近日，****政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。自发文之日起执行，有效期两年。其中提出，支持房地产保险理赔业务，****公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。

6.****：稳妥处置“工抵房”“法拍房”，确保商品房价格总体平稳。据微信公众号“**发布”消息，《关于加大力度促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》于2024年8月29****政府第51次常务会议研究通过，包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、动态调整存量房交易计税价格、优化住房公积金政策、稳妥处置“工抵房”“法拍房”等十七项措施。《措施》明确，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。市法院依法稳妥开展“法拍房”工作，根据评估价确定起拍价，确保本市商品房价格总体平稳。

市场数据

1.**：8月份二手房网签量同比上涨31%。****住建委网站9月2日网签数据显示：今年8月，**市二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。今年6月26日，**官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重优化举措带动市场增温。今年前8个月的二手房网签量走势，呈现出了6月、7月份逆势上涨的趋势，尤其是7月份，全市二手房网签量达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这也是本市二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创下近16个月的最高纪录。

2.**：4宗纯住宅用地成交，溢价率均超过20%。据《证券日报》8月30日讯：8月29日，**市迎来4宗纯住宅用地出让，挂牌起始总价约为45亿元，最终收入57.3亿元，成交楼面价32275元/平方米，且各地块溢价率均超过20%。

行业信息

1.城镇老旧小区改造持续推进。据《证券日报》9月3日讯：9月2日，****建设部公布数据显示，今年前7个月**新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，**、**、**、**、**、**、**、**等8个地区开工率超过80%。

2.**：推行“购房即交房、交证”。据《**日报》9月1日讯：近日，******局、****建设局、税务局联合印发《关于推行**市**商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。根据《通知》，**市范围内的**商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。其中，已办理首次登记的**商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记、缴纳相关税费、登记费后、经资料核验通过的直接核发不动产权证。

（责任编辑：廖平）