江门市蓬江区太平路54号首层前面及二层和太平路56号首层及二层物业出租项目

出租标的基本信息

出租底价

3873.00元/月/总面积

是否允许网上报名

是

价格说明

每两年递增5%，第三年、第五年、第七年、第九年在上年租金基础上递增5%

支付方式

租金按月支付，每月租金于当月10****银行转账形式向出租方支付

资产来源

国有企业房屋出租

出租标的详细信息

标的所在地址

**市**区**路54号

标的所在区域

其他

出租类别

房产

出租用途

商业

出租面积（总面积）

319.19 平方米

租赁期限

10 年

免租期限

无

特色

繁华商圈

出租标的权证信息

产权人（业主姓名）

****

产权人是否出租方

否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）

出租标的使用情况

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否 不涉及优先权

挂牌信息

挂牌开始日期

2024-09-09

挂牌公告期

5 个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（5）个工作日为一个**周期，最多**（20）个周期

补充延牌说明

首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（ 1 ）个，不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期**，最多** 20 个周期。

看样事项

信息公告期预约看样联系人：郑先生 138****6619

组织交易方式

*仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格或双方协商的价格（该价格不得低于挂牌价格）直接签订成交文件。 *如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的，选择以下交易方式： 选择以下交易方式：
网络竞价

报价方式

多次报价

交易条件

是否允许联合承租

不允许

诚意金交纳规则

是否收取诚意金

是

诚意金收取方案

收取方式为固定诚意金，金额为 11619.00 元。

诚意金交纳时间

交易机构承租登记后交纳

诚意金交纳截止时间要求标书代写

信息公告期截止日17:00****银行到账时间为准)

诚意金交纳方式

银行转账 (交易保证金/诚意金须以****银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以****银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须****银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)

诚意金交纳账号

收款单位：****交易所有限公司，账号 :1500 0015 7532 75，开户行：**银行****支行

保证内容

（1）****交易所有限公司递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
（2）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
（3）意向方须按照公告和通知，****交易所有限公司组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；
（4）意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；
（5）意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《成交确认书》、《租赁合同》，并按约定足额支付交易服务费；
（6）遵守项目公告、项目须知的约定，****交易所有限公司操作规程和竞价实施办法等制度要求。

处置方法

（1）经资格确认后，意向方缴纳的诚意金中人民币11619元将自动转为交易保证金。如意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路返还。
（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。
（3）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。
（4）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费、首月租金后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内不计息原路径退回。

交易条件

承租方资格条件

结合蓬****体育局印发的《长堤历史文化街区业态发展指引（试行）》，竞投资格条件如下：
1.意向方须于公告期内（截止日17时****交易所有限公司官网（www.****.cn）点击“注册用户”完成网上报名；
2.意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的个体工商户；
3. 意向承租方经营范围需为特色小吃、轻餐饮、文创制作销售等业态，提供包括但不限于营业执照或国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）查询结果书面文件并盖公章；
4.意向承租方未被列入“信用中国”网站中“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”的记录名单；
5.意向承租方过往没有恶意欠租或租赁纠纷记录。

重大事项及其他披露内容

1.****门市**区**路54号首层前面及二层和**路56号首层及二层，为砖木结构。
2.****门市****建设局****门市****中心移交****管理，出租方为****，承租方需与出租方签订租赁合同。
3.出租标的用途为商业。如改变用途依法须经有关部门审批的，承租方应报有关部门批准，并自行办妥相关证照，因证照不全导致的相关责任和损失由承租方承担，依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方在办理证照手续期间须按合同约定依时交租金，不得以是否能够办理相关证照为由拒交、缓交、欠交租金及相关费用，包括但不****交易所支付的交易服务费或向出租方追究任何责任和索取任何补偿。如未能获得有关部门批准的租赁合同协商解除，交易双方不得就租赁合同的解除、出租用途和权证用途追****交易所的责任。
4.出租方承诺有权对出租标的进行出租和管理。出租方只能提供有关证明，并协助承租方办理履行租赁合同所需必要手续。如在合同约定时限内，承租方因权证问题无法正常经营的，交易双方协商解除租赁合同，互不追究责任。承租方已交纳的租金和交易服务费不予退回。
5.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金支付均以交易面积为准:任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
6.该物业只能作商业用途。场地不得经营仓储类(皮革、辅料、危化品)，制类(包括烧花、印染)，物流(快递)二手车买卖，以现场、现货、现金交易为主的传统批发市场，再生**集散市场，以及高耗能、高污染**性的加工制造业等低端业态行业。
7.出租标的不得使用明火，承租方应严格尊守场地用电用火有关要求。
8.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、出租、查封情况。意向承租方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，****交易所有限公司有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。
9.履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准），承租方须于签订正式租赁合同之日一次性支付。在合同期满，经出租方验收确认无毁损且承租方无违约的情况下将保证金无息退还承租方。