鄱阳县莲花山乡中垱村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035)批前公示

《****“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035)》批前公示

为加强村庄规划管理，深化“多规合一”改革，优化村域空间布局，改善农村人居环境，推进乡村**战略，**山乡从实际需求出发，按照因地制宜、切实可行的原则，依据《**省“多规合一”实用性村庄规划编制技术规程（试行）》和《**省村庄建设边界划定技术规则（试行）》等文件要求，编制了《****“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035)》（以下简称《规划》），并经专家评审会议通过。为广泛听取群众意见，保障群众对村庄规划的知情权、参与权与监督权，根据《中华人民**国城乡规划法》、《中华人民**国土地管理法》等法律法规规定，现依法将《规划》向社会公示，公示时间为2024年9月13日至2024年10月13日，若对本规划有异议的，请在公示期内以书面形式****人民政府******局反馈；若无异议的，将按法定程序报经审批后实施。

联系人：******局 吴钟鸣151****7772

**山乡国土所所长 邹英华136****7167

编制单位：**有色地质矿产勘查开发院 杨毅斌138****4707

规划主要内容如下：

一、规划期限

规划期限：近期2021-2025年；远期2026-2035年。

二、规划范围

本规划编制范围为中垱村村域全部国土空间，总面积1506.59公顷，包括中一、中二、新**，芝城、伍村、檀树冲、关山居民8个村组。

三、村庄定位

****中心的区位优势，村庄良好的农业发展基础与丰富的自然**禀赋，集镇商贸服务优势以及便利的对外交通联系，将中垱村打造成为集现代农业观光、乡村旅游于一体，生态优美、宜居宜业的特色保护类村庄。

四、底线管控

1、耕地保护和永久基本农田

严格落实上位规划永久基本农田保护要求，至2035年，中垱村永久基本农田划定面积44.01公顷，落实耕地保护目标59.10公顷。

保护控制要求：管控要求：坚持最严格的耕地保护制度，严格执行永久基本农田管理规定。耕地重点用于粮食生产，禁止将永久基本农田转为其他农用地。鼓励开展永久基本农田集中连片整治，促进零星分散的永久基本农田集中连片。

2、划定村庄建设边界

划定村庄建设边界19.00公顷。

管控要求：管控要求：①居住用地管制规则。严格执行“一户一宅”政策及国家、省、市宅基地等相关办法。村民建房需遵循统一规划，统一布局的原则，选址需符合村庄规划，不得破坏生态环境、毁坏古木古树、损毁历史文化遗存建筑。②经营性建设用地管制规则。经营性建设用地入市应严格遵照国家及地方有关法律法规及标准执行。同时，按重点地块图则进行管控。不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租。

3、生态保护红线

严格落实上位规划生态保护红线要求，至2035年，裕丰村生态保护红线划定面积755.98公顷。

管控要求：生态保护****开发区域的要求进行管理。遵循生态优先、严格管控、奖惩并重的原则，严禁不符合主体功能定位的各类开发活动。根据主导生态功能定位，实施差别化管理，确保生态保护红线生态功能不降低、面积不减少、性质不改变。

4、中垱村不涉及历史文化控制线、灾害风险控制线。

五、产业发展布局结构

规划构建“一心一轴四区”的产业发展空间格局。

一心：集镇慢生活体验****中心。

两轴：是指沿X931为基础的旅游发展轴。

多区：田园综合体产业核心区、茶叶种植区、湿地景观休闲游核心区、矿业开采作业区。

六、公共服务设施规划

规划**一处垃圾收集点，****广场。至2035年村庄公共服务设施用地面积为5.48公顷。

七、道路交通规划

1、对外交通：境内有X931道路，是对外联系的主要干道，可通向S410和S501。

2、主要道路：主干道路面以沥青为主，主要道路宽6m，机动车道4.5m，两边人行道宽共1.5m，并在宽阔路段进行行道树栽植，沿道路两侧设有边沟。

3、次要道路：指各功能片区内的主要道路，道路红线宽度以5米为主，部分条件不允许处为3m，路面多采用沥青路面。重点打造裕丰村域内部道路，完善村域路网结构。

4、入户道路：入户便道尽量采用石板、青砖、碎石、鹅卵石等材料，面层防滑，造型多样，入户率达到98%；采用水泥路面硬化的巷道宽度不得超过2.5米、厚度15公分，入户便道宽度不得超过1.5。米，厚度10公分，长度不超过20米。

八、给排水工程

规划构建城乡供水一体化的供水网络，规划采用分片区集中供水，水源****水厂。村庄污水收集与处理遵循就近集中的原则，结合村庄地形地势，宜采取集中处理和分散处理相结合的方式。

九、近期建设规划

近期建设内容主要包括全域综合整治、农村人居环境整治提升、基础设施和公共服务设施、历史文化保护、产业发展。

十、村民公约

中垱村，名胜地，兴旅游，同**

爱国家，爱集体，跟党走，志不移

勤读书，多学习，遵规距，守法律

邻里间，有情谊，互帮助，如兄弟

改风貌，齐参与，治环境，共努力

建房子，经审批，公家物，要爱惜

破迷信，重教育，党支部，站得高

思想硬，作风好，抓经济，不动摇

讲道德，懂礼貌，济贫困，扶弱小

遇矛盾，不争吵，靠组织，找民调

公益事，抢在前，集体事，勇承担

与人处，讲信用，待人宽，律己严

村风良、民风淳，游客来，务欺骗

护稳定，保**，和谐家，共相建

婚丧事，有条依，破旧俗，立新意

尊公序，守良俗，树村风，扬正气

十一、附图

1、村域综合规划图

2、村域重要控制线分布图

3、自然村（组）总平面图

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