番禺区洛浦街桔树村南街2号物业协商谈判公告

******经济社拟将位于**区**街桔树村南街2号{资产编号：011****00002-wy0007(001)、011****00002-wy0008(001)}根据《****农业农村局关于印发**市**区农村集体资产交易管理办法的通知》(番农规字〔2022〕1号)第四章第十六条，农村集体资产应当采取公开竞投方式进行交易。****幼儿园、中小学、养老院等公益事业项目，可以不采取公开竞投方式交易，现我村制定交易方案如下：

一、资产情况

二、交易要求

(一)、交易类别:租赁

(二)、交易方式:协商谈判

(三)、收取合同履约金账户户名：****

账号：959********0030049

开户行：****银行****公司洛城支行

三、其他

(一)、违约责任(详见合同样本)。

(二)、监督小组成员：何顺坡、何镇强、陈润满 。

****

2024年9月14日

附：合同样本

租 赁 合 同

合同编号：

甲方：****

乙方：****

根据《**市**区农村集体资产交易管理办法》（番农规字〔2022〕1号）第五章第十九条的规定，****教育局2023年7月13日“复函”，就桔树村南街2号建筑物租赁一事，经甲乙双方**协商,订立本合同。

第一条 租赁物基本情况

1、甲方将位于**市**区**街桔树村南街2号的建筑物共9栋出租给乙方使用，建筑面积约4056.56平方米、用地面积约4236.96平方米，具体租赁范围详见附图。

2、租赁物及所占用的土地均为甲方集体所有，租赁物所占用的土地的土地利用现状及土地利用总体规划均为建设用地，****小学用地。租赁物无产权证，未办理任何规划报建手续。乙方在签订本合同前已亲临现场察看该租赁物，确认甲方已毫无保留地清楚告知该租赁物的产权及现状，乙方表示完全理解和认可，并同意按现状承租该租赁物，由此产生的风险和经济损失由乙方自行承担，与甲方无关。乙方不能以建筑物未办理报建、土地规划用途对乙方的用途不适用，未能办理用地批准手续或不能在乙方预定的时间内领取营业执照为由，来提出解除合同或要求甲方承担损失赔偿。

第二条 租赁期限

租赁期限共 年 月,自2024年 月 日起至2029年6月30日止。

第三条 租金、租赁保证金

1、租金标准为120000元/月/宗，乙方应在每月前10天支付当月租金，先交租后使用，乙方可****银行账户:****，开户行:****银行****公司洛城支行，账号:959********0030049，款项来源注明:桔树村南街2号物业**年***月租金）、或以现金、支票形式交纳。

2、上述租金标准为不含税，****政府部门要求甲方向乙方开具租金增值税发票的，所产生的税费，由乙方承担。如乙方拒绝缴付税金的，甲方有权在乙方交付的款项中先行扣除税金，扣除后按乙方欠付租金处理。

3、签约当天，乙方需向甲方缴纳30万元合同履约保证金。在租赁期满后，如乙方无违约，合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途解除合同或违反本合同有关条款，视作违约处理，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述资产使用权；如甲方违约，双倍退还合同履约保证金。

4、乙方不得主张以履约保证金抵扣其应交租金和其它费用。

5、生活垃圾费收费标准：餐饮业1.2元/㎡、其他0.7元/㎡、住宅0.5元/㎡，乙方应当在每月前10天支付，如有调整按新标准执行。

第四条 租赁物交付及使用

1、该租赁物已交由乙方租赁使用，租赁期限于2024年6月30日到期，到期后租赁物则视为交付给乙方使用，不再另行签署移交文件。

2、乙方自行办理用水、用电报装手续，报装、设备费及水电费均由乙方自行承担。该租赁物与外界连通的管线、通讯设施、道路建设及费用由乙方负责，甲方提供必要协助。如乙方因生产经营需要安装各类消防设施的，则以甲方名义办理报批，有关费用全部由乙方负责。

3、租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修应先征得甲方书面同意，并且不能损坏原建筑物的结构，一切费用由乙方负责。租赁期间，乙方未经甲方同意擅自对租赁物进行改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

如经甲方催告后乙方仍未采取补救措施恢复原状或者赔偿损失的，甲方有权自行聘请第三方进场维修，由此产生的费用均由乙方承担，甲方仅需提供相关费用的发票即可作为主张的依据。

4、租赁期间，乙方承担租赁物的维修保养责任。甲方在租赁物需要进行维修时可以要求乙方在合理的期限内维修，乙方逾期未履行维修义务的，甲方可以代为维修，维修费用由乙方负责，甲方仅需提供相关费用的发票即可作为主张的依据。

因乙方未履行或未完全履行保修、修缮义务所造成的甲方或第三方人身、财产损失，均由乙方承担赔偿、补偿责任；如甲方先行承担相关责任的，甲方有权向乙方全额追偿。

5、租赁期间，租赁物及人员的安全、相关消防、环保责任等均由乙方自行负责（由乙****政府部门签订相关责任书），所涉责任、费用由乙方承担。乙方必须做好安全防火工作并妥善保管使用租赁物，如因人为使用不当或保管不善造成租赁物毁损的，由乙方负责维修及承担赔偿责任。

6、合同期内，****政府要求，有权对租赁物内防火安全、治安防范、环境卫生等进行检查和指导。乙方的法定代表人为承租物业消防责任人。

7、乙方对该租赁物的证照和现状情况已有充分了解并认同，乙方经营所需批文、证照由乙方自行办理，与甲方无关；若无法办理的，乙方应自行承担相应的风险、后果，不得要求甲方作出任何赔偿或补偿。

8、乙方的办学经营必须遵守国家法律和地方法规，不得存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，依时缴交各项税费（包括但不限于租赁物业的房产、土地使用税）。否则，一切法律和经济责任由乙方负责。

9、如税务部门对甲方征收租赁物业的房产、土地使用税的，由乙方承担，乙方未及时缴交或按照相关政策规定必须由甲方直接缴交的，可由甲方先垫付，再由乙方向甲方缴交（乙方必须自甲方垫付税费当日起10天内向甲方补齐），乙方未按时向甲方补交所垫付税费的，按乙方欠租违约处理。

10、租赁期满或合同提前解除、终止或合同无效时，除将可搬动物品自行搬走外，所有入墙入地的固定装修、入墙入地的配套水电设施设备等、乙方投入改造或增设的建（构）筑物均无偿归甲方所有，若乙方自行拆除导致损坏的，应负维修及赔偿责任。

在本合同期满90天前，甲方**乙方对乙方在租赁物业所投入的资产进行核查，并列出资产清单双方确认资产归属，如乙方损坏或拆走应属甲方的资产，则乙方负维修及赔偿责任。

11、乙方在合同期内将租赁物转租的，应经甲方书面同意。乙方就该租赁物与第三方签订转租、合资、**、联营等合同，应经甲方书面同意，并且乙方还应将与第三方签订的协议、合同等书面文件签约后三日内抄送一份甲方留存备案,乙方并应确保其他使用人遵守本合同,守法经营。乙方与任何第三方产生的债权债务与甲方无关,由乙方自行承担责任,不得影响甲**常收取租金。

12、租赁期间，乙方的招牌广告要服从有关部门的管理，外墙户外招牌广告的安装须征得甲方同意并报有关部门批准后方可实施。招牌广告制作费用、收益、责任由乙方负责。

13、租赁期限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回该租赁物。乙方如意向续租，应重新参与投标。

第五条 违约责任

1、乙方必须按时交纳租金，逾期交纳的，每日按拖欠金额的千分之一计付违约金。

若乙方不付清应付甲方租金（即有拖欠租金）超过三十日的，即视作乙方根本性违约，甲方有权单方解除合同，没收乙方的合同履约保证金，将租赁物整体收回（包含乙方进行改造的装修或新增的设备），乙方于场内的配套水电设施设备及一切遗留财物无偿归甲方所有，甲方有权进场营业。

2、未经甲方书面同意,乙方与第三方签订转租、合资、**、联营等合同的，甲方有权解除合同并没收乙方合同履约保证金。合同期内，如乙方将本合同的合同权利义务转让的,应征得甲方书面同意，且必须到甲方处办理过户手续,手续费按每次大写:壹万元整(小写￥10,000.00元）收取。

3、乙方中途擅自提前解除合同或因乙方违约原因被甲方提前解除合同的，所交合同履约保证金不得收回，物业内装修设备和所有遗留物品无偿归甲方所有。

4、乙方与其分租户、**方、受让方的纠纷，由乙方自行承担、处理，若造成不良影响，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

5、如因乙方与第三方产生纠纷(包括但不限于拖欠工资、多收取租金等情形)导致甲方被行政、司法部门责令、判令垫付的，每垫资一天，乙方按甲方垫资金额的1%向甲方支付惩罚性违约金，直至乙方付清垫付款之日。同时,甲方有权单方解除合同，没收乙方的合同保证金并收回租赁物。

6、乙方在租赁物内应遵守相关法律法规，依法依规经营,不得从事任何违法犯罪活动，否则甲方有权没收合同履约保证金,解除合同,无偿收回租赁物。

7、乙方在租赁期间应注重环境卫生,不得乱堆放垃圾、乱排污水废气，不得影响周边居民及商户的正常生活工作。****政府部门责令整改或处罚的，乙方向甲方支付违约金1,000.00元，并及时整改。违约三次的，按乙方违约处理，甲方有权解除合同,无偿收回租赁物。

第六条 合同的解除和终止

1、本合同如因乙方违约解除,乙方与任何第三方所签合同均由乙方自行理妥,与甲方无关。甲方无偿收回租赁物。

2、合同期间，****政府征用、征收、拆除等令本合同无法履行的，甲方提前通知乙方终止合同收回租赁物。自甲方书面通知送达乙方之日，或通知张****村委公示栏第三日，本合同自行终止，双方不属违约，双方互不追究违约责任，在乙方无其他违约责任且交还该租赁物后，甲方将合同履约保证金无息返还给乙方。****政府或甲方规定的时间将租赁物交还甲方，否则，视为乙方放弃租赁物内所有遗留物品，甲方有权直接收回租赁物，有权任意处理租赁物内所有遗留物品，由此产生的一切不利后果和损失由乙方自行承担。

****政府或甲方规定的时间内交还租赁物的，租金计收至乙方实际交还之日止；乙方未在规定时间内交还租赁物的，自逾期之日起，应按照本合同约定租金标准的3倍支付占有使用费，直至甲方实际收回租赁物之日止。

如政府征用、征收等有补偿，有关的补偿按以下约定处理：装修装潢补偿费、经营损失补偿费、搬迁费补偿归乙方所有，其他包括但不限于土地补偿费、建筑物补偿费、复**置指标、奖励等全部归甲方所有。

3、达到法定或合同约定的解除条件,甲方往本合同注明的乙方地址向乙方发出解除合同通知后,文件一旦到达，无论乙方是否拒收或亲收，均视为已送达。乙方有异议的,应在15日内提出,逾期视为同意解除。

第七条 乙方已明确知悉该租赁物的产权及现状，乙方表示完全理解和认可，并同意按现状承租该租赁物。如因租赁物全部或部分没有办理规划报建手续及或产权证照等原因而导致本合同全部或部分无效的，乙方放弃因合同无效而要求甲方作出任何赔偿或补偿的权利（包括但不限于装修费、加建改建扩建加固费用及一切经营投入）。

上述约定乙方已完全知悉法律及经济后果，是乙方的真实意思表示，乙方自行评估相关风险。如乙方违反上述约定，甲方因此陷入诉讼的，甲方所有的付出，包括但不限于律师费、担保费、赔偿款等均由乙方承担。

第八条 甲乙双方均确认：即使本合同因产权证照不全等原因而全部或部分无效，双方关于合同解除、终止、无效等情况下争议解决条款仍然有效。且双方认为关于合同解除、终止、无效等争议解决条款的约定是双方真实意思表示，没有误解，甲乙双方清楚各自的权利和义务。

第九条 本合同履行中发生争议的,由双方协商解决。无法协商一致的，则任何一方均****人民法院提起诉讼。

第十条 本合同载明的地址为双方有效通知送达地址。一方通过邮递方式向另一方地址发出通知，自邮件妥投之日视为已经送达。邮件无人签收或拒收的，退回之日视为已经送达。通过电子方式送达的，送达信息到达受送达人特定系统的日期视为送达成功。双方同****法院诉讼文书的有效送达地址，包括但不限于传票、判决书等的诉讼文书，自法院邮件妥投之日视为已经送达。法院邮件无人签收或拒收的，按照相关法律规定处理。 如变更通知送达地址的，应当在变更后7日内，将新的地址通知另一方。因一方迟延通知而造成的损失,由过错方承担责任。

第十一条 本合同一式五份，甲方、乙方、**街农村****交易中心、****中心、区****管理中心各执一份，自甲乙双方签字盖章后生效。甲乙双方商定，如本合同需要见证或公证的，费用由乙方支付。

第十二条 本合同所有附件均作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同的附件包括:

1、租金表

2、乙方身份证或营业执照

3、****教育局2023年7月13日“复函”

4、四至图

甲 方:****

法定代表人:

联系地址：**街桔树村南街25号

联系电话：020****3095

乙 方: ****

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

签约时间：202 年 月 日