黄岛区山海佳苑小区（北区）前期物业服务定向采购公示

一、拟采购标的

**区山海佳苑小区（北区）前期物业服务

二、拟采购的货物、服务说明

山海佳苑小区（北区）基本情况：

总户数1196户，共24栋楼，总建筑面积182760.57平米。其中地上建筑面积133394.04平米，地下建筑面积49366.53平米，容积率1.5，地上停车位49个，地下停车位1081个，主出入口2个。****学校教职工。16、17、18、19号楼（144****学校自管区域，不在前期物业服务范围内；6号、7号两栋楼（108户）整体未配置，以代管形式纳入物业服务范围，物业公司负责定期对房屋巡逻、检查、维护。由于公寓产权性质等原因，2023年4月，学校按照四级物业服务标准、政府指导价1.59元 /㎡（带电梯）对山海佳苑小区（北区）前期物业进行了招标，****中标，中标价格为1.50元/㎡（带电梯），合同期1年。

三、采用定向采购方式的原因及相关说明

1.根据《**市物业管理条例》第四十六条规定，“前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业 服务合同终止”；第六十五条规定，“物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期”。

2.目前山海佳苑已配置公寓为433户，面积为49811.95平米，配置的专有部分面积、已配置公寓教职工人数均不足50%，不满足召开业主大会和成立业主委员的条件。截止目前，山海佳苑正式入住户数30户左右，占已配置户数的6.9%左右，办理空置房有效期内的81户，占已配置户数的18.7%。已配置车位246个，占总车位数的27.6%，现每月固定停车约为40个，占总车位数的4.48%。

3.在第一个服务年度中，****提供了高质量、高效率的物业服务。物业管理团队配备项目经理1人，客服兼管家2人，工程维修2人，保安12人，保洁9人共26人。在前期驻场检查发现了很多存在的问题并及时沟通解决；熟悉物业各类项目的运作流程和管理要求，针对山海佳苑小区（北区）的特点制定合适的管理方案，且拥有完善的服务体系和高效的工作流程；能够迅速响应入住教职工的需求和投诉，及时解决问题，较好的提升了山海佳苑小区（北区）的管理水平。从调研情况看，入住教职工满意度较高。基于小区目前配置及入住等现实情况，物业公司连续性服务对于稳定和提升小区管理服务水平比较有利，有助于提供良好的居住、生活环境。

4.经咨询小区所在地**市**区****办公室，根据小区目前的现状采取定向采购符合**市物业管理相关规定；经咨询**德****事务所专业律师意见，符合现行法律规定。

综上，2024年9月13日，经学校西海岸校区山海佳苑（北区）物业化管理工作组讨论决定，建议以定向采购****公司，时间三年。

四、拟定的唯一供应商名称

****

五、公示期限

2024年9月19日至2024年9月24日。

任何供应商、单位或者个人对采用定向采购方式公示有异议的，可以在公示期内将书面意见反馈给采购人。

六、联系方式

联系人：徐老师

联系电话：0532-****1977

电子邮箱：zhaobiaozx@ouc.****.cn