10月21日苏州织造公司工业用途房地产、无证房产、固定装修、配套辅助设施及附属机械设备网络拍卖公告

特别声明：本次拍卖由吴****公司清算组根据《吴****公司破产清算案债务人财产变价方案》进行拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由吴****公司清算组负责。竞买人参拍即表示对所有拍卖公告、拍卖须知及其他清算组制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。

吴****公司将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在京东司法破产拍卖平台（处置单位：吴****公司清算组，监督单位：****法院，网址： https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、清算组将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与清算组不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、标的物上存在查封或抵押的，拍卖成交后，****法院予以解除查封和抵押措施。

二、 拍卖标的

吴****公司名下位于盛泽镇红洲村立新路801号工业用途房地产、无证房产、固定装修、配套辅助设施及附属机械设备。其中有证房屋建筑总面积：23485.07㎡，房屋用途：工业；土地使用权总面积：31980.8㎡，土地性质：出让，土地用途：工业用地，土地使用期限至2051-5-16止。拍卖资产范围详见附件2：**通宜房地产****公司《**通宜【2024】评估字第1292号房地产评估报告》。附属机械设备详见附件3：《资产评估明细表》。

特别提醒：无证建筑部分依”现状处置”，不具备初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人自行负责。无证建筑存在被认定为违法建筑，限期拆除、影响过户登记等的法律风险。

三、起拍价：本次拍卖起拍价为56,988,720元，保证金：10,000,000元，增价幅度：50,000元。

四、咨询看样

1、自2024年9月18日起至2024年10月20日止接受咨询，本次拍卖不组织统一看样，有意者自行前往查看。具体项目情况咨询联系清算组张律师185****6771。

五、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加拍卖，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前与清算组沟通办理委托手续；拍卖成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向清算组提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物转移登记手续由买受人办理，清算组将给予协助。依照法律规定应当由资产出让方负担的所有税费（包括但不限于土地增值税、增值税等，以及在交易过程中税务部门要求缴纳的其他新税种），由出让方承担。欠缴的水、电、气、物业费及其他潜在的一切关联费用等均由买受人自行解决。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。按照相关法律法规规定应当由买受人承担的税费，由买受人自行承担。买受人在拍卖前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十、保证金和余款支付

（一）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

（二） 保证金的处理

1、保证金的返还

以下两种情况下，将原路退还竞买人保证金：

1）竞买人未成功竞拍标的物；

2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），****银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线400-****-9586。

2、保证金冲抵成交款

竞买人竞拍成功后，竞买人缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，****法院或送拍机构。竞买人需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给清算组。

3、保证金的扣除

竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。

竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给竞买人、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。

保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款请在拍卖成交后20日内完成竞拍尾款支付。买受人应将竞拍尾款直接支付至清算组账户，户名：吴****公司清算组，账号：1102 0225 3800 0000 686，开户行：****银行**平望支行。买受人逾期支付的，则视为悔拍。

（三）拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，清算组可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。对原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人吴****公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，清算组将向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产清算组约定地点签署拍卖成交确认文件。

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应根据清算组****机关缴纳税费，并由买受人办理过户手续，清算组协助办理，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付。逾期不办理的，由买受人承担本标的物的维护保管费用，以及可能发生的损毁、灭失等后果。****法院申请出具裁定书和协助执行通知书，人民法院根据情况决定是否出具相关法律文书。因拍卖标的存在查封和抵押，如果因查封和抵押未能解除给买受人过户造成影响的风险由买受人自行承担，最终解除查封、****法院裁定为准。拍卖标的物是否能够过户，竞买人于****机关咨询查证，清算组不作保证。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本清算组不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍拍卖号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的《拍卖须知》《拍卖标的情况调查表》。

5、拍卖标的相关资料可能存在缺失，请买受人自行承担相关风险。相关产业政策、税收政策、环保要求，以及买受人新开工或者新开业项目的立项、审批、环评、消防等行政审批事项的要求等，敬请买受人在****政府部门查证。****政府部门的咨询答复不代表清算组的立场，仅供买受人参考。若竞买人对此部分内容未能在参拍前做全面****拍卖行为的特定目的不能实现，拍卖人对此不承担责任，****拍卖行为重大误解的理由。

6、其中该不动产内用电户名为******公司，对于配电设施不在资产评估报告范围即本次拍卖范围之内，买受人拍卖后需自行处理后续配电设施设备及用电问题。

咨询电话：张律师185****6771

京东技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。

吴****公司清算组

https://paimai.****.com/****12424