10月8日泰州工业房地产、机器、电子设备网络拍卖公告

开拍时间：2024-10-08 10:00

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关于******公司位于**市新桥镇

新桥村北 1 ****园区）工业房地产、机器、电子设备的拍卖公告

****将于2024年10月08日10时至2024年10月09日10时止（延时除外）在淘宝**拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****；监督单位：****法院；网址：https://susong.****.com/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（二）债权****人民法院裁定认可的《财产变价方案》。

****法院宣告破产裁定书。

三、拍卖标的物

******公司位于**市新桥镇新桥村北 1 ****园区）工业房地产、机器、电子设备，明细如下：

（一）土地一宗，面积为30874.3平方米，评估价值为1247.32万元。（详见下表）

（二）有证房产8幢，总面积18654.78平方米。评估价合计为2591.2万元。（详见下表）

（三）无证房屋13处。建筑面积共计5487.82平方米，评估价为571.1万元。（详见下表）

（四）附属设施。包括道路、围墙、绿化、电动伸缩门等，评估价值为74.9万元（取整），明细详见评估报告。

（五）设备，包含机器设备，电子设备等，原评估价为122.861万元，其中车辆3000元已单独拍卖成交，液化气站设备32700元单独处置，本次参拍设备估价为119.291万元（取整），明细详见评估报告。

上述资产评估价合计为：4603.811万元；本次拍卖起拍价为：3020.58万元，保证金：300万元，增价幅度10万元。

特别说明：

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土**部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3、拍卖标的所在地位于**市**市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

4、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以评估报告为准，若与实际不符，管理人不承担相关责任。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、拍卖标的物中的机器设备、办公用品及装饰品等按现状进行拍卖。对机器设备的外观和内在状况、性能、完整性及数量、真假等以现状为准，管理人不作保证。竞买人一旦报名参加竞买，视为对交付的标的物的数量和质量的确认，交付时不进行任何形式检验、测试。交付时实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、真假等问题为由，拒绝受领拍卖标的；如存在部分办公用品或装饰品属第三人所有，因目前尚未有人主张取回权，如成交后未交付前权利人主张取回导致实际交付的办公用品或装饰品少于清单数量，管理人不予多退少补。

6、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。

7、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。破产企业尚欠当地**市新桥镇新桥村北一组约895794元【1、本金726634元；2、利息（2022年下半年至2024年上半年）169160元】，详细情况请竞买人自行了解处理，由此可能产生的费用及其他一切风险由竞买人自行承担，与管理人无涉。

8、厂区内目前存有其他单位或个人的财产，相关费用及后续处****公司自行协调与处理，管理人不承担此事务。其中已知存有**凯特尔****公司的设备与存货等，根据公开资料显示，****法院已于2023年9月19日作出（2023）苏 1282 破申 89 号民事裁定书，受理**凯特尔****公司的破产清算申请。其余由购买人自行了解。

9、对于本次拍卖标的物厂区内可能存在的危险化学品、废料等需按照法律及相关规定处理，由买受人自行聘请有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担。管理人及辅助机构不承担相关责任。

10、拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与管理人及辅助机构无关。

11、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2024年10月08日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

本次拍卖已委托第三方机构快****公司协助办理咨询看样等事宜。竞买人可在开拍日提前三个工作日与管理人预约看样，由管理人安排看样时间，管理人电话：159****2086，项目咨询任经理：177****8220。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、****政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2024年09月20日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月08日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。管理人不提供任何销售发票、增值税发票。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%的综合服务费及0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年10月24日10时前汇至管理人指定账户【****，开户行：****银行**市**路支行，账号：111********00073970】，汇款时备注凯特尔厂房拍卖款。

0.5%的综合服务费请在2024年10月24日10时前汇至指定账户【户名：**快****公司，开户银行：**银行****支行，账号：311********127424】，汇款时备注凯特尔厂房综合服务费。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和0.5％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

****银行贷款的，****银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：0523-****3809

管理人咨询电话：159****2086

项目咨询电话：任经理177****8220

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

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二〇二四年九月二十日