关于招募建立使用物业专项维修资金施工单位名单的公告

目前我县物业小区使用物业专项维修资金状况较频繁，很多物业业主提出委托施工单位困难，为方便广大业主，经****党组会议研究，决定招募建立使用物业专项维修资金施工单位名单，服务于广大业主，****受****的委托，现将有关事项公告如下：

一、进入名单专业数量及申报所需条件

1、建筑工程专业

①新增10家施工单位进入名单。

②拟申报所需条件：在****最新登记的总承包（专业承包）资质中具备建筑工程施工总承包叁级以上（含叁级）资质及有效安全生产许可证的企业。

2、市政公用工程专业

①新增10家施工单位进入名单。

②拟申报所需条件：在****最新登记的总承包（专业承包）资质中具备市政公用工程施工总承包叁级以上（含叁级）资质及有效安全生产许可证的企业。

3、电子与智能化专业

①新增10家施工单位进入名单。

②拟申报所需条件：在****最新登记的总承包（专业承包）资质中具备电子与智能化专业贰级以上（含贰级）资质及有效安全生产许可证的企业。

4、电梯维修专业

①新增8家施工单位进入名单。

②拟申报所需条件：具备特种设备安装改造维修许可证 曳引与强制驱动电梯 安装、维修B级 以上（含B级）并在**县市场监督行政主管部门备案的企业。

二、名单建立方法

1、具备条件的企业采取自愿原则，自本公告之日起五个工作日，携带本公告第三条要求的有效证件及相关材料复印件至****报名登记【报名材料使用A4纸加盖公章后装订成册，一式二份，报名资料不退还，****有权拒绝报名材料不符合要求的企业报名】。

2、报名结束后，****组织相关人员对每个专业报名登记的企业再行审核，审核通过的进入下一步。

3、如果某个专业审核通过的企业数量小于或等于要求的进入名单专业数量，则此专业审核通过的企业全部进入名单。

4、如果某个专业审核通过的企业数量大于要求的进入名单专业数量，由****代表摇号确定。

摇号方法：在摇号机中放入审核通过的企业数量摇号球，摇号球数值对应报名登记序号（如果有报名登记的企业未审核通过，则此序号摇号球不放入），****代表摇出此专业要求的进入名单专业数量的摇号球，摇出的摇号球数值对应的报名登记序号的企业进入此专业名单。摇号时间及地点，由****工作人员提前一天通知此专业审核通过的企业，此专业审核通过的企业可派人参加。

5、名单建立后，相应专业名单内的企业在三天内向****缴纳代理服务费，每个专业每家伍佰元。迟缴或者拒绝缴纳代理服务费的企业视为放弃进入相应专业名单。因企业放弃进入名单而导致某个专业的企业数量小于要求的进入名单专业数量时，不予以递补。

6、****在**县政务公开网公示愿意进入名单的企业名称、资质/备案等信息，公示期三天。

7、公示结束后，**********发出进入名单通知。

8、2020年12月24日****发布的 关于招募物业维修建筑工程施工单位各案的公告 获取备案资格的施工单位，如果想自愿进入名单，须提供以下第三条规定的1-5项材料至****登记，****组织相关人员对其审核，未提供材料的视为自动放弃备案资格。审核通过的施工单位，其备案资格依然有效并自动进入相应专业名单公示（不受此专业数量限制）。公示结束后，**********发出进入名单通知，****不收取代理服务费，其他要求与进入名单企业一致。

三、申报单位须提交下列材料

1、法人营业执照；

2、企业资质证书（建筑工程、市政公用工程、电子与智能化）及安全生产许可证，电梯维修施工单位须提供企业特种设备安装改造维修许可证及备案证明；

3、企业法定代表人身份证明；

4、项目负责人及联系电话；

5、签订安全和质量服务承诺书（格式自拟）。

四、名单使用

1、本名单使用期限，自进入名单通知发出之日起3年，到时自然终止。期间不具备上述第三条规定的相关资质条件，自然终止。

2、凡符****公司，获取名单建立资格后，必须遵守 使用物业专项维修资金施工单位名单考核管理办法 ，遵循**县物业维修资金维修程序。

3、招募建立使用物业专项维修资金施工单位名单，为申请人提供方便，不作为强制选择要求，仅在申请人自行确定施工单位有困难的情况下，提供随机抽取的便利。

五、使用物业专项维修资金施工内容

（一）物业共用部位维修工程

1、主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；

2、外墙面、屋面因损坏造成渗水，需要重新进行防水或者保温层施工的；

3、外檐面层、外墙面层脱落，需要修缮的；

4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、走廊墙面、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；

5、经鉴定确定需要维修的其他物业共用部位维修工程。

（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程

1、物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的；

2、整幢楼或者单元排水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；

3、智能化系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件的；

4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件的；

5、权属属于业主的供电、二次供水、设备等因损坏，需要更新、改造的；

6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的；

7、经鉴定确定需要维修的其他物业共用设施设备维修工程。

（三）其他经业主大会或相关业主会议表决同意使用物业专项维修资金的共有物业维修和更新、改造工程，如道路、监控、改造小区停车位等。

六、使用物业专项维修资金施工单位名单考核管理办法

1、为了进一步加强使用物业专项维修资金施工单位企业管理，规范企业行为，提高工程质量和工作效率，维护维修资金交存业主的合法权益，在公平、公正、公开的原则下，引入竞争淘汰机制，特制定本办法。

2、本办法适用于****通过建立使用物业专项维修资金施工单位名单的公告符合条件进入名单的施工单位。

3、施工单位由申请人或业主代表根据工程项目需要在名单中随机抽取。

4、物业专项维修资金****管理部门加强对施工单位监管。

5、考核范围：名单企业的服务态度、业主满意度、工程按时完工率、工程质量返修率、诚信守信度、工程预算价格核减率等方面。

6、名单企业有下列情形之一的，给予记入不良记录1次：

1)擅自将项目转包、分包给其他单位或个人；

2)使用不合格材料或质量不达标的；

3)擅自更改原施工方案的；

4)工程建设信息有虚报、误报的；

5)提交的有关资料、数据存在弄虚作假，有套取维修资金嫌疑的；

6)决算工程工程量、材料清单，经造价机构审核，审减率超过20%的；

7)发现工程质量问题限期未能及时整改的；

8)不符合国家相关法律法规办法，行业相关安全操作规范、规程的；

9)不自觉接受考核监督，态度较差的；

10)因自身原因，导致业主有效投诉的；

11)名单单位未按监管部门办法时间和要求报送项目资料的；

12)违反监管部门有关办法的其他行为。

7、名单实行动态管理，名单企业有下列情形之一的，终止进入名单资格，予以清退，并向社会通报，提示镇、村社区、业主委员会不宜选择此企业服务；造成损失的，应承担相应的法律与经济责任，且三年内不得参与任何维修资金项目施工：

1)一年内被记入不良记录2次及以上的；

2)与有关单位、个人相互串通，虚报套取维修资金造成较大负面影响的；

3)被申请人选中，48小时内未作出积极响应，或者拒绝承接项目，一年内超过2次的；

4)由于工程施工不当导致重新返工，损失较大的；

5)施工过程中出现较**全事故的；

6)未按照合同约定工期完成工程，经申请人投诉并查实的；

7)工程竣工后未按合同约定履行保修责任的；

8)违反法律法规和相关办法行为的。

8、违反有关法律法规办法，造成重大负面影响或较大损失的，要依法承担相应的法律和经济责任，构成违法犯罪的，****机关处理。

9、本办法以单个维修项目为考核单位，由****、****社区、相关业委会根据现场施工情况、巡检情况、工程验收情况、业主满意度、投诉情况等环节对名单单位进行综合考评，结果由****定期汇总备存，作为考核结果运用的依据。

七、名单退出机制

1、进入名单的企业可自愿退出，自企业退出通知书送达****之日起自愿退出名单。

2、因名单动态管理被清退的企业，自清退之日起强制退出名单。

八、联系方式

1、委托人信息

名称：****

地址：**县褒禅山****住建局大楼六层

联系方式：张祥明 138****6599

2、代理机构信息

名称：****

地址：**市**县环峰镇****区16号106室

联系方式：刁**、183****5878