10月21日镇江能源公司土地、房屋、附属设施网络拍卖公告

开拍时间：2024-10-21 10:00

****管理人

关于坐落于**市延陵镇（原麦溪镇）殷庄符家的土地、房屋、附属设施等财产的

拍卖公告

****管理人（本公告中简称管理人或拍卖人）将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在淘宝**拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****管理人；监督单位：****法院；网址：https://susong.****.com/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，充分调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受拍卖标的物的现状及瑕疵（含隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

****法院受理破产案裁定书和指定管理人决定书；

（二）****债权人会议表决通过的《财产变价方案》；

****法院宣告破产裁定书。

三、拍卖标的物

本次拍卖标的物详情如下：

（一）坐落于**市延陵镇（原麦溪镇）殷庄符家的国有建设用地使用权三宗以及有证房屋三幢，其中土地使用权面积共计4293.4㎡，建筑面积1653.87㎡，无证房面积70.97㎡，土地使用权价值121.5万元，房屋价值102.6万元，房地产评估总价为224.1万元；

（二）附属物。位于**市延陵镇（原麦溪镇）殷庄符家内，评估20.94万元。

上述财产评估价合计245.04；本次拍卖起拍价为245.04万元，参与竞拍的保证金为25万元，增价幅度为1万元。

特别说明：

1、本次拍卖标的物对应的财产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物存在的一切瑕疵的知晓和认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、本次拍卖范围内土地使用权情况以权证为准，土地性质为划拨，用途为仓储用地，对于用途及登记的权利人名称等因素对土地过户产生的影响及可能发生的过户不能的风险由买受人自行承担。

3、本次拍卖范围内部分建筑物、构筑物及附属设施可能在宗地红线范围外，具体以现场实际情况及相关部门的认定为准。

4、本次拍卖范围内部分有证房存在部分拆除后的翻修、翻建情形，导致房屋实际面积与证载面积不相符（参见评估报告、现场实际情况）。请意向竞买人务必****登记中心等管理部门咨询对于存在前述情况下的有证房过户可能产生的影响。对于过户不能的风险由买受人自行承担。

5、房地产以拍卖成交后移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，如果相关部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，且重新测绘的面积与原权属证书证载面积或者拍卖公告等文件披露的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，拍卖人也不承担重新测绘的费用。

6、拍卖的房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以相关部门核实、确认为准。若拍卖公告等文件所披露的相关内容与有关部门的核实、确认的内容不一致，拍卖人不承担瑕疵担保责任，并且买受人不得以任何理由要求调整拍卖成交价格。

7、拍卖标的物位于**省**市延陵镇（原麦溪镇）殷庄符家，请竞买人在竞买前自行了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人未作充分了解，竞买人拟投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

8、无证建筑物，现状交付给买受人，拍卖人不协助补办或完善任何报批手续及相关产权登记手续。无证建筑，如因政府规划等政策原因需拆除，拍卖人不承担任何责任。

9、拍卖人对拍卖标的物（含地面以下结构）是否符合环保、安全等要求不承担担保责任。若环保、安全等部门要求整改或者要求对其他问题进行处理，由买受人承担全部责任。

10、本次拍卖仍存在占用人（实际使用人）占用的情况，实际使用人承诺限期搬离。具体情况以现状为准。不排除可能存在名义承租人私下转租的情形以及其他原因情形，可能存在拍卖人调查的占用情况、实际使用情况不完全相符的可能，占用情况以成交时的现状为准。拍卖标的物不包含属于占用人的机器设备、办公用品以及占用人已向拍卖人申报的为开展经营活动所进行的必要的装饰装修。拍卖成交后，买受人不得阻止占用人依法处置自己的财产（含已申报并经拍卖人审核的装饰装修、添附等）。

11、拍卖前的水、电的欠费由实际占用人及办理占用事务的相关人员承担；拍卖后则由买受人与办理占用事务的相关人员协商承担。目前拍卖标的物东侧及西侧的自来水是接入拍卖标的物内自来水设施的，拍卖标的物已接入自来水设施；电是接入拍卖标的物西侧的电力设施的（详见13条）。买受人可自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费情况，拍卖人予以协助。拍卖后，买受人应及时与拍卖人进行相关费用的交接确认。

12、本次拍卖的标的物中电是接入拍卖标的物西侧的电力变压器的，该电力变压器为他人所有，不在本次拍卖标的范围内。本次拍卖成交后，买受人应自行与电力变压器所有人协商用电事宜或另行建设。

13、拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担，与拍卖人无关。

14、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

拍品位置：该房产位于**市延陵镇（原麦溪镇）殷庄符家。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2024年10月9日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

自2024年9月21日起至2024年10月23日止（节假日除外）接受咨询。看样时间统一定于2024年9月28日。有意者请与管理人自行联系具体事宜，联系方式：吴先生150****0866

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如果法律、行政法规、****政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始的24小时前与吴先生沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（买受人的法定代表人或负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日2024年9月21日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由拍卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用则由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由破产企业负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户手续也由买受人自行办理，拍卖人予以协助，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由淘宝**司法强清平台收取，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2024年11月7日前汇至管理人指定账户【账户名称：****管理人，开户行：****公司**开发区支行，账号：476****67787】，汇款时备注麦溪竞买款。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费的订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，拍卖人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，拍卖人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

****银行贷款的，****银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到拍卖公告指定的收款账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物的现状办理拍卖标的物的交接手续。逾期不签署成交确认书或办理交接手续的，买受人已支付的所有款项不退，且拍卖人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告、拍卖须知等拍卖文件。

法院监督电话：051****70111

管理人咨询电话：150****0866

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

****管理人

二零二四年九月二十一日