广新黄埔新质产业园设计勘察项目变更公告

一、项目概况

本项目位于笔村大路78号，****结构厂房（需拆除）、一栋钢筋混凝土仓库（需拆除）、一栋钢筋混凝土结构宿舍楼（保留），目前均闲置。

建设用地面积约为30489平方米，容积率约为2.5，计容面积约为76245平米，总建筑面积约为83245平方米，其中：**厂房建筑面积约为72524平方米；宿舍配套建筑面积3576平方米（保留原建筑进行升级改造），**地下室建筑面积约为7000平方米。

二、设计内容

1、设计范围：设计方应根据业主招商运营需求，开展广新**新质产业园项目的相关设计，包括但不限于以下内容：

（1）根据业主招商需求及产业策划，完****园区总平面设计、建筑单体建筑方案设计。

（2）总平面设计方案经业主同意，且征求审批部门意见后，继续完成方案深度的建筑造型设计，包含园区整体效果、建筑单体设计效果，景观园林设计效果，并配合业主通过审批部门审查，取得建设工程规划许可证。

（3****政府批复的方案完成初步设计、概算、施工图设计，其中施工图设计包含建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、消防、海绵城市、公区简装等专业设计内容，并配合施工现场巡查工作，保障项目落地质量。

2、成果要求：设计单位提交的成果内容应满足国家法律法规及行业规范。

三、用户需求

1、项目产品需以经济、美观、实用为出发点，设计的产品类型应符合市场主流需求，与周边竞品形成错位关系。

2、项目总平面布局设计应充分调研场地现状，对场地高差、周边环境等有充分的认知，做出有利用项目未来运营组织的布局设计。

3、作为工业项目，该项目需充分考虑产品的适用性与标准化设计，项目应充分考虑人行、货运分流设计，避免交通流线交叉，货梯等应满足可行性研究报告中约定的载重及数量。柱跨、楼面荷载等应充分预留多种业态进驻的可能性，为后续招商预留条件。

3、该项目单体设计需严格控制造价，在保障项目整体建设品质的前提下，整体**工程费不得超过可行性研究报告中给出的**工程费总额，设计单位应无条件做好相关设计优化。

四、成果内容

1、设计成果应包含总平面图、整体鸟瞰效果图、重要单体效果图、平面图、立面图、剖面图等技术图纸。

2、提交的设计文本应对交通流线、竖向设计、平面布局等作出必要的分析，表达设计意图。

3、其他设计单位认为具有创新性、经济性的设计亮点。

五、勘察要求

1、初步勘察：初步设钻孔15-19个，根据平面图落实具体数量（以布孔图为准），孔距约70米左右，预计孔深35米，总进尺665米。

2、详细勘察：根据设计要求开展，为工程设计和施工提供全面的地质依据。

六、报价要求

1、报价范围：根据提供的项目相关资料，编制详细的设计、勘察费用报价单，费用包括但不限于人员费用、设备费用、材料费用、税费、利润等所有相关费用。

2、分阶段报价：除报总价外，需按要求对初步勘察、详细勘察、初步设计（建设工程规划许可证深度）及概算、施工图设计四个阶段分别报价并罗列每个写段完成需要的时间。

3、资质与业绩：提供贵单位最新的营业执照、资质证书（包括但不限于设计资质、勘察资质等）及产业园相关的工业厂房建设业绩。