文昌市自然资源和规划局关于进行检测与可靠性文昌工程中心项目用地规划条件确定论证报告及地块控制性详细规划公示启事

附件2：公示内容

《****工程中心项目用地规划条件确定论证报告及地块控制性详细规划》方案简介

一、项目区位及规划范围

项目用地位于**省**市东郊镇东北侧区域，用地面积为32235.3平方米（折合约48.35亩）。

二、项目建设必要性

为发挥产业集群优势、完善产业链条，加快建设航天强国的现实需要，为**国际航天城“箭”、“星”及配套产品提供本地化、 一体化 ，高效率 、低成本的可靠性检测解决方案。全面推进******建设部署，加快国际航天城发射区的建设工作，拟建设****工程中心项目。由于该项目选址位于城镇开发边界外且尚未编制相关控制性详细规划，尚无明确的指导项目建设的规划条件，需对项目地块的规划条件进行论证确认，为项目的审批提供依据，加快项目的落地实施。

三、规划依据

1．《中华人民**国城乡规划法（2019修正）》（2019年）

2．《中华人民**国土地管理法（2019修改）》（2020年）

3．《中华人民**国环境保护法》（2015年）

4．《**省城乡规划条例（2018年修订）》（2018年）

5．《**经济特区土地管理条例》（2018年）

6．《**省省和市县总体规划实施管理办法》（2022年）

7．《城市、镇控****审批办法》（2010年）

8．《城市规划编制办法》（2006年）

9．《城市绿线管理办法》（2002年）

10．《城市黄线管理办法》（2006年）

11．《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

12．《城市道路交通设施设计规范》（GB50688-2011）（2019年）

13．《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）

14．《城市消防规划规范》(GBT51080-2015)

15．《建筑设计防火规范》（GBT50016-2014）-（2018版）

16．《城市给水工程规划规范》（GBT50282-2016）

17．《城市污水工程规划规范》(GBT50282-2017)

18．《城市电力工程规划规范》(GBT50293-2014)

19．《城市通信工程规划规范》(GBT50853-2013)

20．《**市国土空间总体规划（2021－2035年）》

21．国家、**省其它有关规范和标准。

四、规划控制指标

本次规划地块拟******工程中心项目。在符合相关规范管控要求的前提下，通过论证该项目的用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率等规划条件以及相应的影响分析，明确该地块的用地编码为A-01，规划用地性质为科研用地（0802），用地面积为32235.3平方米，规划控制指标为容积率≤2.5、建筑密度≤50%、建筑限高≤24米、绿地率≥20%。

五、主要图纸

1.区位图

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2.规划范围图

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3.三区三线分析图

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4.现状用地图

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5.土地利用规划图

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6.道路系统规划图

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7.给水工程规划图

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8.排水工程规划图

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9.电力工程规划图

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10.电信工程规划图

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11.综合防灾规划图

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12.地块分图则

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