海口市人民大道39号南苑大厦A座12层1206房等九处住宅及地下停车位分别公开挂牌转让

项目

名称

**市人民大道39号南苑大厦A座12层1206房等九处住宅及地下停车位分别公开挂牌转让

项目

编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年9月29日

挂牌截止日期

2024年10月16日

标的简况

标的

坐落

**市**路29号

序号

标的名称

房屋面积/分摊土地面积（㎡）

用途

权证

编号

挂牌价格（元）

保证金（万元）

1

**市**区人民大道39号南苑大厦A座12层 1206房转让

119.05㎡

住宅

**市房权证海房字第 HK003227 号

1,118,237.00

33.55

2

**市**区人民大道39号南苑大厦A座12层 1205房转让

134.11㎡

住宅

**市房权证海房字第 HK003229 号

1,259,695.00

37.80

3

**市**区人民大道39号南苑大厦A座12层 1201房转让

134.11㎡

住宅

**市房权证海房字第 HK003233 号

1,259,695.00

37.80

4

**市**区海景路78号海甸六东路蔚蓝海语印象海天阁第13层 B-13C房转让

49.03㎡

住宅

**市房权证海房字第 HK215332 号

618,268.00

18.55

5

**市**路43 ****广场A2商住楼第29层 A2-2906房转让

81.46㎡

城镇住宅用地/住宅

琼(2018)**市不动产权第 ****466

1,430,275.00

42.91

6

**市**路43 ****广场 A2 商住楼第28层 A2-2806房转让

81.46㎡

城镇住宅用地/住宅

琼(2018)**市不动产权第 ****468

1,401,669.00

42.06

7

**市**路43****广场地下室1层69号车位转让

26.75㎡

车位

琼(2018)**市不动产权第 ****762

157,559.00

4.73

8

**市**路43****广场地下室1层70号车位转让

27.55㎡

车位

琼(2018)**市不动产权第 ****758

157,559.00

4.73

9

**市海景路99****花园A1栋403房转让

81.97㎡

住宅

**市房权证海房字第 HK037091 号

793,306.00

23.80

标的

情况

1、南苑大厦A座三套房产位于**市**区人民大道39号，三套房屋****旅游局（机构改革后为******体育局），建于1998年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为20层，转让房产位于第12层，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2062年8月11日。该标的沿主干道有多个公交站和多条公交线路，交通便捷度较优。

①南苑大厦A座12层1206房，目前空置，户型为3房2厅1厨2卫， 入户门为普通防盗门， 内门为木门，地面铺普 通地砖，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶，通风一般采光较好。

②南苑大厦A座12层1205房，目前空置，户型为4房2厅1厨1卫， 入户门为普通防盗门， 内门为木门，地面铺普 通地砖，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶（有破损），通风一般采光较好。

③南苑大厦A座12层 1201房，目前空置，户型为4房2厅1厨2卫， 入户门为普通防盗门， 内门为木门，地面铺普 通地砖，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶（有破损），通风一般采光较好。

2、蔚蓝海语印象海天阁第13层 B-13C房位于**市**区海景路78号海甸六东路，目前空置，房****报社（****日报社），建于2011年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为26层，转让房产位于第13层，房屋尚未进行装修为毛坯房。

3、椰岛广场两套房产及车位位于**市**路43号，房****日报社，建于2012年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为30层，转让房产位于第29层。土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2068年10月13日。该标的沿主干道有多个公交站和多条公交线路，交通便捷度较优，****学校、超市、银行等公共设施配套完善，生活便利。

①椰岛广场A2商住楼第29层A2-2906房，目前空置，户型为2房2厅1厨1卫，入户门为普通防盗门， 内门为木门，客厅及卫 生间、厨房地面铺普通地砖，卧室地面铺木地板，铝合金窗，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶，通风采光较好，房屋维护保养状况较好。

②椰岛广场 A2 商住楼第28层 A2-2806****报社员工宿舍，户型为2房2厅1厨1卫，入户门为普通防盗门， 内门为木门，客厅及卫生间、厨房地面铺普通地砖，卧室地面铺木地板，铝合金窗，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶，通风采光较好，房屋维护保养状况较好。

③椰岛广场地下室1层69、70****广场地下一层，土地用途为车库。

4、海景花园A1栋403房位于**市海景路99号，房屋产权人为****联合会，建于1995年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为9层，转让房产位于第4层。土地使用权类型为出让。目前已出租，户型为2房1厅1厨1卫，入户 门为不锈钢防盗门及木门， 内门为木门，水泥 地面，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，通风采光较好。该标的沿主干道有多个公交站和多条公交线路，交通****学校、超市、银行等公共设施配套完善，生活便利。

特别

告知

1、海景花园A1栋403房为带租约出售的房产，租赁合同期自2023年7月1日至2026年6月30日，月租金560元，原承租人在同等条件下享有优先购买权。受让方付清全部价款和相关费用后的资产收益归受让方所有，具体以租赁合同约定为准。

2、****报社正开展机构改革，名下房产（车****日报社或承继单位协助办理过户及清场工作。

评估

情况

评估价

同挂牌价

评估基准日

2024年8月24日

评估机构

**鸿润振华资产评估土****公司

委托方基本情况

委托方

情 况

基本情况

委托方名称：****

统一社会信用代码：914********895479M

注册地：**市龙昆北龙路30号宏源证券大厦11楼

法定代表人：徐海波

委托方

决策文件

委托方决策文件：

1、****政府专题会议纪要〔2024〕354号

2、****政府债务风险****办公室关于启动第二批14宗资产转让程序的请示(海财债专〔2024〕2183号)

内部决策文件：

行为批准或备案机构

****政府

委托方承诺

1、本次资产转让是委托方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，委托方对该资产拥有完全的处置权；

2、委托方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、委托方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、委托方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行委托方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、椰岛广场地下室1层69、70号车位仅限该小区业主报名，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明。

3、意向受让方须符合**省房地产相关限购政策要求，在****房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，委托方对此不承担任何责任。

与转让相关的其他条件

1、报名须交纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达**产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补。

2、确认为受让方后20个工作日内与产权方签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若20个工作日内不签订《产权交易合同》，视为违约，受让方应按成交价款的30%向委托方支付违约金，所交的交易服务费不予退还。受让方自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将剩余价款一次性支付到委托方指定账户。

3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，所涉及的税、费由交易双方按照国家规定各自承担。在办理不动产转移登记手续时如涉及补缴土地出让金、土地价差等一切税、费由受让方自行缴纳，不含在转让价款内。

4、房产及车位的清场由产权方负责，房产及车位在交易合同生效之日前所拖欠的相关税、费及物业水电费等费用由产权方承担。

5、本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

6、本次转让为标的现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，受让方不得以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议，委托方不对资产评估报告中任何单项资产的价值作出承诺，不对转让标的及标的资产的法律或自然缺陷或瑕疵承担责任。

7、此次挂牌转让资产除披露的相关信息外，可能存在信息披露不全等与资产有关瑕疵问题，若出现上述情况由受让方自行解决，造成的一切损失由受让方自行承担。

8、转让标的按现状转让，房产（土地）面积以证载为准，面积误差不影响最终交易价格。

9、其它未尽事宜按《产权交易合同》执行。

标的

交割

不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须交纳保证金（具体数额见上表，以到账时间为准）。

3、交纳保证金账户：

户名： ****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示交纳

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》生效之日起1个工作日内，将剩余价款一次性支付到委托方指定账户。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、原承租方在同等条件下享有优先购买权，行使优先购买权须提交报名材料并交纳竞买保证金，否则视为自动放弃购买权。

3、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

4、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

5、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要