拉萨市林廓东路6号商业及住宅用房出租

一、首期交易价****交易中心做结算，首期交易价款为第一年前半年6个月租金减去装修免租期后的租金。承租方应当同意将报名保证****交易中心收取的相关服务费后，剩余金额转为首期交易价款，多退少补。首期交易价款须在签订租赁合同后5个工作日内****交易中心账户，（户名：****中心****公司，开户行：****营业部，账号：701********0095687****中心在确认收到承租方全部首期交易价款后，在5个工作日内将全部首期交易价款划转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5 个工作日内一次性付清租金。

中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

1、租赁用途以承租方营业执照核准的经营范围为准，禁止用作娱乐场所。除双方另有约定外，承租方不得任意改变用途。租赁期限为3年，租金按半年支付，装修免租期45天。

2、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向****交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

3、承租方承租后未征得出租方书面同意，以及按规定须经有关部门审核批准前不得擅自改变用途，不得转租他人。

4、在租赁期限内，承租方无权将该房屋进行任何形式的转让、租赁、抵押，同时也无权对任何第三方收取任何形式的转让费。

5、租赁期限满后，如承租方继续承租房屋，需在租赁期限届满前30日内提出承租意愿并经出租方书面同意；后续在同等承租条件下，承租方有优先承租权。

6、租赁期满或者合同因承租方原因解除的，承租方应按照约定的时间、标准返还租赁房屋；否则出租方有权在通知承租方腾退房屋后7日内通过【合法有效的私力救济方式】收回租赁房屋，避免损失扩大。

7、双方约采取先交首期租金和履约保证金、后用房原则，否则出租方有权不予交付房屋。出租方在收到首期租金和履约保证金后，将房屋及附属设备设施一并交付于承租方。

8、承租方承租出租方房屋后，在不破坏出租方房屋主体结构和外观的前提下，在得到出租方书面同意后，方可对房屋进行改造，但不得建设违章建筑，否则视为承租方违约，承租方承担由此造成的全部损失。

9、房屋交付后，承租方若有装修意愿，需将装修图纸报出租方审查，且经过出租方书面同意后方可进行装修。若因装修致使房屋损害，承租方按照出租方要求履行修复或者赔偿损失的责任。

10、承租房屋的装饰和装修均由承租方自行出资、设计，出租方不承担装饰、装修的责任和费用。

11、合同期满或者合同解除后，承租方对租赁房屋进行的装饰、装修归出租方所有，承租方不得故意破坏装饰、装修，否则需赔偿装修损失，并按违约责任条款承担责任。

12、承租方的装饰装修，出租方不做任何补偿或者赔偿，对此承租方在签订租赁合同时知晓并确认针对装饰装修的处理条款。

13、房屋交付后，承租房屋的所有维修工作和消防工作由【承租方】承担，所有维修费用和消防费用由【承租方】承担；因未维修房屋或因装修房屋而造成人员伤害或财物受毁的，其责任由【承租方】承担；租赁期间内场所安保责任由【承租方】承担；场所内发生安全事故的，由【承租方】自行承担一切后果，与出租方无关。若导致出租方承担责任，出租方有权全额向承租方【追偿】。

14、因市政建设、政府行为或会议决定致使房屋被收回或不能继续出租的，出租方不承担任何赔偿、补偿责任。由此获得的补偿或赔偿，包括被征收租赁物价值的补偿，装修装饰的补偿，因征收租赁物造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收租赁物造成的停产停业损失的补偿，设备设施的补偿，对被征收人给予的补助和奖励等，均归出租方，与承租方无关。

15、承租方自负盈亏，出租方不得干预承租方的正常经营活动；

16、房屋钥匙由承租方独自持有，承租方对房屋的消防、治安、防火、防盗等承担全部责任。

17、承租方不得存放易燃、易爆、腐蚀性物品、假冒伪劣产品及违禁物品，不得利用租赁物从事违法犯罪活动，不得从事有损出租方声誉的行为。

18、出租方仅负有提供合同约定房屋的职责，承租方应对租赁房屋的使用及房屋内的物品安全负责，对使用房屋而造成第三人财产或人身损害承担赔偿责任。

19、装修期间，承租方应当按照法律规定办理相应的施工手续，保证租赁房屋有关的一切安全，并严格按照国家、行业和**自治区的相关规定，文明施工、安全施工、及时清洁建筑垃圾，不扰民，尊重当地文化风俗。

20、承租方承诺：租赁期限届满或解除后，同意将所有相关证件变更过户至其他位置，若未迁移或者注销相关证件，同意按照每日1000元承担违约金责任。

21、标的查看联系人：李颐 电话：133****4646

22、其他详见《租赁合同》样本。

总则

第一条 ****中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 ****中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 ****中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 ****中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投****交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请****交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信****交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端****交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损****交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****交易中心交易规则，自行承担和处理，****中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能****交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！