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荔湾区东沙街道沙洛联社集体资产交易方案
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6780000.00
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6500000.00
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400-688-2000
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***********公司企业信息
荔****联社集体资产交易方案
编号：沙洛联社交﹝2024﹞00030号
我联社拟将位于**市**区东沙街道东新高速以西的留用地及**市**区东沙街道南环高速****联社医药港占一补一经济发展留用地建设项目委托进行交易，特制订交易方案如下：
一、资产情况
（一）交易资产：****联社医药港占一补一经济发展留用****驾校地块AF****030地块、**城建地块AF****039地块)。
（二）交易资产类型：其他建设用地（一类工业用地M1）。
（三）交易资产座落位置：共2个项目地块合并作为本次交易资产，其中，留用地1：AF****030****驾校地块）位于**市**区东沙街道东新高速以西；留用地2：AF****039地块（**城建地块）位于**市**区东沙街道南环高速以北。位置详见附件《项目地块位置图》，该图仅作识别项目地块的地理位置和布局使用，不作留用地以及其中各部分功能土地的面积大小、可建设情况的依据。
（四）交易资产详细情况：
1.本项目于2023年8月完成了《医药港项目占一补一经济发展留用地建设项目用地预审与选址意见书》（用字第440********1000号 穗规划**预选〔2023〕270号），2024年3月完成了控制性详细规划调整。
2.留用地1：AF****030****驾校地块）的建设用地规划条件，根据《**市建设用地规划条件》（穗规划**条件〔2023〕118号） 、《集体土地所有证》（穗集有（2012）第****0204号）及《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第440********1000号 穗规划**预选〔2023〕270号）载明：证载面积约17000平方米，地块净用地面积：4758.175平方米。拟设计方案：结合留用地选址范围（留用地指标5949平方米），依据《**市工业用地利用效率实施办法》（穗府办规〔2022〕5号）要求，容积率为≤4.0，计容建筑面积为19032.8平方米。容积率、净用地面积、计容建筑面积、****政府部门最终批复为准。
3.留用地2：AF****039地块（**城建地块）的建设用地规划条件，根据《**市建设用地规划条件》（穗规划**条件〔2023〕118号）、《土地所有权证书》（粤（2021）**市不动产权第****4376号）及《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第440********1000号 穗规划**预选〔2023〕270号）载明：证载中约7832平方米为项目面积，净用地面积：4909.627平方米；拟设计方案：结合留用地选址范围（留用地指标6137平方米），依据《**市工业用地利用效率实施办法》（穗府办规〔2022〕5号）要求，容积率为≤4.0，计容建筑面积为19638.4平方米。容积率、净用地面积、计容建筑面积、****政府部门最终批复为准。
4.对项目地块的初步规划建设要求：1.留用地1：AF****030****驾校地块）地上建筑物不少于（含本数，下同）19032.8平方米，建筑层数不少于8层、每层楼层高度不低于（含本数，下同）4.5米。2.留用地2：AF****039地块（**城建地块）地上建筑物不少于19638.4平方米，建筑层数不少于8层、每层楼层高度不低于4.5米。根据《******局关于印发的通知》（穗规划**规字〔2023〕5号），项目设计建设****停车场（不含非机动车位和装卸货车位），面积不少于3120平方米，且机动车位不少于79个。****政府部门批复为准。
（五）交易资产面积：共2个项目地块合并作为本次交易资产，2个地块总净用地面积约9667.802****政府部门最终批复为准）。
（六）交易资产的数量：共2个项目地块。
（七）交易资产的用途：一类工业用途。
（八）交易资产的现状：地块出租中，沙洛联社在合同期满后收回土地使用权。其中，留用地1：AF****030****驾校地块）的租赁合同于2024年8月31 日到期；留用地2：AF****039地块（**城建地块）的租赁合同于2024年12月24日到期。
二、交易要求
（一）交易类别：土地出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：其他建设用地（一类工业用地M1）。
（四）竞投人（单位）准入条件
中华人民**国境内的合法存续企业法人，除法律法规另有规定外，对竞投人的其他要求条件：
1.报名单位须具有独立法人资格，按国家法律法规依法经营，不接受自然人参加交易、不接受联合体参加交易；
2.****公司在****园区的经验，且目前实际在运营的产业园建筑面积不少于壹万平方米；
3.报名单位报名截止日期前完成实缴注册资本不少于1000万元人民币；
4.报名单位应于报名结束前10日(即2024年 月 日前)提供沙洛现代都市工业产****园区定位方案，****联社审核通过。
（五）其他要求****联社、承租方权利和义务以及违约处置条款，合同期满的移交条件）
1.竞投本项目前，竞投人应当充分了解项目地块情况且已作全面评估投资建设项目的风险。合同期内，沙洛联社不干涉承租方在项目地块上进行开发建设的自主经营权利，亦不承担项目的经营风险。双方严格按照合同约定履行各自的义务和责任，确保项目的顺利开展推进和合同关系的稳定。
2.合同期内，除《租赁合同》涉及的印花税由各自承担外，沙洛联社仅须承担收取土地租金产生的企业所得税、增值税及附加税；承租****联社支付的土地租金、履约保证金和建设工程质量保证金等款项外，还要承担本项目地块开发前期和合同期间产生的包括但不限于全部建设成本、经营成本、各类税费、新增税费等（包括但不限于雨污分流工程成本、城市基础设施配套费等，且不论有关部门规定应由哪一方承担）并自行缴纳，****联社名义配合缴纳的，沙洛联社予以配合。
3.本项目建成资产使用范围：按规划要求使用。
4.沙洛联社和承租方签订《交地确认书》当日起算，本项目报建、报规划等手续办理及工程建设总期限为2年。
5.本项目仅限于工业用途，严禁承租方通过间隔、分割等方式，将工业用途厂房改为批发市场或变相改为其他专业市场出租，如有上述行为的，沙洛联社将按上级要求拒绝协助入驻企业办理工商、税务等相关登记注册手续，并保留解除合同的权利。
合同期内，承租方仅取得沙洛留用地项目地块及地块上所有建筑物、构筑物及设施设备的使用权和经营收益权，不享有对项目地块或建筑物的抵押权和处分权。承租方自行经营和管理、自负盈亏、自担风险。
6.承租方聘请的建设施工****联社**府相关部门审查通过的图纸进行建造主体建筑、附属工程、装修及配套设施设备，承租方承担建设所需的全部费用。
7.****联社村集体名义办理报建，故前期规划报建由承租方负责办理、沙洛联社派人配合协助，本项目的前期费用（包括但不限于方案设计、项目设计、基坑设计等费用）由承租方承担并支付；后期施工建设、验收过程中，相关的手续同样由承租方负责、沙洛联社予以配合协助，全部相关项目款项、税费由承租方承担。
基于项目地块开发的前期基础性工作，沙洛联社已于2023年10月与广****设计研究院有限公司（原名为“广****设计研究院”）签订了《**区东沙街沙洛医药港项目占一补一经济发展留用地建设全流程服务项目合同书》（合同编号：****）（下称合同书），合同金额为￥678万元，****联社已按合同约定支付了进度款，承租方应在签订《租赁合同》后的10****联社已****联社支付完毕。未支付的款项由承租方按《合同书》约定的付款时间节点提前30****联社支付完毕，沙洛联社收到款项后按《合同书》约定的时间节点向广****设计研究院有限公司支付款项。此****联社代垫款，沙洛联社无须向承租方开具收款发票，若承租方****联社开具相应发票以完善税务的，该收款发票产生的税费由****联社通知的10个工作日全额承担。《合同书》项下的所有权利和义务由承租方承接履行。
8.合同期内，承租方是项目地块及其建筑物的“防火第一责任人”和“安全生产第一责任人”，承租方须自行以及督促项目地块和建筑物的实际使用人严格遵守国家《民法典》《劳动法》《劳动合同法》《环境保护法》《安全生产法》《消防法》和《建筑法》等涉及劳动（劳务）关系、安全生产、工程建设、环保和消防等方面相关法律法规的规定，积极做好项目地块上发生的劳动（劳务）关系、环境保护、安全生产、消防和工程建设等相关的监督管理工作，否则由此产生的一切责任及损失由承租方承担，****联社损失的应予以赔偿。
9.本项目自地块交接后，合同期内的工程建设、安全生产管理，由承租方负责。鉴于土地和****联社名下，在合同期内，该项目因承租方（包括但不限于承租方的**单位、关联企业、承租单位、人员安排****联社涉诉/被申请仲裁或者遭受其他经济损失、行政处分的，包括但不限于勘探设计纠纷、工程建设合同纠纷、买卖合同纠纷、工伤赔偿纠纷、劳动（劳务）纠纷等民商事纠纷，行政处罚、行政复议和诉讼等，均由承租方负责处理并承担全部费用；****联社损失，承租方应承担赔偿责任（包括但不限于赔偿款项、罚款、律师费、诉讼费、仲裁费等）。
10.合同期限届满，承租方须将承租地块内所建成的全部建筑物、构筑物及设施设备（含水、电、消防、电梯等附属设施设备****联社。****联社继续对外**经营的，在同等条件下原承租方具有优先权。
11.承租方须自行聘请具备相应资质、信誉良好且经验丰富的监理单位、建设施工单位开展项目地块的监理、建设施工及相关工作，建设费用、监理费用由承租方负责。沙洛联社有权对建设进行查验、监督和提出整改意见，承****联社的监督。本项目****联社、承租方、****政府职能部门联合组织验收；验收不合格或存在问题的由承租方负责限期整改、返工或修复至合格。
12.项目建设涉及的所有报建、****联社的名义申报，承租方负责相关手续办理，沙洛联社安排专人予以协助和配合，与之相关的全部手续费、工本费、行政收费、规费和税费由承租方承担。承租方负责组织本项目的设计、建设施工，并承担由此产生的全部费用。建设过程中所有的报建、建设资料（含原件），由承租方设立专人专门保管存放，在项目建****联社档案室保存。
承租方须在项目地块上建成计容建筑面积不少于38671.2****政府部门最终批复的计容面积为承租方应建的计容面积），并根据规划规定要求，建设对应项目建筑的****停车场（不含非机动车位和装卸货车位），面积不少于3120平方米，且机动车位不少于79****政府部门批复为准）。在项目完成通过联合验收后2年内，****联社****联社的名义办理全部建筑物的产权登记，领取《不动产权证》，与之相关的全部手续费、工本费、行政收费、规费和税费由承租方承担，该地块及地上物业（含水、电、消防、电梯等附属设施设备）的****联社所有。
13.合同期内，如遇国家征收、征用，或者城市公共基础设施建设、城市管理需要拆除本项目建筑物的，双方须无条件服从，双方在提前解除《租赁合同》时，如有发生的征收土地补偿费用按以下方式分配：
（1）土地****联社所有；
（2）由承租方投资建设的物业补偿款分配方式：
①合同期开始之日至合同期第8年届满前发生的，物业补偿款全部归承租方所有。
②合同期第9年开始至合同期第13年届满前发生的，物业补偿款中20%****联社，另外80%归承租方。
③合同期第14年开始至合同期届满前发生的，物业补偿款按25%为起点、每年增加5%****联社；按75%为起点，每年减少5%的比例归承租方（举例：合同期第15年，物业补偿款的30%****联社，70%归承租方；合同期第16年物业补偿款的35%****联社，65%归承租方；合同期第17年物业补偿款的40%****联社，60%归承租方，以此类推执行）。
（3）对于项目地块范围内投资人或经营者的停业停产损失、经营损失、员工遣散、搬迁等补偿，按照相关规定分别归承租方和实际投资人、经营者等所有和处置，****联社无关，承租方应负责对接处理。
（4）如日后出现国家征收、征用，城市更新改造或者城市公共基础设施建设、城市管理需要征地拆迁时依照国家或地方的法律法规、政策等规定有租赁合同约定以外的新补偿科目的，对于该等新补偿科目的补偿款分配由双方另行协商分配。
（5）如遇国家征收、征用，城市更新改造或者城市公共基础设施建设、城市管理需要征地拆迁的，沙洛联社应提前3个月通知承租方，双方同意通知期满即提前解除本合同，除合同另有约定以外双方互不追究责任，互不需要赔偿或补偿对方。
14.承租方如未能按《租赁合同》约定的条款缴纳各项保证金、申请报批、开工建设和经营等情况，导致本项目无法继续履行的（具体以《租赁合同》约定的为准），视作承租方违约，沙洛联社有权解除《租赁合同》并追究承租方的违约责任，土地上所有建筑物、****联社处理，沙洛联社不承担任何赔偿和补偿责任，合同履约保证金和建设****联社所有，并收回项目地块，同时有权追****联社的固定资产流失和经济损失。
15.本项目的其它详细参数及要求详见《租赁合同（样本）》****联社索取查阅）。
16.关于项目地块的其他情况及建设规划事项，沙洛联社可以《交易资产竞拍告知书》《项目地块须知》等形式作书面补充说明。
三、其他
（一）合同约定的违约责任：详见《租赁合同（样本）》****联社索取查阅）。
（****小组成员：联社班子成员。
****小组成员：联社监事会。
（四）交易场地：**区农****管理中心。
（五）竞得人确定原则：本交易采用价高者得、在同等****联社签订《承诺函》并已交纳诚意金的竞投人具有竞投优先权的原则。
（六）其他需要说明的情况：
1.资产交易方式：
租赁合同期内，沙洛联社有偿提供项目地块的土地使用权，收取承租方项目地块的土地租金。承租方承租、建设、经营使用项目地块：承租方自筹资金投入项目地块，承担开发建设所需的全部建设资金、经营资金，承担包括但不限于勘探、设计、报建、环评、建设、监理、质监、验收和办理地上建筑物不动产权证等项目开发建设全流程的建设、运营成本及费用，承担与之相关的手续费、工本费、行政收费、规费、税费，****联社基于项目地块开发的前期基础性工作而与第三方签订合同的权利义务和费用。
承租方****公司对项目进行工程设计（包括但不限于建筑设计、消防设计等），****联社书面同意。****联社书面确认的规划报建方案完成规划、报建，依法依规并依据有关部门的批复进行建设、竣工验收、办妥项目地块上建筑物的****联社名下，并投入经营使用。与之相关的全部成本费用、手续费、工本费、行政收费、规费和税费由承租方承担。
承租方自行聘请具备相应资质、信誉良好且经验丰富的监理单位、建设施工单位开展项目地块的监理、建设施工及相关工作，确保施工质量和生命财产安全。与之相关的全部成本费用、手续费、工本费、行政收费、规费和税费由承租方承担。
2.租赁合同期限为38年（包括：建设期2年、产业培育期1年、运营期35年）。****联社将项目地块交付给承租方当日起计算，以双方签署的《交地确认书》确定的时间为准。
3.项目地块租金
（1）建设期为2年，****联社支付土地租金￥185万元，该土地租金为固定费用，无须进行竞拍。
（2）产业培育期为建设期满之次日起1年内，产业培育期****联社支付固定土地租金为￥500万元，该土地租金为固定费用，无须进行竞拍。
（3）自产业培育期满至租赁合同期满为运营期。本项目运营期的土地租金竞价底价为￥650万元/年，构成如下：
共2个项目地块合并作为本次交易资产，2个地块总净用地面积为9667.8平方米，总计容面积为38671.2****政府部门最终批复为准）。两个项目地块租金竞价底价为￥650万元/年，****政府批复建设规划面积有差异的也不对此价格作调整）。
竞价阶梯以￥10万元/年/次。
4.租金递增方式
运营期内以每3年为一个土地租金固定周期，新的土地租金固定周期在上一个固定周期的土地租金基础上进行递增。运营期前3年每年土地租金按最终竞得价计收，其他运营期的递增比例如下：
①从租赁期的第7年起至第15年期间每次递增的比例为5%；
②从租赁期的第16年起至第27年期间每次递增的比例为8%；
③从租赁期的第28年起至第38年期间每次递增的比例为12%。
合同期的土地租金具体以《**市**区东沙街沙洛医药港项目占一补一经济发展留用地租赁合同》（下称租赁合同）的约定为准。
5.项目地块租金支付方式
建设期第一年****联社向承租方交付项目地块起10个工作日内一次性支付，建设期第二年的土地租金自建设期第二年起10个工作日内一次性支付；产业培育期的土地租金自产业培育期起10个工作日内一次性支付；运营期的土地租金按月支付，应在每月的10日前支付当月的土地租金。
6.项目交易保证金为￥ 2000万元（大写：贰仟万元）。竞投人应在报名结束前(即2024年 月 日 时)以转账方式全额支付****联社账户（账户全称：****，账号：344********0023688，开户银行：****商行东沙支行(**支行)，下同）。如竞投人没有按时前来现场参加竞投，项目交易保证金￥ 2000****联社予以没收。交易保证金以到账时间为准，逾期到账或未到账均视作竞投人主动放弃报名资格，报名不成功。
7.本项目的租赁合同履约保证金为￥ 300万元（大写：叁佰万元），竞得人应在交易结果公示期结束后5个工****联社账户。
8.经交易竞得成为承租方的，已支付的项目交易保证金￥ 2000万元（大写：贰仟万元）将自动转化为等额的建设工程质量保证金。在竞得人开始项目地块的施工建设后，沙洛联社按竞得人实际完成的建设工程进度分期、无息向竞得人原路退回建设工程质量保证金，退回款项应专款专用于本项目工程款，具体退还的时间节点和数额详见《租赁合同》。（注：如竞得人在竞得交易后不签订《成交确认书》或者不签订《租赁合同》，则视为竞得人违反交易规则和放弃竞得资格，竞得人所缴纳的项目****联社没收，沙洛联社有权单方取消竞得人的竞得交易****联社违约，****联社有权重新交易）
9.土地须用于工业用途，不得经营法律规定及当地政策禁止从事的相关产业（或项目）。****联社及政府相关主管部门的书面同意，承租方不得在项目地块内建筑物中储存、生产或促使、容许他人在建筑物内储存、生产任何危及安全的易燃、易爆、有毒之材料或物品。
10.沙****区委区政府部署，****工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，沙洛联社已制定了《沙洛联社“三资”交易负面清单》（被纳入的行业详见附件），竞投人应认真阅读和了解《沙洛联社“三资”交易负面清单》的内容，竞投人一经报名即视为其已经清****联社负面清单的相关规定。竞投人一经报名即代表其承诺不得引入或从事（含转租、**等）负面清单所列相关产业（项目）。在租赁合同履行期内，****联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，届时另有新规定的除外。在租赁合同履行期内，如承租方的经营范围和经营行业依法取得对应主管部门批准的，则可以按照经批准的经营范围凭营业执照依法开展经营活动。
11.合同的签订：竞得人应在竞价现场签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起在交易结果公示期满后5个工作日内，****联社与竞得人签订《租赁合同》。
12.本项目地块交付：经交易结果公示且双方签订《租赁合同》后，沙洛联社在原租赁合同期满即行启动项目用地内原租户的清退工作，双方以签署《交地确认书》之日起为项目地块交付的时间。
项目地块交付前如有遗留经济或法律纠纷的，****联社负责处理和承担相关处理费用，如需承租方协助的，承租方应予协助。如****联社可适当延迟交付，但原则上不超过60日。签署《交地确认书》的时间和办理交接手续****联社发出的《交付土地通知书》内容为准。
13.项目地块无临水和临电，无雨水和污水排水渠，如需增加则由承租方负责办理，增加临水临电、雨水污水排水系统所产生的费用及后续的水电费用均由承租方自行承担。
14.交付项目土地面积：
（1）留用地1：AF****030****驾校地块），沙洛联社应按证载面积约17000平方米交付给承租方；留用地2：AF****039地块（北****联社应将约7832平方米的面积交付给承租方。
（2）上述两地块中除净用地面积外的土地，仅供承租方严格按土地规划要求使用，承租方不得将净用地面积外的土地转租、**经营。合同期内，净用地面积外的土地如遇国家征收、征用，或者城市公共基础设施建设、城市管理需要征收的，承租方须无条件服从，****联社通知的时间交出土地。土地征收****联社单独所有。
****
2024年9月30日
招标进度跟踪
2025-03-04
2024-12-27
2024-12-27
2024-10-24
2024-10-14
合同公告
荔湾区东沙街道沙洛联社集体资产交易方案
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