海口市美兰区江东区域顺达路南侧65.66亩地块整体挂牌招租

项目

名称

**市**区江**域顺达**侧65.66亩地块整体挂牌招租

项目

编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年10月10日

挂牌截止日期

2024年10月22日

标的简况

标的

坐落

**市**区顺达路22号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

评估价

（万元/年）

挂牌底价（万元/年）

1

**市**区江**域顺达**侧65.66亩地块整体挂牌招租

43773.33（折合65.66亩）

55

109.6522

109.6522

租赁

期限

10年

租金递增方式

每4年递增5%（即第五年、第九年增加）

租金

支付

租金按年支付，先付租金后使用

装修免租期

无

租赁押金(元)

首年半年租金

履约保证金(元)

无

标的

状态

不定期租赁中

是否设置原承租人优先权

否

房屋

现状

1. 标的为工业用地，暂未办理产权证书，使用权类型为出让，工业用地剩余50年。

2.标的区域内有**大道、顺达路等主次干道经过，所在区域形成路网，道路通达度较优；具备通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气等条件，基础设施较完善。

具体情况详见《资产评估报告》。

租赁

用途

工业用地

重大事

项说明

1.标的地面现有4栋临时厂房，目前有铝合金加工、商品货物****处理站等企业在租赁使用中。若承租方竞得标的后，招租方负责在新租户竞租成功后30个工作日内完成标的使用者清退及场地清场工作，如因招租方此项工作导致影响标的交易进程，招租方全权承担由此给交易各方带来的损失与影响。临时厂房使用问题承租方须与招租方协商。

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方违反有关政策法规或主观原因导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。

3.承租方须承担标的土地租金评估咨询费用15000元。

4.承租方不得擅自改变标的土地用途。

5.未经招租方同意，承租方不得擅自将上述资产进行转租。

6.承租方不得从事违反国家法律、法规的经营活动。

7.其他未尽事宜，均按《土地租赁协议》约定执行。

评估

情况

评估价

详见上表

评估基准日

2024年9月23日

评估机构

**鼎铭土地房****公司

(琼鼎土咨字[20241第0928号)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：914********4289000

注册地：**省**市

法定代表人：马海竣

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准，招租方对本次招租材料的真实性负责。

出租方

决策文件

****政府专题会议纪要（第343期）

行为批准或备案机构

****政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

在中华人民**国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

1.（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁押金（保证金多退少补）。成交后，****交易所有限公司向承租方收取的竞租保证金不予退还，于招租方与承租方签订《土地租赁协议》之日，竞租保证金扣除交易服务费后转化为租赁押金，租****交易所有限公司将其支付给招租方，不足部分由承租方补足，多余部分退还承租方。

（2）意向承租方确认为承租方后须于5个工作日内与招租方签订《土地租赁协议》，若在5个工作日内不与招租方签订土地租赁协议，视为违约。意向承租方竞价后如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金，租金须于《土地租赁协议》签订之日起5个工作日之内转账至招租方指定账户。

2.租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

3.该土地的清场由招租方负责。

标的交割

按《土地租赁协议》约定办理。

交易价款支付方式

成交后按《土地租赁协议》约定支付。

特别告知

1.标的交付时间：招租方收到承租方押金及第一年租金7日内。

2.其它未尽事宜以《土地租赁协议》约定为准。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《土地租赁协议》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、缴纳保证金、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要