南宁市吴圩镇坛白村茶柳坡2108.28亩土地(具体面积以自然资源局等相关部门最终确认为准)

项目名称

**市吴圩镇坛白村茶柳坡2108.28亩土地招租（20年）

项目编号

****

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.****.com

交易保证金

人民币100万元

标的所在地区

**

标的所属行业

/

信息披露（报名）时间

2024年10月11日至2024年10月17日17时

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

变更挂牌条件，重新挂牌。

一、出租方承诺

****集团****公司）作为出租方，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

挂牌价

（以青苗补偿费部分竞价）

面 积

（亩）

竞价阶梯

（万元/次）

交易保证金

（万元）

履约保证金

（万元）

租赁期

1

**市吴圩镇坛白村茶柳坡2108.28亩土地******局等相关部门最

终确认为准)

10

100

530

2025年1月1日至

2044年12月31日

㈡标的简况：

标的位于****市**区吴圩镇坛白村茶柳坡屯，地类性质为果园/其他园地，地处低纬度，属副热带季风气候，长夏短冬，阳光充足，年**小时数1169-2219小时，太阳辐射强烈，太阳能**丰富；地块属丘陵地貌，地势相对平缓，光伏项目工程建设难度较小。

特别提示：挂牌底价分为固定租金及青苗补偿费两部分（二者之和称为挂牌价），以青苗补偿费进行竞价。固定租金按2000元/亩/年计收，拟招租面积为2108.28亩（具******局等相关部门核查结果为准），青苗补偿费按1700万元为挂牌底价。

备注:

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.招租标的证照齐全。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

《****集团2024年第13期董事会会议纪要》

批准单位名称

****

批准文件

《****2024 年第 15 次总经理办公会会议纪要》

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的只能用于光伏建设或符合土地性质的其他用途。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.租赁期从2025年1月1日起算。

4.承租人原则上须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

（一）意向承租方应为中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的企业，且未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，政府采购严重违法失信行为记录名单。

（二）意向承租方需接受并遵守原土地流转承包经营合同（详见附件5）的所有条款，包括对土地的使用、保护和投资建设等方面的规定；

（三）意向承租方具有集中式光伏发电项目的申报及实施经验（以集中****政府机构批复或相关合同为佐证）或提供****公司财务报表，净资产需超过3000万，确保有足够的资金完成项目的投资和运营（满足其中一个条件即可)；

（四）意向承租方应同意****政府部门的要求，定期提交项目进展报告和财务报表；

（五）意向承租方必须遵守国家关于土地使用、环保、安全生产等方面的法律法规。

（六）本项目不接受联合体承租。

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 15 个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

签约地点：****

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起15个工作日内，缴齐首期履约保证金（人民币****000.00元），剩余履约保证金在承租人取得光伏发电项目竞争性配置指标后3个月内支付，最长不超过6个月，出租方收款后向承租方出具收费凭证。其中，交易保证金在承租方竞价成功后扣除交易服务费后直接转为履约保证金，不足部分在《租赁合同》签订后15个工作日内补足。土地租金支付时间：承租方于 2024年 11月 30日前向出租方支付第一年度租金，后续租金以12个月为一个支付期，往后每年的11月30 日前一次性支付下一年度租金。青苗补偿费用的支付方式及期限以租赁双方签订的《租赁合同》为准。

出租方指定的以下收款账户：

户 名：****集团****公司

账 号：174********2343088

开户行：******联社建政分社

标的交割

1.交割时限:首期租金、首期履约保证金到账后，2025年1月1日起5个工作日内完成。

2.交割条件:承租人凭首期租金、首期履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续.

四、交易指南

交易方式

网络竞价会

自由报价时间：****交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：10万元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②承诺函（附件4）；

③意向承租方提供最近一个月的征信材料；

④意向承租方提供集中式光伏发电项目的申报及经验证明材料（以集中****政府机构批复或相关合同为佐证）或近一年经审计后的财务报表（净资产需超过3000万）；

⑤授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）

（备注：以上材料均需加盖公章）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核并经出租方确认后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束前24小时前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹佰万元整（￥****000.00），需在信****交易所账户。交易保证金在承租方竞价成功后扣除交易服务费后直接转为履约保证金，剩余履约保证金承租方需在《租赁合同》签订后15个工作日内补足。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。标书代写

2.标的需要说明的特殊事项

（1）该标的除每年缴纳场地租金外，还涉及到一次性支付青苗补偿款，意向受让方在报名前应详细了解相关情况。

（2）光伏项目存在落地的不确定性，意向承租方应提前到当地行政部门了解相关政策。

3.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。 4.本项目是以“固定租金2000元/亩/年+青苗补偿费底价1700万元”为底价挂牌，以“青苗补偿费”进行竞价。因竞价系统显示原因，E交易竞价系统界面将会显示起始价格为1700（万元）、竞价阶梯10（万元），特此说明。

5.标的产权证****交易所查阅。

6.现场踏勘：需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间。联系人：唐女士；联系电话：134****9160。

联系方式

标的咨询

秦先生 0771-****802

报名咨询

甘经理 0771-****059

咨询时间

工作日：**时间上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

监督电话

0771-****839

联系地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

五、相关附件下载标书代写

附件材料

1.意向承租人授权委托书.doc

2.标的照片.zip

3.租赁合同.docx

4.承诺函.doc

5.土地承包经营权流转合同书.pdf

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。