西畴县自然资源局关于公布实施西畴县中心城区及兴街镇等8个乡镇集镇中心区城镇土

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）及《******厅关于做好2022年度自然**评价评估工作的通知》（云自然资利用〔2022〕523号）要求，为满足**县土地管理工作需求，完善土地价格体系，结合**县实际情况，******局**作业****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果，******厅、****规划局验收通过，****人民政府第44次常务会研究，同意公布实施《****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果》，现将《****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果》公布如下：

附件：****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果

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2024年10月18日

****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果

一、基准地价内涵

1.基准期日

基准地价的评估期日为：2024年1月1日。

2.土地开发程度

3.使用年期

根据2020年11月29日《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

本次基准地价评估按照法定最高年限设定：

商服用地使用权最高出让年期：40年；

居住用地使用权最高出让年期：70年；

工矿仓储用地使用权最高出让年期：50年；

公共管理与公共服务用地使用权最高出让年期：50年。

4.平均容积率

5.土地权益状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

根据《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）文件要求，本次所测算的公共管理与公共服务用地、公用设施用地主要针对营利性及有收益的用地制订，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，****政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。

7.关于本次工矿仓储用地更新测算的政策背景说明

依据《****政府关于印发**省降低实体经济企业成本实施细则的通知》（云政发〔2017〕50号）《******厅关于推进和规范自然**评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）《自然**部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》（自然资发〔2022〕201号）文件，为促进**县经济平稳健康发展，切实做到降低工矿仓储用地地价，本次工矿仓储用地基准地价基于以上政策背景进行测算。在此基础上，为加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理,推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，强化土地要素保障，降低用地成本，促进工业经济平稳增长，健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，本次制定长期租赁、先租后让、弹性年期出让等地价体系，支持工业企业选择适宜的用地方式。。

二、土地级别分布

表1 ****中心**各定级类型土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

表2 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

表3 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

表4 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

表5 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

表6 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

表7 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

表8 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

表9 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。

三、价格公示

表10 ****中心**土地定级与基准地价测算结果表

备注：1.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

2.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17。

表11 ****中心**公共管理与公共服务用地基准地价测算结果

表12 ****中心区及兴街进出口贸易加工区土地地价测算结果汇总表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.40；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.30；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。

表13 ****中心区土地地价测算结果汇总表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.11；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.08；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。

表14 ****中心区土地地价测算结果汇总表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.11；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.08；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。

表15 ****中心区土地地价测算结果汇总表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.11；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.08；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。

表16 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.11；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.08；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。

表17 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.11；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.08；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。

表18 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.11；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.08；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。

表19 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表

备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正

系数为1.11；

2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，

修正系数为1.08；

3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；

4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；

5.各类用地均为最高年期出让地价。