义乌市佛堂镇吴溪里小区物业服务项目公开招标公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《业主大会和****指导规则》，并结合本小区《业主大会议事规则》《管理规约》的相关规定及《吴溪里小区业主大会决定》，**市佛堂镇吴溪里将以公开招标的方式选聘小区物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名投标。

一、物业选聘项目编号：****

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：53733.24平方米；总建筑面积：134359.13平方米；其中高层、多层：41558.58平方米，合院面积：27609.1平方米，合院地下夹层面积：27719.3平方米。可收费车位：775个，车行出入口：2个，人行出入口：4个，电梯23部。

三、投标单位物业费报价区间：

高层、多层物业费：不高于2.35元/月﹒平方米，

合院物业费：不高于3.35元/月﹒平方米；

合院地下夹层物业费：不高于1.35元/月﹒平方米；

公共能耗费：按实分摊；

车位管理服务费：30元/月﹒个。

四、招标形式：

综合评分法。由5****小组打分，得分前三名的投标单位作为入围单位。再由吴溪里小区全体业主从三家入围单位中选出一家作为中标单位。评标小组由政采云专家4人、招标人（****）代表1人共同组成。

五、选聘资格与条件：

（一）投标单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于1000万元；

5、公司成立年限不低于2年；

6、**区域内在管物业项目不少于3个（报名时提供合同复印件关键页）；

7、近三年获得过物业服务企业信用等级AAA级（须为****建设厅公布）；

8、与招标人存在利害关系可能影响物业选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、 管理关系的不同单位，不得参加投标；

9、不接受联合体投标；

10、承诺支付物业招标相关费用。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有物业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备五年及以上管理住宅项目的经历 （提供本单位近3个月以上连续社保证明），大专及以上学历；

（三）能承诺对小区独立规范建账。

（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合****工作。

（五）签订《物业服务合同》的15日内，物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收其投标保证金。

六、投标报名须知：

（一）报名时间：2024年10月24日至2024年11月8日17时。

（二）报名地点：**市**区川山甲众创园3幢1502室（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、投标单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、**区域内在管物业项目3个，提供合同复印件关键页；

7、提供未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、物业服务企业信用等级AAA级证明截图（须为****建设厅公布名单）

10、项目经理上岗证复印件、本单位近3个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖投标单位公章。

（四）招标文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入******公司****公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交投标文件时以电子发票统一发放）

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

七、投标文件提交时间与地点：标书代写

（一）投标文件提交开始时间：2024年11月16日13时。（只接受现场提交）标书代写

（二）投标文件提交截止时间：2024年11月16日14时。（只接受现场提交）

（三）评标时间：2024年11月16日14时。

（四）投标文件提交地点：**市吴溪里****办公室。

（五）投标保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、投标保证金：人民币10万元整（须在 2024年11月14日17时前交纳保证金，未交纳投标保证金的视作放弃本次投标）。注：投标保证金转账证明需放入投标文件中，以到账为准。

注：投标文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、投标保证金交付方式：银行转账（注明：**市佛堂镇吴溪里小区投标保证金）汇入

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

①未中标单位保证金退还时间：在中标单位公示7天后，5个工作日内退回；

②中标单位保证金退还时间：与招标人签订物业服务合同并缴纳履约保证金后，5个工作日内退回。

八、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康

手机：189****1923 邮箱：****@163.com

（二）招标人代表：陈先生 手机：137****9990

十、其他：

（一）若有效报名或缴纳投标保证金的投标单位不足三家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2024年11月14日17时前发送至邮箱：****@163.com；

（三）**市佛堂镇吴溪里小区物业服务项目的招标为小区自主招标，非政府采购项目，主要参考《吴溪里小区业主大会决定》、吴溪里小区《业主大会议事规则》《管理规约》及吴溪里小区实际情况。招标文件可能存在****政府采购、招标的要求，投标人须自行评估风险。

（四）相关公告（招标公告、澄清、答疑、更正公告及中标公告等）均通过小区公告宣传栏、****政府采购网等渠道进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

**市吴溪里****

2024年10月24日

抄送：佛堂镇、吴溪社区

附件信息: