公开征集广州市番禺区小谷围街番禺区计算科学与大数据产业园地块三中酒店及酒店公寓项目前期技术服务及酒店运营管理服务项目合作方

托事项

项目编号

****

标的内容

公开征集**市**区小谷围街**区计算科学与大数****酒店及酒店公寓项****酒店运营管理服务项目**方

挂牌价格

由筹备期技术支持费、基本管理费、奖励管理费、高管服务费、市场推广费等五部分组成。

挂牌日期

2024年10月24日至2024年11月20日

有效期

自公告之日起 20 个工作日

招商企业

基本情况

招商企业名称

**市******公司 (下称“创雅公司”)

住 所

**市**区南村镇汇智三路25号501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514房

所在地区

**市**区

法定代表人

蔡俊斌

注册资本

壹仟万元(人民币)

组织机构代码

914********302970J

所属行业

房地产业

经营规模

大型企业

经济类型

国有控股

经营范围

房地产业

招商企业基本情况

及项目情况

**市******公司为：**市**区属一级国有企业**市**信息****公司****公司，****科技园及万博商务区物业提供全方位、高品质的物业管理服务。目前，创****大学城科技园的创景园、创智园、**区计算科学与大数据产业园创信园、****研究院项目，万博****中心、华新汇、四**、德舜大厦、敏捷广场、万博公共绿地项目，在管物业面积超90万平方米，涉及写字楼、商铺、公寓等服务业态，****公司逐步向专业化、****园区综合运营服务商转变。

**市**区小谷围街**区计算科学与大数****酒店及酒店公寓项****酒店运营管理服务以全权委托冠名经营管理的方式运营。全权经营管理期内，创雅公司授权**方以代****酒店的经营管理。在不超出合同条款规定权限的前提下，****酒店拥有经营管理自主权，****酒店管理的知情权与监督权。

招商企业

股权结构

前十位股东名称

持有比例

**市**信息****公司

100%

挂牌公告期

自公告之日起 20 个工作日[即接受意向**方登记及提交意向登记文件(即资格认定文件)的时间截至年月日17时止]

挂牌期满后，如未征集到意向**方

√ A、**信息发布：

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，□直至征集到意向受让方；√最多**45个周期（两选其一）。

□ B、变更公告内容,重新挂牌。

□ C、信息发布终结。

选择**方

方式

挂牌期满，如仅征集到一家符合资格的意向**方，该合格意向**方成为**方，成交价按**方在《**意向书》所填意向价格（符合评分表要求）确定；如征集到两家或以上合格意向**方的，则采取 专家评审 方式择优选定**方。

挂牌品种

招商引资

产权所有制

国有全资

律师事务所

****事务所

**方应当具备的条件

意向**方应同时具备以下条件：

（1）**方必须是中华人民**国境内注册的能独立承担民事责任的法人，具备承担本项目的相应服务能力和经营范围；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具备管理单位安全生产管理能力。

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）近五年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）******饭店业协会发布的“****集团60强”榜单，并且在2020年-2023年期间，连续3年进入榜单前40名。

（7）管理单位需同时具备质量管理体系（ISO9001）、环境管理体系（ISO14001）、职业健康安全管理体系（ISO45001）、食品安全管理体系（ISO22000）、危害分析与关键控制点（HACCP）、信息安全管理体系认证证书；

（8）近6个月为员工连续缴纳社保人数不少于100人；

（9****酒店****餐厅的能力，能够承接大型商务活动，接待 800 人以上大型团队的餐饮活动。

（10****酒店具****协会(ICCA)协会成员资格；

B．**条件

（1）意向**方应在公告期内按要求递交报名资料并交纳20万元交易保证金；

（2）意向**方应按《交易规则》在规定时间内要求递交评审文件；

（3）意向**方应按规定编制评审文件，并承诺完全响应本次招商的所有要求；

（4）**方须自接到签订合同通知书后5个工作日内，****交易所签订成交确认书；

（5）本项目交易服务费由委托方承担。

**方式

及**期限

****酒店高级管理人员的委派方案，并在成交后与委托方就管理团队的具体组成、职责和运营支持进行进一步的协商和约定。

**方将负责提供其商标及相关服务标识，****酒店的日常经营管理和品牌宣传中。具体的品牌植入方式、宣传策略及执行细节，双方将在成交后通过进一步的协商来确定。

**方需搭建****酒店日常业务运营的营销及信息化系统。系统的功能、性能要求以及实施细节，双方将在成交后通过详细的协商和技术交流来明确。**方应****酒店的业务需求，并愿意提供必要的培训和技术支持。

A.开业日当日起的36个月（按非自然月计算）内，不得高于2.2%计提；

B.开业日当日起满36个月（按非自然月计算）的次日开始，不得高于2.5%计提。

0%≤GOP率＜10%的，按GOP的2%；

10%≤GOP率＜25%的，按GOP的2.5%；

25%≤GOP率＜40%的，按GOP的3.5%；

GOP率≥40%，按GOP的4.5%。

经营利润为负数时，不计提奖励管理费。

其它需要

披露的事项

1.**事项及**市**区小谷围街**区计算科学与大数****酒店及酒店公寓地块情况详见以下备查文件：
（1）建设用地规划许可证

（2）国有土地使用证

（3）国有建设用地使用权出让合同及变更协议

（4）评分标准。

2.意向**方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

3.产权交易机构对意向**方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向**方提供补充资料。经委托方和产权交易机构审核后，确定符合资格的意向**方。

4. 经公开征集仅产生一个合格意向**方的，该合格意向**方成为**方，成交价按**方在《**意向书》所填意向价格（须符合评分表要求）确定；产生两个或两个以上合格意向**方的，按照综****委员会进行评分，排名第一的合格意向**方确认为**方。如果排名第一的合格意向**方无正当理由拒签协议的，委托方将有权取消其资格并根据最终得分排名顺位确定其他合格意向**方为**方。

5.意向**方须在信息公告期截止之日17:00前办理完毕报名申请手续（含提交《**意向书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），报名申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向**方****中心提交《**意向书》及其附件材料的行为，是对本公告所有披露事项（包括但不限于**方式、**条件、挂牌底价等）的认可和接受。

产权交易机构结算账户（用于保证金和服务费的收付）：

账户名称：****交易所有限公司

账号：120********0603

开户行：****营业部

6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向**方须提供保密承诺函后进行尽职调查，意向**方缴纳保证金并且通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉**事项及**市**区小谷围街**区计算科学与大数****酒店及酒店公寓地块情况备查文件、**合同版本及评分表等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本招商项目信息公告之内容。

7.在合同经营期内，委托方可将合同的权利和义务全部或部分转让至委托方****。

8.本项目不接受联合体参与。

保证金缴纳时间

意向**方须在公****交易所缴纳交易保证金人民币 20 万元。

保证金保证事项

1、意向**方按约定与委托方和本所签署《成交确认书》，委托方按照约定向本所支付交易服务费。

2、**方应按约定与委托方签署《酒店委托管理合同》。

保证金处置方法

（1）若意向**方未被确认为**方的，在交易活动结束之日起5个工作日内，本所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。

（2）被确认为**方的意向**方，如出现违反上述保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，否则其交易保证金归委托方所有，该**方不得有异议。

（3）**方按约定签订《成交确认书》、《酒店委托管理合同》，其交纳的交易保证金按原支付路径不计息退回。

意向方提交资料

1.《**意向书》；

2.《保密承诺函》

3.营业执照；

4.法定代表人身份证明及法定代表人身份证；

5.授权委托书及被授权人身份证（在委托代理情况下）；

6.公司章程；

7.承诺函（内容详见“**方应当具备的条件”中的A.资格条件第（2）至（5）点）；

8.意向**方2020年-2023年连续3****饭店业协会发布的“****集团60强”榜单前40名的相关证明；

9.意向**方在有效期内的质量管理体系（ISO9001）、环境管理体系（ISO14001）、职业健康安全管理体系（ISO45001）、食品安全管理体系（ISO22000）、危害分析与关键控制点（HACCP）、信息安全管理体系认证证书；

10.意向**方近6个月为员工连续缴纳社保人数不少于100人的相关证明

12.意向**方管理具****协会(ICCA****酒店的相关证明；

13.其他意向**方认为需要补充的资料。

交易机构

联系方式

交易机构联系人

李小姐

联系电话

（020）****0873

邮箱

****@gzccex.com