马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于和县白桥镇红旗村土地承包经营权拍卖交易公告

项目编号

****

交易方式

网络竞价

项目名称

****关于**白桥镇**村土地承包经营权拍卖

转让底价

1584万元（10年总价）

公告开始日期

2024年10月28日

公告截止日期

2024年11月10日

竞价时间

2024年11月11日10:00至2024年11月12日10:00（延时除外）

土地概述

**白桥镇**村土地承包经营权，流转面积约2500亩，租赁期限10年，流转用途为农业种植，起拍价150万元每年，竞买保证金100万元，履约保证金为一年承包费同等。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加拍卖会的竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，至竞价结束前，意向竞买人未向委托人或代理机构提出书面异议，则表示意向竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。委托人与代理机构不承担本次拍卖标的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2024年11月8日16时止（工作时间内：08:30-12:00；14:30-17:30）接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

2024年10月28日

公告期

2024年10月28日至2024年11月10日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，在同等条件下，****村民组成员享有优先权，请优先权利人于报名结束前与代理机构联系办理优先承租权手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、本次项目为承包经营权拍卖；承包土地流转用途为农业种植，不得进行非农、非粮化生产，竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请，经委托人同意，由相关行政部门审批通过后，方可搭建；合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

2、竞买人竞得标的后，需对现有地块进行土地整治并缴纳300元每亩的复垦保证金。竞得人首年投入的土地整治成本不得低于1000元每亩，包括但不限于对现有农田机耕道路、水渠等改造。改造后由属地农业部门对标的进行验收，由第三方审计单位进行审计，若验收审计未通过，委托人联合相关部门下发整改意见，经整改后仍不能通过相关验收审计的，作违约处理，委托人收回拍卖标的，由此产生的相关法律风险及经济损失均由竞得人自行负责。竞得人土地整治所投入建设的水、电、路、渠等基础设施，承包期结束后无条件归委托人所有。若竞得人因土地整治改变了田块现状，致使田块无法进行农业种植的，必须即刻进行土地复垦还原，产生的费用及责任均由竞得人自行承担。

3、本次公告中公示面积包括机耕路及灌溉水系，具体流转面积以土地改造工程施工验收面积为准，面积误差按照成交单价进行计算（即承包费=成交价÷公告面积×验收面积）。

4、承包费支付方式为：年付，实行先付款后承包的原则，竞得人须在成交后5日内一次性缴清首年承包费及履约保证金，后每一年度期满前提前1个月支付下年承包费；租金递增幅度分为三个阶段，第一阶段：首年至第三年租金无递增按照成交价计算，第二阶段：第四年至第六年租金在上一阶段租金的基础上递增百分之五，第三阶段：第七年至第十年租金在上一阶段租金的基础上递增百分之五。

5、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包该土地，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地；承包期内实行谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、电和路等基础设施建设的相关费用。

6、承包经营期，竞得人不得影响每年的防汛抗旱工作，承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的土地。

7、承包期间，流转土地每年的农业支持保护补贴由流转土地的农户所得；稻谷补贴、种粮一次性补贴以实际谁种粮谁受益。

8、此次流转土地，于2024年11月20日交付。如因委托人原因，致使标的在双方签订流转合同后无法按照合同约定时间顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，****银行****中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

9、若新一轮的高标农田建设范围涵盖了竞得人承包的地块，竞得人须无条件退让出施工范围内的承包地块，施工期间导致无法正常生产的由竞得人承担，配合属地农业部门做好高标准农田建设工作，待施工结束后退还竞得人，施工期间不减免该地块承包费用。

10、流转土地的起租日、规则及其他未尽事宜以及双方具体的权利义务以竞得人与委托人实际签订的《**市农村土地承包经营权流转合同》约定为准。

11、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、竞买保证金缴纳截止时间至2024年11月8日17:00止。标书代写

2、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞买保证金如未在规定时间内到账，则意向竞买人无资格参与竞买。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。标书代写

3、已缴纳竞买保证金的意向竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

4、如竞买不成，竞买保证金在本项目成交公示结束后7个工作日内由****交易中心无息退还。竞得人的竞买保证金在办理完全部款项缴纳及相关成交手续，经委托人及代理机构确认无违约行为后7个工作日内无息退还。

5、竞得人在拍卖成交后3个工作日内将首年承包费及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为成交价的百分之壹点肆，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，所交竞买保证金不予退还，由****交易中心转至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

6、竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。

交易方式

1、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

2、产权网络交易系统访问方式：

①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

3、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

4、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

5、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

6、有底价向上增价的拍卖方式。

7、报名截止时间：2024年11月8日17:00。标书代写

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与。

2、不接受以联合体形式参加竞价。

3、意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

4、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞买保证金不予退还，作违约处理；竞买保证金由****交易中心交由委托人处置。

5、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人或其他经济组织的需提交：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞买保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞买保证金支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

7、竞得人于成交后3个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《**市农村土地承包经营权流转合同》；若竞得人未在规定时间内签订《**市农村土地承包经营权流转合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，作违约处理。

是否允许联合受让

否

保证金金额

1、竞买保证金100万元。

2、****银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞买保证金至以下账户之一：

①户名：****交易中心；开户行：徽商银行**汇通支行；子账号：521********100****005131；
②户名：****交易中心；开户行：****银行**四村支行；子账号：955********00223499；
③户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********01801；
④户名：****交易中心；开户行：安****银行****公司；子账号：200********366****17967。

保证金缴纳起止时间

2024年10月28日至2024年11月8日17:00止

转让方名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

N****500MF****748M

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

陈明明

联系电话

177****0899

代理机构名称

****

联系人

刘旻

联系电话

158****8893

地址

**省**市**区中央大厦9栋711室

免责声明

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