江西省自然资源资产组合包网上挂牌公告（赣自然资网交资[2024]LE001号）

自然**资产组合包龙虎山风景名胜区上清古镇**河段自然**资产组合详情

概况

（一）组合包名称：龙虎山风景名胜区上清古镇**河段自然**资产组合包。

（二）供应标的物：

1、国有建设用地使用权：一宗40年国有建设用地使用权(DLE****006号地块)，面积为16.13亩。

2、国有未利用地的使用权：上清桂洲大桥至汉浦大桥河段20年水面旅游开发经营，面积为740.55亩。

3、林下经营（其他权利证）：****林场范围内20年林下种植经营、旅游观光、森林研学，面积为13614.4亩。

（三）项目总面积：14371.08亩（以供应红线范围为准）。

（四）坐落位置：位于上**上清村**，上清大桥以北处地块。

（五）四至范围：详见供应红线图。

**省自然**资产组合包规划利用条件

落实**市国土空间总体规划及用途管制要求，按照土地开发、工程建设、商业经营、渔业管理、生态环境保护、安全生产等法律法规**策规定，结合组合包的区位交通条件、**禀赋特点和市场需求分析，设置相应权利权能和规划利用条件：

（一）16.13亩40年(DLE****006号地块)国有建设用地使用权规划利用条件

1.组合供应合同签订后竞得人取得该宗地40年国有建设用地使用权，且签订合同之后的开发建设必须先依法依规进行申报，经相关主管部门批准后方可实施；

2.规划利用条件：

（1）用地位置在上**上清村**，上清大桥以北处地块，面积为10751.72 m2（约16.13亩），规划用途： 风景点建设用地 ，容积率：FAR≤0.2 ，建筑密度： ≤15% ，绿地率：≥10% 。

（2）DLE****006号地块必须确保项目在自签订成交确认书一年内开工，三年内竣工。

（二）上**域740.55亩国有未利用地的使用权规划利用条件

1.水面旅游开发经营：可提供多样化的水上游乐设施，如划船、皮划艇、脚踏船、水上摩托等，满足不同游客的需求；

2.水上活动须符合国家的安全、卫生、环保等标准要求，确保游客安全，不得对水域造成环境污染。

3.水面旅游设施必须满足河道防洪要求，不得破坏、侵占河道。

4.在行使水域自然**资产权能时，应综合考虑水域的其他权能，在产生经济效益的同时需确保水域主体功能不受影响，同时竞得人在生产经营活动中需承担保护水域生态环境、防范溺水等维护水域安全的责任。

（三）13614.4亩林地20年林下经营（其他权利证）规划利用条件

1.组织开展旅游观光活动，应根据相关规定进行申报并获得相关主管部门批准，并采取必要的安全保障措施，且不得违反有关空气、水、土壤、噪音等污染防治和生态环境保护、自然保护地等法律法规及政策规定。

2.组合供应资产正式交付后，园林绿化、基础设施和地上建筑物及构造物的日常管理维护及水面保洁等均由竞得人负责，须以现状维护修缮为主，严禁违法违规开发建设，确需**改建的必须依法依规进行申报，经相关主管部门批准后方可实施。

3.合理利用林下土地**，遵循可持续经营原则，在乔木林、灌木林下开展以取得经济收益为目的的种植活动，不可砍伐林木、不可搭建固有建筑物；

4.可充分利用林下空间发展药材、食用菌等林下种植，并开展采摘体验等政策允许的经营活动；

4.不得从事改变林地性质的项目建设及活动（含道路硬化）。

5.从事林下种植禁止违反法律、行政法规和国家有关强制性标准、国务院农业农村主管部门的规定。

其他情况说明

1.成交结果公示期满无异议或异议不成立的，竞得人应在10个工作日内持成交确******局****分局签订国有建设用地使用权出让合同及国有未利用地的使用权供应合同，****林场、******局****分局、林业部门签订林下经营（其他权利）供应合同；签订合同后1个月内，必须缴纳竞拍成交价50%的首付款（竞买保证金可冲抵），合同签订后1年内缴清余款。保证金和分期付款均不计利息。2.竞得人应在签订供应合同3个月内，编制项目总体开发利用方案，******局****分局牵头组织有关县级部门进行相应审核把关。